買房怎樣辨別開(kāi)發(fā)商的實(shí)力?

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• 153****6526

  1、查看開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)范圍和歷史：首先要了解開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)范圍，看看開(kāi)發(fā)商以往有沒(méi)有涉及過(guò)相似的項(xiàng)目，有沒(méi)有相應(yīng)的成功經(jīng)驗(yàn)，有沒(méi)有把握住先機(jī)，抓住市場(chǎng)的機(jī)會(huì)；
  2、查看開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)：開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)也是衡量開(kāi)發(fā)商實(shí)力的重要指標(biāo)，一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)越高，其實(shí)力就越強(qiáng)；
  3、了解開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)狀況：了解開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)狀況及其他經(jīng)營(yíng)狀況，以及公司的組織架構(gòu)，監(jiān)管管理狀況等，這些都是衡量開(kāi)發(fā)商實(shí)力的重要指標(biāo)。

  查看全文↓ 2022-12-14 17:49:35
• 155****1389

  1.了解開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)：可以到當(dāng)?shù)卣豌y行了解開(kāi)發(fā)商的信用狀況，了解開(kāi)發(fā)商以往涉及的項(xiàng)目，以及完成情況，是否有違約行為；
  2.了解開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力：可以了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)際控制人、股東等，以及其資金來(lái)源，以確定開(kāi)發(fā)商是否有足夠的資金來(lái)支持項(xiàng)目的建設(shè)和完成；
  3.了解開(kāi)發(fā)商的專業(yè)能力：可以了解開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目管理人員、設(shè)計(jì)師等，以及其團(tuán)隊(duì)的專業(yè)水平，也可以參考其以往的項(xiàng)目，以判斷開(kāi)發(fā)商的專業(yè)能力；
  4.了解開(kāi)發(fā)商的服務(wù)能力：可以了解開(kāi)發(fā)商提供的相關(guān)服務(wù)，包括售后服務(wù)等，以確定開(kāi)發(fā)商是否有足夠的實(shí)力為客戶提供良好的服務(wù)。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎么辨別開(kāi)發(fā)商的實(shí)力？作用都有哪些呢？
  答

  期房的**大風(fēng)險(xiǎn)是“爛尾”。所謂“爛尾樓”通常是指那些工程不能按時(shí)完成，或者無(wú)法全部完成的項(xiàng)目。期房一旦出現(xiàn)“爛尾”，不僅房產(chǎn)會(huì)貶值，而且還會(huì)直接影響購(gòu)房者的正常生活，使購(gòu)買者經(jīng)濟(jì)遭受巨大損失。俗話說(shuō)：有錢(qián)好辦事，開(kāi)發(fā)商實(shí)力是保證項(xiàng)目正常建設(shè)**關(guān)鍵的保障因素之一。 開(kāi)發(fā)商自有資金充足，即使在一定階段內(nèi)銷售出現(xiàn)問(wèn)題，也可以保證材料的及時(shí)供給和施工的正常進(jìn)行。但如果項(xiàng)目是靠“滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的”，也就是需要用銷售收入進(jìn)行工程建設(shè)，這樣的期房就存在風(fēng)險(xiǎn)了。房子的銷售情況要受市場(chǎng)供需狀況及經(jīng)濟(jì)環(huán)境等因素的影響，一旦房子賣的不好，資金跟不上，工程建設(shè)就要受到影響，房子蓋不起來(lái)，就更賣不出去，形成惡性循環(huán)。 行家認(rèn)為，銀行是否給企業(yè)發(fā)放貸款主要是看這個(gè)企業(yè)是否有相應(yīng)的償債能力，這可能是對(duì)開(kāi)發(fā)商實(shí)力的**直接的判斷。對(duì)于上市公司來(lái)說(shuō)，可通過(guò)公開(kāi)的財(cái)務(wù)年報(bào)，股票走勢(shì)等進(jìn)行判斷，這些公司的融資渠道也比較暢通。對(duì)于普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，還可以從以下幾個(gè)方面判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力： 1、開(kāi)發(fā)商以往的業(yè)績(jī)； 2、項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量和開(kāi)工量。這點(diǎn)非常重要。試想一下，一個(gè)總建筑面積為60萬(wàn)平方米的大項(xiàng)目，可是首期只開(kāi)工兩懂樓，這樣的開(kāi)發(fā)商是有實(shí)力嗎？ 3、市場(chǎng)占有率，像萬(wàn)科這樣的企業(yè)，同期開(kāi)工的項(xiàng)目較多，市場(chǎng)占有率非常高，如果沒(méi)有一定的實(shí)力是很難應(yīng)付的； 4、工程進(jìn)度情況。建設(shè)工期是否有保障也能看出開(kāi)發(fā)商實(shí)力。

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• 問(wèn) 怎樣識(shí)別開(kāi)發(fā)商房?jī)r(jià)假摔？
  答

  這個(gè)多了解市場(chǎng)行情就是好的。

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• 問(wèn) ??怎樣看開(kāi)發(fā)商實(shí)力?買房選大開(kāi)發(fā)商好嗎?
  答

  一、買房選大開(kāi)發(fā)商的好處有哪些？1、實(shí)力雄厚大開(kāi)發(fā)商相對(duì)于小開(kāi)發(fā)商而言，實(shí)力強(qiáng)一些，大開(kāi)發(fā)商整體的品牌、資金實(shí)力更強(qiáng)，一般來(lái)說(shuō)很少會(huì)出現(xiàn)因?yàn)橘Y金不足或其他問(wèn)題，而導(dǎo)致?tīng)€尾、延期交房等違約的情況，會(huì)比小開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房子更有保障。2、施工質(zhì)量?jī)?yōu)大開(kāi)發(fā)商往往會(huì)更加注重品牌和口碑，為了企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，建設(shè)時(shí)施工質(zhì)量要求一般都比較嚴(yán)格，會(huì)選擇資質(zhì)較好的建筑公司來(lái)施工，所以建成的房子質(zhì)量是不用擔(dān)心的。即便后期交房，發(fā)現(xiàn)房子的確存在一些質(zhì)量問(wèn)題，發(fā)生維權(quán)時(shí)，大開(kāi)發(fā)商會(huì)更加注重社會(huì)影響而走法律途徑。3、室內(nèi)設(shè)計(jì)精良大開(kāi)發(fā)商推出的樓盤(pán)，其房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施會(huì)比小開(kāi)發(fā)商更有保證。大房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)房子的細(xì)節(jié)問(wèn)題處理得會(huì)更到位，而且對(duì)工程過(guò)程控制更嚴(yán)格，對(duì)居住功能空間的挖掘更深入細(xì)致。4、配套設(shè)施完善通常，大開(kāi)發(fā)商會(huì)更傾向于開(kāi)發(fā)大規(guī)模社區(qū)，能夠充分合理規(guī)劃小區(qū)配套，為置業(yè)者提供更加完善的配套設(shè)施。尤其是在小區(qū)的綠化、休閑娛樂(lè)和物業(yè)服務(wù)方面，他們有非常大的優(yōu)勢(shì)，不僅能在購(gòu)房過(guò)程中為置業(yè)者提供良好的服務(wù)，日后入住，也能為業(yè)主營(yíng)造良好的居住環(huán)境。5、有抗風(fēng)險(xiǎn)能力另外，大開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房子，在二手房市場(chǎng)上也是非常受歡迎的，一般在同一區(qū)域內(nèi)，價(jià)格能比其他小開(kāi)發(fā)商的房子高出不少，從側(cè)面說(shuō)明大品牌開(kāi)發(fā)商的房子更具有保值的能力，當(dāng)然也會(huì)更具有抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力。二、選開(kāi)發(fā)商應(yīng)該注意什么？1、注意看資質(zhì)證書(shū)假如開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全，購(gòu)房者千萬(wàn)不要購(gòu)買其開(kāi)發(fā)的房子，各位在挑選開(kāi)發(fā)商的時(shí)候要注意查看這幾個(gè)證件：《國(guó)有土地使用商品房預(yù)售預(yù)售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。2、注意看以往項(xiàng)目購(gòu)房者可以在網(wǎng)上查看該開(kāi)發(fā)商以往都承建了哪些項(xiàng)目，評(píng)價(jià)如何，如果以往的項(xiàng)目都不存在什么問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商的口碑自然也不會(huì)差，另外口碑比較好的開(kāi)發(fā)商有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，不會(huì)因?yàn)橘Y金不足、開(kāi)發(fā)無(wú)力而導(dǎo)致?tīng)€尾、延遲交房等現(xiàn)象，更有保障。3、注意看業(yè)績(jī)一般情況下，值得信賴的開(kāi)發(fā)商大家都喜歡，購(gòu)買的人也會(huì)更多，樓盤(pán)的業(yè)績(jī)也會(huì)更好，業(yè)績(jī)好主要指的是開(kāi)發(fā)商推出的樓盤(pán)銷售數(shù)量多、銷售快捷，這從側(cè)面可以反映出購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的肯定。

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• 問(wèn) ??怎樣了解房屋開(kāi)發(fā)商實(shí)力買房選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商,能給自己帶來(lái)哪些好處呢?
  答

  其優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)在：1、實(shí)力強(qiáng)大開(kāi)發(fā)商整體的品牌、資金實(shí)力都很強(qiáng)，一般來(lái)說(shuō)很少會(huì)出現(xiàn)因?yàn)橘Y金不足而導(dǎo)致?tīng)€尾問(wèn)題，延期交房等違約情況也不易發(fā)生，會(huì)比小開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房子更加有保障。2、施工質(zhì)量?jī)?yōu)大品牌的開(kāi)發(fā)商往往會(huì)更加注重品牌和口碑，為了企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，建設(shè)時(shí)施工質(zhì)量要求一般都比較嚴(yán)格，會(huì)選擇資質(zhì)較好的建筑公司來(lái)施工，所以建成的房子質(zhì)量是不用擔(dān)心的。即便后期交房，發(fā)現(xiàn)房子的確存在一些質(zhì)量問(wèn)題，發(fā)生維權(quán)時(shí)，大開(kāi)發(fā)商會(huì)更加注重社會(huì)影響而走法律途徑。3、適合有小孩的家庭大開(kāi)發(fā)商建設(shè)的社區(qū)規(guī)模通常會(huì)比較大，由于大開(kāi)發(fā)商的影響力和雄厚的資金實(shí)力，相對(duì)來(lái)說(shuō)更加容易引入好的教育資源進(jìn)小區(qū)，這對(duì)不少有孩子的置業(yè)者而言是很重要的。4、室內(nèi)設(shè)計(jì)精良一般大開(kāi)發(fā)商推出的樓盤(pán)，其房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施會(huì)比小開(kāi)發(fā)商更有保證。大房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)房子的細(xì)節(jié)問(wèn)題處理得會(huì)更到位，而且對(duì)工程過(guò)程控制更嚴(yán)格，對(duì)居住功能空間的挖掘更深入細(xì)致。5、配套設(shè)施完善大開(kāi)發(fā)商通常開(kāi)發(fā)的社區(qū)規(guī)模都較大，這樣能夠充分合理規(guī)劃小區(qū)配套設(shè)施，為置業(yè)者提供更加完善的配套服務(wù)。尤其是小區(qū)的綠化、娛樂(lè)休閑和物業(yè)服務(wù)等方面，他們有非常大的優(yōu)勢(shì)。不僅體現(xiàn)在購(gòu)房過(guò)程中為置業(yè)者提供良好的服務(wù)，更體現(xiàn)在業(yè)主日后入住為其營(yíng)造良好的居住環(huán)境上。不過(guò)，大開(kāi)發(fā)商的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)常常也是比較高的。6、有抗風(fēng)險(xiǎn)能力大開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房子，在二手房市場(chǎng)上也是非常受歡迎的，一般在同一區(qū)域內(nèi)，價(jià)格能比其他小開(kāi)發(fā)商的房子高出不少，從側(cè)面說(shuō)明大品牌開(kāi)發(fā)商的房子更具有保值的能力，當(dāng)然也會(huì)更具有抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力。如何判斷開(kāi)發(fā)商實(shí)力?1、開(kāi)發(fā)商的銷售業(yè)績(jī)。每年房產(chǎn)界都會(huì)出一個(gè)銷售排行榜，可以查看；2、項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量和開(kāi)工量。這點(diǎn)是很重要的。如果一個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)工量大的話，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商實(shí)力很雄厚，基本不會(huì)有資金問(wèn)題，如果項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量很大，但開(kāi)工量很小的話，就要慎重了；3、市場(chǎng)占有率。一般來(lái)說(shuō)，只有大開(kāi)發(fā)商才會(huì)在同期開(kāi)發(fā)多個(gè)項(xiàng)目，如果沒(méi)有一定的實(shí)力，是很難擁有比較高的市場(chǎng)占有率的；4、工程進(jìn)度情況。可以在某一短時(shí)間內(nèi)，考察開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目的施工進(jìn)度，能否按時(shí)建設(shè)完工跟開(kāi)發(fā)商的實(shí)力關(guān)系十分緊密的。房子要住一輩子，以后如果出問(wèn)題至少能找到人解決，小開(kāi)發(fā)商以后出問(wèn)題了找人都麻煩，找大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的商品不但能縮小前期資金投入的風(fēng)險(xiǎn)，又能避免以后居住生活的麻煩，所以品牌開(kāi)發(fā)商的房子還是值得購(gòu)買的。

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• 問(wèn) ??怎樣看開(kāi)發(fā)商實(shí)力?大開(kāi)發(fā)商有哪些優(yōu)勢(shì)?
  答

  一、 為什么要選大開(kāi)發(fā)商？1、 品牌實(shí)力強(qiáng)一般來(lái)說(shuō)，大型開(kāi)發(fā)企業(yè)的品牌實(shí)力都比較強(qiáng)，公司規(guī)模比較大，管理體系也已趨于完善，有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，不會(huì)出現(xiàn)因?yàn)橘Y金不足、開(kāi)發(fā)無(wú)力而導(dǎo)致?tīng)€尾、延遲交房等現(xiàn)象，購(gòu)房更有保障。2、施工質(zhì)量高大開(kāi)發(fā)商即使是為了不砸掉自己多年的招牌，也會(huì)保障好所開(kāi)發(fā)房屋的質(zhì)量，而且即便要維權(quán)，也是大開(kāi)發(fā)商更講規(guī)矩，所以你不用擔(dān)心買了房之后會(huì)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題跟開(kāi)發(fā)商扯皮。3、配套設(shè)施全大開(kāi)發(fā)商拿地面積大，社區(qū)規(guī)模大，提供的硬件配套設(shè)施也很完備，小區(qū)規(guī)劃更加合理。物業(yè)服務(wù)上，大開(kāi)發(fā)商有非常大的優(yōu)勢(shì)，一般為自有物業(yè)，從拿地到業(yè)主入住，一條龍服務(wù)，負(fù)責(zé)且敬業(yè)，但是居住成本也會(huì)比小開(kāi)發(fā)商的房子高。4、 教育資源好大開(kāi)發(fā)商因?yàn)楸旧砭哂袑?shí)力，而且品牌、口碑也比較好，因此在操盤(pán)項(xiàng)目中，往往能引入好的幼兒園和**，這對(duì)于想要購(gòu)買教育地產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，是十分具有吸引力的。5、 能保值增值大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)**空間更大，房?jī)r(jià)如果下行，也更具有抗跌性，因?yàn)榇箝_(kāi)發(fā)商的品牌影響里比較強(qiáng)，與其他小開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)相比，更具有優(yōu)勢(shì)。如何判斷開(kāi)發(fā)商實(shí)力？1、 開(kāi)發(fā)商以往的業(yè)績(jī)開(kāi)發(fā)商以往的業(yè)績(jī)好壞可以看出這個(gè)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，因此購(gòu)買前可以搜索下相關(guān)消息了解下。2、 項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量和開(kāi)工量如果一個(gè)總建筑面積為60萬(wàn)平方米的大項(xiàng)目，首期只開(kāi)工了兩棟樓，這樣的開(kāi)發(fā)商可以稱得上是有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商嗎？3、 市場(chǎng)占有率同期開(kāi)工的項(xiàng)目較多，市場(chǎng)占有率非常高，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有一定的實(shí)力是很難應(yīng)付的。4、 工程進(jìn)度情況看開(kāi)發(fā)商正在建設(shè)的工程是否在如期進(jìn)行，期間是否出現(xiàn)過(guò)問(wèn)題，建設(shè)工期是否有保障等，這些也能看出開(kāi)發(fā)商實(shí)力。

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