過戶房子需要什么手續(xù)和證件

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• 157****8630

  過戶房子需要準(zhǔn)備的證件有：雙方的身份證件、房子的房產(chǎn)證、房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、房屋買賣合同、公證過的贈(zèng)與書或是公證過的繼承證明文件，若房屋有抵押權(quán)，還需要提供抵押權(quán)人的書面同意文件。
  過戶房子需要辦理的手續(xù)根據(jù)過戶原因不同，手續(xù)也有細(xì)微的差別，通過過戶房屋的手續(xù)有：
  1、雙方先要簽訂房屋買賣合同，然后在規(guī)定期限內(nèi)攜帶雙方的身份證明、房產(chǎn)權(quán)屬證明、房屋轉(zhuǎn)讓合同等文件，到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門提出過戶申請(qǐng)，若是買賣過戶需要申報(bào)成交價(jià)格。
  2、房管部門會(huì)對(duì)提交的資料和證明進(jìn)行審查，在一定期限內(nèi)受理，對(duì)申請(qǐng)書做出書面答復(fù)。
  3、房管部門對(duì)于成交的申報(bào)價(jià)格進(jìn)行核實(shí)，若有需要，會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋進(jìn)行勘察評(píng)估。
  4、雙方按照法律規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。
  5、房管部門核發(fā)過戶單。
  6、辦理完畢后，憑借核發(fā)過戶單，按照相關(guān)規(guī)定領(lǐng)取新的房產(chǎn)權(quán)屬證書。

  查看全文↓ 2022-12-06 01:32:33

相關(guān)問題

• 問 房子過戶需要什么手續(xù)和證件
  答

  無論是選擇中介購房還是選擇自己去購買房子，一定要了解好房屋的整體現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)狀況之后再?zèng)Q定要不要購買。房子過戶需要的手續(xù)是的：1、買賣雙方簽署一式三份的購房合同。2、購房者可以繳納一部分的購房定金。3、到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行娜ヌ岢鲛k理過戶的申請(qǐng)，由工作人員檢查證件以及所其他的材料。4、根據(jù)房屋的自身情況繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。5、購房者憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。6、購房者付清房款并領(lǐng)取房屋權(quán)證。7、賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等雜費(fèi)。房子過戶需要的證件：1、雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)本、買賣合同。2、申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的登記申請(qǐng)書。3、房屋所有權(quán)證書者房地產(chǎn)權(quán)證書。

• 問 房子過戶手續(xù)怎么辦理?需要什么證件？
  答

  去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場(chǎng)：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請(qǐng)書;(二)申請(qǐng)人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。二手房過戶流程第1步，買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。第2步，簽訂二手房買賣合同。第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來說要5~7個(gè)工作日。第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金核心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過程中**耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易核心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到農(nóng)稅核心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個(gè)過程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。房產(chǎn)證過戶流程房產(chǎn)證過戶后購房人才在法律意義上真正擁有的這個(gè)房產(chǎn)，那房產(chǎn)證過戶辦理的具體流程有那些呢?下面具體介紹私房轉(zhuǎn)讓辦理房產(chǎn)證應(yīng)提交資料及具體流程。①轉(zhuǎn)讓雙方身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)；②出讓方委托他人辦理的，需提交經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)；③屬房改房上市轉(zhuǎn)讓的,需提供戶口簿復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，配偶及同住成年人需一并前往辦理，不能到場(chǎng)辦理的必須出具同意上市轉(zhuǎn)讓的公證文書原件；④房屋所有權(quán)證注明為共有產(chǎn)的，共有權(quán)人需一并前往辦理，不能到場(chǎng)的，需出具經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)；⑤受讓方是單位的需提供法人資格證書(法人代碼證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)、授權(quán)委托書原件及委托人身份證復(fù)印件和受托人的身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)；⑥受讓方是個(gè)人委托辦理的，需提供授權(quán)委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)；⑦出讓方需提交房屋所有權(quán)證原件、土地使用權(quán)證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)；⑧產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；⑨其它必要材料。房產(chǎn)證辦理時(shí)限：7個(gè)工作日(不含受理當(dāng)日)

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• 問 ??單身買房子需要什么手續(xù)和證件？
  答

  身份證原件、復(fù)印件；多印點(diǎn)，哪個(gè)環(huán)節(jié)都需要；戶口本原件、復(fù)印件；戶口本需要戶主頁，本人頁，首頁，多印點(diǎn)，哪個(gè)環(huán)節(jié)都需要；單身證明（兩張，一張給銀行貸款時(shí)用一張房產(chǎn)中心用）；開單身證明的時(shí)候需要本人帶著身份證，戶口本，二寸照片三張（一份需兩張，兩份需三張，三份需四張）；外地買房還需要社保證明；本人帶身份證到社保中心現(xiàn)場(chǎng)開具；在銀行貸款，銀行需要貸款行開個(gè)帶網(wǎng)上支付功能的銀行卡；收入證明；或每個(gè)月都有大額進(jìn)出的銀行卡的流水單，在銀行柜面就能打印，（各家銀行需要的東西不同，有的是需要定期存款的單子復(fù)印件）具體問你貸款的銀行；

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• 問 買房子需要什么手續(xù)和相關(guān)證件
  答

  買房子需要的手續(xù)：1、認(rèn)購手續(xù)，確定好購買房屋之后，業(yè)主繳納定金與開發(fā)商簽定認(rèn)購書。2、合同手續(xù)，交首期樓款后與發(fā)展商簽定買賣合同，簽訂好合同之后是需要到相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案等。3、按揭手續(xù)。是和銀行簽署的合約，約定好貸款的額度，以及每個(gè)月還款的金額以及還款的時(shí)間。買房子需要的相關(guān)證件1、購房者的本人身份證，需要提供原件和復(fù)印件。2、購買者戶籍所在地的戶口本，除了本人的之外，如果購房的時(shí)候已經(jīng)已婚，還需要提供夫妻雙方的戶口本原件和復(fù)印件。3、收入證明，主要是辦理貸款的時(shí)候，需要證明自己有足夠的還款能力。4、婚姻證明復(fù)印件。5、銀行流水賬單。購房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意哪些的事項(xiàng)1、如果購買的是期房，一定要先看所購買的房子五證是否齊全。若不齊全，消費(fèi)者購買后則可能拿不到房產(chǎn)證，商品房質(zhì)量也得不到保障。2、在簽訂購房合同的時(shí)候，一定要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的相關(guān)條款，遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。3、在支付房款的時(shí)候可以用現(xiàn)金、支票、轉(zhuǎn)賬、活期存折、信用卡等方式。4、應(yīng)該將廣告、樓書的明示事項(xiàng)和承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里。

• 問 買房子需要什么手續(xù)和相關(guān)證件
  答

  買房子需要的證件：1、未婚全款買房身份證、戶口本、單身證明或者是離婚證。2、已婚全款買房夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證3、未婚貸款買房身份證、戶口本、單身證明、征信報(bào)告、收入證明、銀行流水單。4、已婚貸款買房身份證、戶口本、結(jié)婚證、征信報(bào)告、收入證明、銀行卡流水單，夫妻雙方需要提供相同的證件。買房子需要的的手續(xù)：1、先要挑選好適合自己的房子，根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況，選擇一次性付款還是按揭付款，并且準(zhǔn)備好相關(guān)的房款。2、達(dá)成一致之后簽署書面的購房合同。3、提交個(gè)人的相關(guān)資料，按照合同繳納房款。4、等待開發(fā)商交房。5、辦理產(chǎn)權(quán)登記。如果打算購買期房，一定要檢查開發(fā)商的證件是否齊全，購買二手房的話要審核好房屋的產(chǎn)權(quán)真實(shí)性和完整性。