??怎樣看開(kāi)發(fā)商實(shí)力?買(mǎi)房選大開(kāi)發(fā)商好嗎?

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• 133****1940

  一、買(mǎi)房選大開(kāi)發(fā)商的好處有哪些？
  
  1、實(shí)力雄厚
  
  大開(kāi)發(fā)商相對(duì)于小開(kāi)發(fā)商而言，實(shí)力強(qiáng)一些，大開(kāi)發(fā)商整體的品牌、資金實(shí)力更強(qiáng)，一般來(lái)說(shuō)很少會(huì)出現(xiàn)因?yàn)橘Y金不足或其他問(wèn)題，而導(dǎo)致?tīng)€尾、延期交房等違約的情況，會(huì)比小開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房子更有保障。
  
  2、施工質(zhì)量?jī)?yōu)
  
  大開(kāi)發(fā)商往往會(huì)更加注重品牌和口碑，為了企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，建設(shè)時(shí)施工質(zhì)量要求一般都比較嚴(yán)格，會(huì)選擇資質(zhì)較好的建筑公司來(lái)施工，所以建成的房子質(zhì)量是不用擔(dān)心的。即便后期交房，發(fā)現(xiàn)房子的確存在一些質(zhì)量問(wèn)題，發(fā)生維權(quán)時(shí)，大開(kāi)發(fā)商會(huì)更加注重社會(huì)影響而走法律途徑。
  
  3、室內(nèi)設(shè)計(jì)精良
  
  大開(kāi)發(fā)商推出的樓盤(pán)，其房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施會(huì)比小開(kāi)發(fā)商更有保證。大房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)房子的細(xì)節(jié)問(wèn)題處理得會(huì)更到位，而且對(duì)工程過(guò)程控制更嚴(yán)格，對(duì)居住功能空間的挖掘更深入細(xì)致。
  
  4、配套設(shè)施完善
  
  通常，大開(kāi)發(fā)商會(huì)更傾向于開(kāi)發(fā)大規(guī)模社區(qū)，能夠充分合理規(guī)劃小區(qū)配套，為置業(yè)者提供更加完善的配套設(shè)施。尤其是在小區(qū)的綠化、休閑娛樂(lè)和物業(yè)服務(wù)方面，他們有非常大的優(yōu)勢(shì)，不僅能在購(gòu)房過(guò)程中為置業(yè)者提供良好的服務(wù)，日后入住，也能為業(yè)主營(yíng)造良好的居住環(huán)境。
  
  5、有抗風(fēng)險(xiǎn)能力
  
  另外，大開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房子，在二手房市場(chǎng)上也是非常受歡迎的，一般在同一區(qū)域內(nèi)，價(jià)格能比其他小開(kāi)發(fā)商的房子高出不少，從側(cè)面說(shuō)明大品牌開(kāi)發(fā)商的房子更具有保值的能力，當(dāng)然也會(huì)更具有抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力。
  
  二、選開(kāi)發(fā)商應(yīng)該注意什么？
  
  1、注意看資質(zhì)證書(shū)
  
  假如開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全，購(gòu)房者千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi)其開(kāi)發(fā)的房子，各位在挑選開(kāi)發(fā)商的時(shí)候要注意查看這幾個(gè)證件：《國(guó)有土地使用商品房預(yù)售預(yù)售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
  
  2、注意看以往項(xiàng)目
  
  購(gòu)房者可以在網(wǎng)上查看該開(kāi)發(fā)商以往都承建了哪些項(xiàng)目，評(píng)價(jià)如何，如果以往的項(xiàng)目都不存在什么問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商的口碑自然也不會(huì)差，另外口碑比較好的開(kāi)發(fā)商有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，不會(huì)因?yàn)橘Y金不足、開(kāi)發(fā)無(wú)力而導(dǎo)致?tīng)€尾、延遲交房等現(xiàn)象，更有保障。
  
  3、注意看業(yè)績(jī)
  
  一般情況下，值得信賴(lài)的開(kāi)發(fā)商大家都喜歡，購(gòu)買(mǎi)的人也會(huì)更多，樓盤(pán)的業(yè)績(jī)也會(huì)更好，業(yè)績(jī)好主要指的是開(kāi)發(fā)商推出的樓盤(pán)銷(xiāo)售數(shù)量多、銷(xiāo)售快捷，這從側(cè)面可以反映出購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的肯定。

  查看全文↓ 2019-07-17 18:39:23
• 142****2001

  一、 為什么要選大開(kāi)發(fā)商？
  
  1、 品牌實(shí)力強(qiáng)
  
  一般來(lái)說(shuō)，大型開(kāi)發(fā)企業(yè)的品牌實(shí)力都比較強(qiáng)，公司規(guī)模比較大，管理體系也已趨于完善，
  
  有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，不會(huì)出現(xiàn)因?yàn)橘Y金不足、開(kāi)發(fā)無(wú)力而導(dǎo)致?tīng)€尾、延遲交房等現(xiàn)象，購(gòu)房更有保障。
  2、施工質(zhì)量高
  
  大開(kāi)發(fā)商即使是為了不砸掉自己多年的招牌，也會(huì)保障好所開(kāi)發(fā)房屋的質(zhì)量，而且即便要維權(quán)，也是大開(kāi)發(fā)商更講規(guī)矩，所以你不用擔(dān)心買(mǎi)了房之后會(huì)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題跟開(kāi)發(fā)商扯皮。
  
  3、配套設(shè)施全
  
  大開(kāi)發(fā)商拿地面積大，社區(qū)規(guī)模大，提供的硬件配套設(shè)施也很完備，小區(qū)規(guī)劃更加合理。物業(yè)服務(wù)上，大開(kāi)發(fā)商有非常大的優(yōu)勢(shì)，一般為自有物業(yè)，從拿地到業(yè)主入住，一條龍服務(wù)，負(fù)責(zé)且敬業(yè)，但是居住成本也會(huì)比小開(kāi)發(fā)商的房子高。
  
  4、 教育資源好
  
  大開(kāi)發(fā)商因?yàn)楸旧砭哂袑?shí)力，而且品牌、口碑也比較好，因此在操盤(pán)項(xiàng)目中，往往能引入好的幼兒園和**，這對(duì)于想要購(gòu)買(mǎi)教育地產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，是十分具有吸引力的。
  
  5、 能保值增值
  
  大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)**空間更大，房?jī)r(jià)如果下行，也更具有抗跌性，因?yàn)榇箝_(kāi)發(fā)商的品牌影響里比較強(qiáng)，與其他小開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)相比，更具有優(yōu)勢(shì)。
  
  
  
  如何判斷開(kāi)發(fā)商實(shí)力？
  
  1、 開(kāi)發(fā)商以往的業(yè)績(jī)
  
  開(kāi)發(fā)商以往的業(yè)績(jī)好壞可以看出這個(gè)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，因此購(gòu)買(mǎi)前可以搜索下相關(guān)消息了解下。
  
  2、 項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量和開(kāi)工量
  
  如果一個(gè)總建筑面積為60萬(wàn)平方米的大項(xiàng)目，首期只開(kāi)工了兩棟樓，這樣的開(kāi)發(fā)商可以稱(chēng)得上是有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商嗎？
  
  3、 市場(chǎng)占有率
  
  同期開(kāi)工的項(xiàng)目較多，市場(chǎng)占有率非常高，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有一定的實(shí)力是很難應(yīng)付的。
  
  4、 工程進(jìn)度情況
  
  看開(kāi)發(fā)商正在建設(shè)的工程是否在如期進(jìn)行，期間是否出現(xiàn)過(guò)問(wèn)題，建設(shè)工期是否有保障等，這些也能看出開(kāi)發(fā)商實(shí)力。

  查看全文↓ 2019-07-17 18:38:58
• 136****6970

  選大的開(kāi)發(fā)商好嗎
  
  大的開(kāi)發(fā)商相對(duì)于小的開(kāi)發(fā)商而言還是要好很多的，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
  
  1、品牌實(shí)力
  
  大開(kāi)發(fā)商的品牌實(shí)力讓購(gòu)房者覺(jué)得更有實(shí)力，更有保障。
  
  2、施工質(zhì)量
  
  大開(kāi)發(fā)商讓購(gòu)房者覺(jué)得房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開(kāi)發(fā)商更講規(guī)矩。
  
  3、配套設(shè)施
  
  大開(kāi)發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。
  
  4、問(wèn)題
  
  大開(kāi)發(fā)商在操盤(pán)項(xiàng)目中，往往能引入好的幼兒園，這極具吸引力。另外大開(kāi)發(fā)商的品牌影響力讓購(gòu)房者相信買(mǎi)房能夠保值。
  
  買(mǎi)房應(yīng)該如何選開(kāi)發(fā)商
  
  1、看業(yè)績(jī)
  
  相信大多數(shù)的朋友在買(mǎi)房之前都會(huì)先了解一下該樓盤(pán)的信息，值得信賴(lài)的開(kāi)發(fā)商大家都喜歡，購(gòu)買(mǎi)的人也會(huì)更多，樓盤(pán)的業(yè)績(jī)也會(huì)更好，業(yè)績(jī)好主要指的是開(kāi)發(fā)商推出的樓盤(pán)銷(xiāo)售數(shù)量多、銷(xiāo)售快捷，這從側(cè)面可以反映出購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的肯定。
  
  2、看開(kāi)發(fā)項(xiàng)目數(shù)量和規(guī)模
  
  光看開(kāi)發(fā)商承接過(guò)很多樓盤(pán)項(xiàng)目并不能說(shuō)明開(kāi)發(fā)商有多可靠，還要結(jié)合所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)模，項(xiàng)目數(shù)量多，規(guī)模比較大的開(kāi)發(fā)商基本不會(huì)有什么資金問(wèn)題；如果項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量很大，但項(xiàng)目規(guī)模很小的話(huà)，購(gòu)房者就要慎重了。
  
  3、看證書(shū)
  
  開(kāi)發(fā)商承建樓盤(pán)都是要具備合格的資質(zhì)證書(shū)的，齊全的證書(shū)是開(kāi)發(fā)商實(shí)力的基本保障，如果開(kāi)發(fā)商連證書(shū)都沒(méi)有，那么購(gòu)房者千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi)其開(kāi)發(fā)的房子?；镜淖C件包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照和《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售預(yù)售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。這些證書(shū)缺一不可。
  
  4、看資歷
  
  其實(shí)開(kāi)發(fā)商也是要分等級(jí)的，開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)。第一級(jí)的注冊(cè)資本**多，從事時(shí)間**長(zhǎng)，竣工面積**大。這樣的開(kāi)發(fā)商所承建的房屋雖然不一定是**好的，但總歸不會(huì)太差。
  
  5、看口碑
  
  開(kāi)發(fā)商的口碑好，實(shí)力也不會(huì)太差。購(gòu)房者可以在網(wǎng)上搜索開(kāi)發(fā)商的相關(guān)新聞，看看開(kāi)發(fā)商的口碑情況。一般口碑比較好的開(kāi)發(fā)商有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，不會(huì)因?yàn)橘Y金不足、開(kāi)發(fā)無(wú)力而導(dǎo)致?tīng)€尾、延遲交房等現(xiàn)象，更有保障。

  查看全文↓ 2019-07-17 18:38:50
• 157****1318

  一、看開(kāi)發(fā)商的五證二書(shū)
  
  只有具有五證二書(shū)的開(kāi)發(fā)商才有售房資質(zhì)。五證包括：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》；二書(shū)包括：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。如果你看的房子沒(méi)有預(yù)售許可證，千萬(wàn)不要買(mǎi)。因?yàn)槲遄C不全的樓盤(pán)，不僅辦不了房產(chǎn)證，還有各種風(fēng)險(xiǎn)，比如延長(zhǎng)交房、一房?jī)少u(mài)，更有可能出現(xiàn)爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  二、看開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)
  
  開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)。第一級(jí)的注冊(cè)資本**多，從事時(shí)間**長(zhǎng)，竣工面積**大。這樣的開(kāi)發(fā)商所承建的房屋雖然不一定是**好的，但總歸不會(huì)太差。而級(jí)別較低的開(kāi)發(fā)商所建的房屋則有一定的風(fēng)險(xiǎn)，需要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。因此，小編建議大家盡可能的選擇資質(zhì)較高的開(kāi)發(fā)商，這樣后期交房時(shí)間以及服務(wù)肯定會(huì)更有保障，將來(lái)的生活也會(huì)更舒適省心。
  
  三、看開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)占有率
  
  所謂市場(chǎng)占有率是指在同一時(shí)期同時(shí)開(kāi)工的項(xiàng)目數(shù)量。對(duì)于追求資金流動(dòng)性的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，如果能夠做到同時(shí)幾個(gè)項(xiàng)目正常運(yùn)作，就說(shuō)明自身的資金鏈?zhǔn)钦＿\(yùn)作的，就不會(huì)擔(dān)心資金不足，樓盤(pán)停工的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點(diǎn)，跨地區(qū)開(kāi)發(fā)會(huì)大大增加開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本，稀釋利潤(rùn)，而房產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)資源整合過(guò)程，所以購(gòu)房者應(yīng)盡量購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)。
  
  四、看市場(chǎng)聲譽(yù)
  
  如果開(kāi)發(fā)商的口碑好，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力也不會(huì)太差。從購(gòu)房者中自發(fā)形成的這種口碑，才是**真實(shí)的。
  
  所謂市場(chǎng)聲譽(yù)是指購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)。購(gòu)房者在選擇開(kāi)發(fā)商的時(shí)候，可以搜集、調(diào)查開(kāi)發(fā)商的相關(guān)信息，在網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，這些信息都是很容易搜集到的。若開(kāi)發(fā)商分期交房的話(huà)，購(gòu)房者可以到已交房的項(xiàng)目上參觀，了解項(xiàng)目后期的物業(yè)服務(wù)、社區(qū)生活狀況等情況；若購(gòu)房者所買(mǎi)項(xiàng)目?jī)H開(kāi)發(fā)一期，那么購(gòu)房者只能到售樓部了解相關(guān)信息，了解開(kāi)發(fā)商的聲譽(yù)。
  
  五、看工程進(jìn)度情況
  
  樓盤(pán)的工程進(jìn)度也能體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。購(gòu)房者可以在某一段時(shí)間內(nèi)，考察開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目的施工進(jìn)度，看其能否按時(shí)建設(shè)完工。
  
  六、看已建造的樓盤(pán)質(zhì)量
  
  在判斷一個(gè)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)質(zhì)量好壞時(shí)，購(gòu)房者可以看看此開(kāi)發(fā)商之前建造的樓盤(pán)質(zhì)量都如何。樓盤(pán)質(zhì)量是一個(gè)樓盤(pán)的根本，是開(kāi)發(fā)商良心的體現(xiàn)。如果質(zhì)量不好，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力也可見(jiàn)一般。

  查看全文↓ 2019-07-17 18:38:43
• 155****3648

  買(mǎi)房子確定好購(gòu)買(mǎi)力后，就是選樓盤(pán)了，不同的樓盤(pán)代表的是不同的開(kāi)發(fā)商，有本地中小開(kāi)發(fā)商，還有全國(guó)性的大開(kāi)發(fā)商。
  
  我們經(jīng)常聽(tīng)人說(shuō)，買(mǎi)房子一定要選大開(kāi)發(fā)商，這是為什么？為什么同一地段大開(kāi)發(fā)商的房?jī)r(jià)要比小開(kāi)發(fā)商要貴一點(diǎn)呢？
  
  大開(kāi)發(fā)商和小開(kāi)發(fā)商的區(qū)別還是不少的，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
  
  1、品牌實(shí)力。大開(kāi)發(fā)商的品牌實(shí)力讓購(gòu)房者覺(jué)得更有實(shí)力，更有保障。
  
  2、施工質(zhì)量。大開(kāi)發(fā)商讓購(gòu)房者覺(jué)得房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開(kāi)發(fā)商更講規(guī)矩。
  
  3、配套設(shè)施。大開(kāi)發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。
  
  4、問(wèn)題。大開(kāi)發(fā)商在操盤(pán)項(xiàng)目中，往往能引入好的幼兒園和，這極具吸引力。
  
  5、大開(kāi)發(fā)商的品牌影響力讓購(gòu)房者相信買(mǎi)房能夠保值甚至。
  
  當(dāng)然，買(mǎi)大開(kāi)發(fā)商的房子，付出的成本更高，這個(gè)需要量力而為。
  
  大開(kāi)發(fā)商的居住成本也更高，以物業(yè)為例，大開(kāi)發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè)，從拿地開(kāi)發(fā)商到業(yè)主入住，開(kāi)發(fā)商能夠提供一條龍服務(wù)。物業(yè)公司為自有項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)，會(huì)更加負(fù)責(zé)、敬業(yè)。出了問(wèn)題保修也更加方便。換做第三方物業(yè)，我們則不能將矛頭對(duì)準(zhǔn)他們了，畢竟物業(yè)公司是外來(lái)戶(hù)，跟房子質(zhì)量沒(méi)有直接關(guān)系，他們能做的就是溝通協(xié)調(diào)。如果再加上幾戶(hù)不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司或許還會(huì)懈怠。
  
  看了大開(kāi)發(fā)商物業(yè)的好處，還得看看他們物業(yè)的費(fèi)用，好物業(yè)當(dāng)然得要好價(jià)錢(qián)，大開(kāi)發(fā)商的物業(yè)費(fèi)相對(duì)市場(chǎng)平均水平要高出不少。一月物業(yè)費(fèi)，加上水電燃?xì)饩W(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，差不多要1000塊錢(qián)，可是不小的一筆支出。
  
  考慮到買(mǎi)房成本和遠(yuǎn)期規(guī)劃，選擇開(kāi)發(fā)商確實(shí)是一門(mén)學(xué)問(wèn)。

  查看全文↓ 2019-07-17 18:38:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎樣看開(kāi)發(fā)商實(shí)力?大開(kāi)發(fā)商有哪些優(yōu)勢(shì)?
  答

  一、 為什么要選大開(kāi)發(fā)商？1、 品牌實(shí)力強(qiáng)一般來(lái)說(shuō)，大型開(kāi)發(fā)企業(yè)的品牌實(shí)力都比較強(qiáng)，公司規(guī)模比較大，管理體系也已趨于完善，有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，不會(huì)出現(xiàn)因?yàn)橘Y金不足、開(kāi)發(fā)無(wú)力而導(dǎo)致?tīng)€尾、延遲交房等現(xiàn)象，購(gòu)房更有保障。2、施工質(zhì)量高大開(kāi)發(fā)商即使是為了不砸掉自己多年的招牌，也會(huì)保障好所開(kāi)發(fā)房屋的質(zhì)量，而且即便要維權(quán)，也是大開(kāi)發(fā)商更講規(guī)矩，所以你不用擔(dān)心買(mǎi)了房之后會(huì)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題跟開(kāi)發(fā)商扯皮。3、配套設(shè)施全大開(kāi)發(fā)商拿地面積大，社區(qū)規(guī)模大，提供的硬件配套設(shè)施也很完備，小區(qū)規(guī)劃更加合理。物業(yè)服務(wù)上，大開(kāi)發(fā)商有非常大的優(yōu)勢(shì)，一般為自有物業(yè)，從拿地到業(yè)主入住，一條龍服務(wù)，負(fù)責(zé)且敬業(yè)，但是居住成本也會(huì)比小開(kāi)發(fā)商的房子高。4、 教育資源好大開(kāi)發(fā)商因?yàn)楸旧砭哂袑?shí)力，而且品牌、口碑也比較好，因此在操盤(pán)項(xiàng)目中，往往能引入好的幼兒園和**，這對(duì)于想要購(gòu)買(mǎi)教育地產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，是十分具有吸引力的。5、 能保值增值大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)**空間更大，房?jī)r(jià)如果下行，也更具有抗跌性，因?yàn)榇箝_(kāi)發(fā)商的品牌影響里比較強(qiáng)，與其他小開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)相比，更具有優(yōu)勢(shì)。如何判斷開(kāi)發(fā)商實(shí)力？1、 開(kāi)發(fā)商以往的業(yè)績(jī)開(kāi)發(fā)商以往的業(yè)績(jī)好壞可以看出這個(gè)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，因此購(gòu)買(mǎi)前可以搜索下相關(guān)消息了解下。2、 項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量和開(kāi)工量如果一個(gè)總建筑面積為60萬(wàn)平方米的大項(xiàng)目，首期只開(kāi)工了兩棟樓，這樣的開(kāi)發(fā)商可以稱(chēng)得上是有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商嗎？3、 市場(chǎng)占有率同期開(kāi)工的項(xiàng)目較多，市場(chǎng)占有率非常高，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有一定的實(shí)力是很難應(yīng)付的。4、 工程進(jìn)度情況看開(kāi)發(fā)商正在建設(shè)的工程是否在如期進(jìn)行，期間是否出現(xiàn)過(guò)問(wèn)題，建設(shè)工期是否有保障等，這些也能看出開(kāi)發(fā)商實(shí)力。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房為什么選大開(kāi)發(fā)商?怎樣了解房屋開(kāi)發(fā)商實(shí)力?
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  一、 為什么要選大開(kāi)發(fā)商？1、 品牌實(shí)力強(qiáng)一般來(lái)說(shuō)，大型開(kāi)發(fā)企業(yè)的品牌實(shí)力都比較強(qiáng)，公司規(guī)模比較大，管理體系也已趨于完善，有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，不會(huì)出現(xiàn)因?yàn)橘Y金不足、開(kāi)發(fā)無(wú)力而導(dǎo)致?tīng)€尾、延遲交房等現(xiàn)象，購(gòu)房更有保障。2、施工質(zhì)量高大開(kāi)發(fā)商即使是為了不砸掉自己多年的招牌，也會(huì)保障好所開(kāi)發(fā)房屋的質(zhì)量，而且即便要維權(quán)，也是大開(kāi)發(fā)商更講規(guī)矩，所以你不用擔(dān)心買(mǎi)了房之后會(huì)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題跟開(kāi)發(fā)商扯皮。3、配套設(shè)施全大開(kāi)發(fā)商拿地面積大，社區(qū)規(guī)模大，提供的硬件配套設(shè)施也很完備，小區(qū)規(guī)劃更加合理。物業(yè)服務(wù)上，大開(kāi)發(fā)商有非常大的優(yōu)勢(shì)，一般為自有物業(yè)，從拿地到業(yè)主入住，一條龍服務(wù)，負(fù)責(zé)且敬業(yè)，但是居住成本也會(huì)比小開(kāi)發(fā)商的房子高。4、 教育資源好大開(kāi)發(fā)商因?yàn)楸旧砭哂袑?shí)力，而且品牌、口碑也比較好，因此在操盤(pán)項(xiàng)目中，往往能引入好的幼兒園和**，這對(duì)于想要購(gòu)買(mǎi)教育地產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，是十分具有吸引力的。5、 能保值增值大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)**空間更大，房?jī)r(jià)如果下行，也更具有抗跌性，因?yàn)榇箝_(kāi)發(fā)商的品牌影響里比較強(qiáng)，與其他小開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)相比，更具有優(yōu)勢(shì)。如何判斷開(kāi)發(fā)商實(shí)力？1、 開(kāi)發(fā)商以往的業(yè)績(jī)開(kāi)發(fā)商以往的業(yè)績(jī)好壞可以看出這個(gè)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，因此購(gòu)買(mǎi)前可以搜索下相關(guān)消息了解下。2、 項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量和開(kāi)工量如果一個(gè)總建筑面積為60萬(wàn)平方米的大項(xiàng)目，首期只開(kāi)工了兩棟樓，這樣的開(kāi)發(fā)商可以稱(chēng)得上是有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商嗎？3、 市場(chǎng)占有率同期開(kāi)工的項(xiàng)目較多，市場(chǎng)占有率非常高，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有一定的實(shí)力是很難應(yīng)付的。4、 工程進(jìn)度情況看開(kāi)發(fā)商正在建設(shè)的工程是否在如期進(jìn)行，期間是否出現(xiàn)過(guò)問(wèn)題，建設(shè)工期是否有保障等，這些也能看出開(kāi)發(fā)商實(shí)力。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商是國(guó)企好嗎？買(mǎi)房大開(kāi)發(fā)商好還是小開(kāi)發(fā)商好？
  答

  你好，一般情況其實(shí)也不是大小決定開(kāi)發(fā)商的好壞，首先要看樓盤(pán)定位，別墅，豪宅，洋房，都不一樣，況且每個(gè)人心中的居住環(huán)境是不一樣的，一定要分個(gè)好壞，很難，但是肯定大開(kāi)發(fā)商的一些配套樓盤(pán)規(guī)劃，出行規(guī)劃，為業(yè)主作想的地方要做的更到位一點(diǎn)?；蛘呤谴簏c(diǎn)的開(kāi)放商政府給的很多條件要優(yōu)越一些是真的。畢竟招商引資也是要算政績(jī)的

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• 問(wèn) 怎么選開(kāi)發(fā)商？大開(kāi)發(fā)商和小開(kāi)發(fā)商有何區(qū)別
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  在確定了買(mǎi)房的能力之后，下一步就是選擇樓盤(pán)了。不同的樓盤(pán)代表的是不同的開(kāi)發(fā)商，而開(kāi)發(fā)商的大小往往和樓盤(pán)的質(zhì)量聯(lián)系在一起。那么，買(mǎi)房選大開(kāi)發(fā)商的好處有哪些？如何判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力呢？一、買(mǎi)房選大開(kāi)發(fā)商的好處有哪些？好處1、實(shí)力強(qiáng)大開(kāi)發(fā)商整體的品牌、資金實(shí)力更強(qiáng)，一般來(lái)說(shuō)很少會(huì)出現(xiàn)因?yàn)橘Y金不足或其他問(wèn)題，而導(dǎo)致?tīng)€尾、延期交房等違約的情況，會(huì)比小開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房子更有保障。好處2、質(zhì)量更好大品牌的開(kāi)發(fā)商往往有多年的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，有著更為規(guī)范的施工管理經(jīng)驗(yàn)和質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，能夠保證施工質(zhì)量。而且大品牌開(kāi)發(fā)商更加注重自己的品牌和口碑，為了自己企業(yè)的長(zhǎng)足發(fā)展，開(kāi)發(fā)商自身對(duì)施工質(zhì)量的要求更為嚴(yán)格。即便后期交房，發(fā)現(xiàn)房子的確存在一些質(zhì)量問(wèn)題，發(fā)生維權(quán)時(shí)，大開(kāi)發(fā)商也會(huì)更加注重影響，依照合同處理。好處3、樓盤(pán)規(guī)劃更科學(xué)大品牌開(kāi)發(fā)商擁有專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，以及多年的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，在社區(qū)規(guī)劃、戶(hù)型規(guī)劃等方面的經(jīng)驗(yàn)更充足，大到通風(fēng)采光、戶(hù)型朝向，小到排水口位置、電源開(kāi)關(guān)設(shè)置都考慮得更周全、更人性化。好處4、配套更完善大品牌開(kāi)發(fā)商一般會(huì)更傾向于開(kāi)發(fā)大規(guī)模社區(qū)，資源配置度更高，能夠充分合理規(guī)劃小區(qū)配套，為置業(yè)者提供更加完善的配套設(shè)施。例如：**、商業(yè)街、園林、休閑娛樂(lè)等，大品牌樓盤(pán)都有非常大的優(yōu)勢(shì)。好處5、物業(yè)服務(wù)好買(mǎi)房還要注重入住后的生活品質(zhì)，所以一個(gè)好的物業(yè)格外重要，大開(kāi)發(fā)商更注重后期物業(yè)管理，在社區(qū)管理、衛(wèi)生保潔，停車(chē)管理、設(shè)施維護(hù)等方面會(huì)做得更好。二、如何判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力？判斷技巧1、看等級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)商的等級(jí)分為四級(jí)到一級(jí)，判定的標(biāo)準(zhǔn)是開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)年限、注冊(cè)資本、建筑質(zhì)量合格率、開(kāi)發(fā)面積等。一級(jí)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商一般都擁有一個(gè)國(guó)企大背景，信譽(yù)度高，實(shí)力也比二級(jí)、三級(jí)要強(qiáng)很多。一個(gè)民營(yíng)企業(yè)性質(zhì)的開(kāi)發(fā)商如果是二級(jí)資質(zhì)，實(shí)力也算是不錯(cuò)了，三級(jí)的就很一般。購(gòu)房者可以詢(xún)問(wèn)銷(xiāo)售顧問(wèn)，也可以登錄住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的網(wǎng)站查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)。判斷技巧2、看開(kāi)發(fā)商以往的業(yè)績(jī)?nèi)绻粋€(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售量一直在樓市同行中保持**，說(shuō)明大多數(shù)買(mǎi)房者都認(rèn)同該樓盤(pán)。房子賣(mài)得越好，回款能力就越強(qiáng)，開(kāi)發(fā)商實(shí)力也就越強(qiáng)。判斷技巧3、項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量和開(kāi)工量這一點(diǎn)是很重要的，如果一個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)工量大的話(huà)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力雄厚，基本不會(huì)有資金問(wèn)題；如果項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量很大，但開(kāi)工量很小的話(huà)，就要慎重了。判斷技巧4、工程進(jìn)度情況購(gòu)房者可以在某一短時(shí)間內(nèi)，考察開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目的施工進(jìn)度，能否按時(shí)建設(shè)完工跟開(kāi)發(fā)商的實(shí)力關(guān)系十分緊密。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商是國(guó)企好嗎？買(mǎi)房要看開(kāi)發(fā)商!如何判斷開(kāi)發(fā)商實(shí)力?
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  一、看開(kāi)發(fā)商的五證二書(shū)只有具有五證二書(shū)的開(kāi)發(fā)商才有售房資質(zhì)。五證包括：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》；二書(shū)包括：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。如果你看的房子沒(méi)有預(yù)售許可證，千萬(wàn)不要買(mǎi)。因?yàn)槲遄C不全的樓盤(pán)，不僅辦不了房產(chǎn)證，還有各種風(fēng)險(xiǎn)，比如延長(zhǎng)交房、一房?jī)少u(mài)，更有可能出現(xiàn)爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。二、看開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)。第一級(jí)的注冊(cè)資本**多，從事時(shí)間**長(zhǎng)，竣工面積**大。這樣的開(kāi)發(fā)商所承建的房屋雖然不一定是**好的，但總歸不會(huì)太差。而級(jí)別較低的開(kāi)發(fā)商所建的房屋則有一定的風(fēng)險(xiǎn)，需要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。因此，小編建議大家盡可能的選擇資質(zhì)較高的開(kāi)發(fā)商，這樣后期交房時(shí)間以及服務(wù)肯定會(huì)更有保障，將來(lái)的生活也會(huì)更舒適省心。三、看開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)占有率所謂市場(chǎng)占有率是指在同一時(shí)期同時(shí)開(kāi)工的項(xiàng)目數(shù)量。對(duì)于追求資金流動(dòng)性的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，如果能夠做到同時(shí)幾個(gè)項(xiàng)目正常運(yùn)作，就說(shuō)明自身的資金鏈?zhǔn)钦＿\(yùn)作的，就不會(huì)擔(dān)心資金不足，樓盤(pán)停工的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點(diǎn)，跨地區(qū)開(kāi)發(fā)會(huì)大大增加開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本，稀釋利潤(rùn)，而房產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)資源整合過(guò)程，所以購(gòu)房者應(yīng)盡量購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)。四、看市場(chǎng)聲譽(yù)如果開(kāi)發(fā)商的口碑好，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力也不會(huì)太差。從購(gòu)房者中自發(fā)形成的這種口碑，才是**真實(shí)的。所謂市場(chǎng)聲譽(yù)是指購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)。購(gòu)房者在選擇開(kāi)發(fā)商的時(shí)候，可以搜集、調(diào)查開(kāi)發(fā)商的相關(guān)信息，在網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，這些信息都是很容易搜集到的。若開(kāi)發(fā)商分期交房的話(huà)，購(gòu)房者可以到已交房的項(xiàng)目上參觀，了解項(xiàng)目后期的物業(yè)服務(wù)、社區(qū)生活狀況等情況；若購(gòu)房者所買(mǎi)項(xiàng)目?jī)H開(kāi)發(fā)一期，那么購(gòu)房者只能到售樓部了解相關(guān)信息，了解開(kāi)發(fā)商的聲譽(yù)。五、看工程進(jìn)度情況樓盤(pán)的工程進(jìn)度也能體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。購(gòu)房者可以在某一段時(shí)間內(nèi)，考察開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目的施工進(jìn)度，看其能否按時(shí)建設(shè)完工。六、看已建造的樓盤(pán)質(zhì)量在判斷一個(gè)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)質(zhì)量好壞時(shí)，購(gòu)房者可以看看此開(kāi)發(fā)商之前建造的樓盤(pán)質(zhì)量都如何。樓盤(pán)質(zhì)量是一個(gè)樓盤(pán)的根本，是開(kāi)發(fā)商良心的體現(xiàn)。如果質(zhì)量不好，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力也可見(jiàn)一般。

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