商業(yè)貸款買(mǎi)房最多能貸多少

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• 144****4308

  一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款買(mǎi)房的最大金額取決于您的借款能力，以及您的信用歷史和抵押物的價(jià)值。一般來(lái)說(shuō)，可以支持您借款額度在您的收入不超過(guò)4倍以內(nèi)、抵押物價(jià)值不超過(guò)90％以內(nèi)的貸款金額。

  查看全文↓ 2022-12-12 18:08:23
• 141****2315

  一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款買(mǎi)房最多能貸款額約為房?jī)r(jià)的85%，但這個(gè)比例可能會(huì)因?yàn)殂y行的不同而有所不同。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)貸款最多能貸多少年
  答

  商業(yè)貸款最多能貸30年，如果想要貸款滿足30年，不僅對(duì)于用戶的年齡要求比較高，而且對(duì)于房產(chǎn)的年齡要求也是比較高的，因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)的銀行要求申請(qǐng)人的年齡，再加上申請(qǐng)貸款的時(shí)間最多不能夠超過(guò)70年，所以如果想要延長(zhǎng)貸款的時(shí)間，需要申請(qǐng)人的年齡比較小，而且所購(gòu)買(mǎi)的房屋的實(shí)際使用年限也要比較短。在實(shí)際貸款的過(guò)程當(dāng)中，有很多的因素會(huì)影響到貸款審批的時(shí)間，比如說(shuō)貸款人的經(jīng)濟(jì)水平，還款能力，以及申請(qǐng)人的年齡。商業(yè)貸款需要注意：1、需要提前準(zhǔn)備好各項(xiàng)的材料，一般包括有身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、工資卡流水明細(xì)等，特別是銀行流水，所能夠提供的證明材料，要顯示每月的收入可以大于本次貸款月供加其他家庭負(fù)債月供的兩倍以上。2、在辦理銀行貸款的時(shí)候是需要檢查個(gè)人征信的，對(duì)于有購(gòu)房需求，有貸款需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，前期保證良好的借款，可以先登陸中國(guó)人民銀行個(gè)人征信中心對(duì)貸款人的征信情況進(jìn)行查詢。如果征信記錄差，那么商業(yè)貸款很可能被拒，所以平時(shí)也要注意保持好征信記錄。3、貸款年限越長(zhǎng)，每月月供越少，產(chǎn)生的利息也越多，要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)選擇相應(yīng)的貸款年限和貸款的方式，有些購(gòu)房者資金實(shí)力充足，可以選擇短期貸款，減少利息支出。

• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款最多能貸多少
  答

  貸款的額度并不是固定不變的，具體如下：①如果是選擇商業(yè)貸款的話，通常首套房的貸款是房屋總價(jià)格的70%。假設(shè)一套房屋的成交總價(jià)是100萬(wàn)，那么可以去銀行貸款70萬(wàn)。②但如果是購(gòu)買(mǎi)個(gè)人的第2套住宅房，商業(yè)貸款的比例是50%。假設(shè)一套房屋的總成交價(jià)是100萬(wàn)，那么最多可以貸款50萬(wàn)。③如果是選擇公積金貸款的話，那么貸款的比例要稍高一些，通常首套房的貸款比例是80%，第2套住宅房的貸款比例也是60%。以上其實(shí)就是關(guān)于貸款的一些規(guī)定，大部分年輕人去買(mǎi)房的時(shí)候都會(huì)選擇辦理貸款，畢竟年輕人的積蓄是有限的，貸款買(mǎi)房確實(shí)能夠緩解當(dāng)下的壓力。但是在辦理貸款時(shí)，若是條件允許的話，還是應(yīng)該多支付一些首付款，這樣會(huì)更劃算一些，因?yàn)檫@樣能夠少給很多的利息。

• 問(wèn) 買(mǎi)房商業(yè)貸款**多能貸多少？買(mǎi)房商業(yè)貸款利率多少
  答

  房貸基準(zhǔn)利率是以中國(guó)人民銀行對(duì)國(guó)家專(zhuān)業(yè)銀行和其他金融機(jī)構(gòu)規(guī)定的存貸款利率為基準(zhǔn)利率。具體而言，一般普通民眾把銀行一年定期存款利率作為市場(chǎng)基準(zhǔn)利率指標(biāo)，銀行則是把隔夜拆借利率作為市場(chǎng)基準(zhǔn)利率。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金買(mǎi)房最多能貸多少
  答

  公積金買(mǎi)房能貸公積金繳存基數(shù)20倍至45倍。像北上廣深這樣的城市，公積金信用貸款最高可貸400萬(wàn)。公積金可用于辦理信用貸款和購(gòu)房貸款，但也有一些買(mǎi)房注意事項(xiàng)：①在申請(qǐng)公積金貸款前，要正確評(píng)估自己的購(gòu)房借貸能力，做好準(zhǔn)備。公積金貸款與商業(yè)貸款存在差異，要事先了解清楚申請(qǐng)公積金貸款的要求，選個(gè)人住房貸款種類(lèi)，要充分評(píng)估自己的還貸能力，根據(jù)約定足額還款，要是留下啥不良信用記錄就不好了。②要準(zhǔn)備好貸款材料，是商品房還是二手房，單位集資建房，弄明白具體所需哪些材料，并根據(jù)要求準(zhǔn)備好，申請(qǐng)者列一張清單，把該準(zhǔn)備的一項(xiàng)一項(xiàng)準(zhǔn)備好，不然臨陣亂了手腳。公積金貸款額不能超出上限，總額也不能超過(guò)房產(chǎn)總額，公積金賬戶余額是不可用于購(gòu)房首付的。公積金貸款額度不足以支付房款，也不用急著放棄公積金貸款，在用貸款后，剩余房款還可使用商業(yè)貸款。

• 問(wèn) 買(mǎi)房個(gè)人貸款最多能貸幾成
  答

  買(mǎi)房個(gè)人貸款最高不能夠超過(guò)房屋價(jià)值的70%，而且貸款的年限不能夠超過(guò)30年，借款人的年齡加上貸款的期限，男性不能夠超過(guò)65周歲，女性不能夠超過(guò)60周歲，申請(qǐng)人的年齡越大，能夠申請(qǐng)的貸款期限就越短。商業(yè)貸款的額度如果是首套房的話，貸款的額度會(huì)高一些，如果購(gòu)買(mǎi)的是二套房，貸款額度不能夠超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。個(gè)人買(mǎi)房貸款最多可以貸多少商業(yè)貸款沒(méi)有金額上限，但是限制了最高不能超過(guò)房屋總價(jià)的70%，也就是說(shuō)，個(gè)人住房商業(yè)貸款最高額度為購(gòu)房總價(jià)與房屋評(píng)估價(jià)兩者之間低值的70%。且貸款期限最長(zhǎng)為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過(guò)65歲，女不超過(guò)60歲。貸款利率按照中國(guó)人民銀行有關(guān)貸款利率的規(guī)定執(zhí)行。買(mǎi)房貸款方式：1、商業(yè)貸款即銀行按揭貸款，需要提供貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)，一般最低的首付比例在30%。2、住房公積金貸款如果符合條件，錦良優(yōu)先選擇住房公積金貸款，因?yàn)槔⑤^低，但也有最高額度限制。各地的貸款額度限額不太相同，比如北京地區(qū)個(gè)人最高貸款為120萬(wàn)元，廣州公積金貸款個(gè)人額度最高是60萬(wàn)元，夫妻二人共同有公積金貸款，額度最高為70萬(wàn)元。3、組合貸款公積金貸款加商業(yè)貸款，結(jié)合起來(lái)稱(chēng)之為組合貸款。先申請(qǐng)住房公積金貸款，超過(guò)最高額度的部分可以再申請(qǐng)商業(yè)貸款。目前這種貸款形式是較多貸款者選用的方式。買(mǎi)房貸款需要準(zhǔn)備哪些資料？1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件、留復(fù)印件）；2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）；3、外地、外籍或單身，要有本地戶口的人做擔(dān)保；4、借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明；5、購(gòu)房合同和首付款收據(jù)；6、財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書(shū)；7、銀行住房按揭貸款申請(qǐng)審批表。