小高層住宅是指多少層

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• 143****5021

  小高層的住宅一般指的是7層到11層的住宅，小高層一般是以多層住宅為主，不僅一層當中的住戶比較少，而且公攤面積也比較小，不過隨著社會的發(fā)展，很多城市當中也把18層以下的住宅稱之為是小高層住宅，相對來說既有多層住宅的特點，但層數(shù)又不是特別高，屬于性價比比較高的一種住宅類型。
  小高層住宅的優(yōu)點：
  1、一般采用的都是現(xiàn)代風格，所以挺拔的外形是比較好看的。
  2、從建筑質(zhì)量來說要好于多層住宅，特別是采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆之后，抗震性能也要好于多層住宅，不會下沉變形，而且折舊的年限也比較長。
  3、小高層住宅的視野開闊，如果周邊有美好的自然景觀，在自家客廳就能夠欣賞到窗外的美景。
  4、一般小高層住宅的物業(yè)管理都比較完善。
  5、空氣質(zhì)量比較好，而且擁有良好的自然通風和采光性能。

  查看全文↓ 2022-12-22 16:42:03

相關(guān)問題

• 問 高層住宅是指多少層
  答

  按照我國的相關(guān)規(guī)定，在10層以及10層以上的建筑都屬于高層住宅，如果按照高度進行劃分的話，24米以下為單層或多層建筑24米以上的則為高層建筑，如果高度已經(jīng)超過100米，則為超高層的建筑高。從住宅的設(shè)計壽命一般不低于50年，住宅的壽命和材料結(jié)構(gòu)以及自然條件有一定的關(guān)系，所以盡可能的選擇鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房。購買高層住宅的注意事項：1、選擇高層住宅的時候，電梯數(shù)量不能夠少于兩臺，如果說住宅的層數(shù)在24層以上，需做到1樓兩戶或兩梯4戶的標準。2、要注意小區(qū)的綠化率，綠化率越好的小區(qū)環(huán)境越好，能夠為居住者提供舒適的環(huán)境，而且還要注意房子的朝向和周邊的規(guī)劃。3、要查看物業(yè)的管理能力，有無保安巡視，安全措施是否齊全。4、注意小區(qū)的住宅密度以及供水供電的細節(jié)。

• 問 高層住宅是指多少層以上？
  答

  高層住宅是指10層以上的住宅。高層住宅同多層住宅相比，其平面布局基本相同，只是多加了一部電梯，因此，具有良好的通風、采光、觀景效果和良好的戶內(nèi)布局。而且每戶分攤的公用面積并不大。

• 問 ??什么是小高層住宅？小高層是指什么?
  答

  在平時的生活中，我們會經(jīng)常看到高低不等的建筑。按照住宅建筑形態(tài)劃分，可以分為低層、多層、小高層、高層和超高層，那么，它們之間到底有什么區(qū)別呢？一、低層指樓層總數(shù)為1－3層（含3層）的住宅。在城市里，多表現(xiàn)為別墅；在農(nóng)村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)，一般為普通民房。由于樓層總數(shù)為1－3層，因此住戶能更加親近自然，居住的舒適度、私密性均比較好。其缺點是，不利于土地資源利用率的提高，在城市里購買這類房子，價格比較貴。二、多層指樓層總數(shù)為4－6層（含6層）的住宅。多層住宅一般一梯兩戶，每戶都能實現(xiàn)南北自然通風，基本能實現(xiàn)每間居室的采光要求。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，一般二、三樓價格**貴。也有少數(shù)設(shè)置電梯的多層小區(qū)一般統(tǒng)稱為多層洋房，次頂價格**貴。多層住宅與高層住宅對比：1、一般情況下，高層的建筑標準、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。2、高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。3、高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。三、小高層指樓層總數(shù)為7－11層（含11層）的住宅，廣義上18層以內(nèi)也都稱小高層，其平面布局類似于多層住宅，一梯兩戶且公攤面小。其特點是：1、建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地。2、從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看，大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計空間。3、由于設(shè)計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。四、高層指樓層總數(shù)12層以上，但樓棟高度小于100米的住宅。高層住宅高層住宅的優(yōu)點是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口。高層住宅建筑形態(tài)有板樓、塔樓和板塔結(jié)合。因為建筑結(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)（點狀居多）的局限，房型設(shè)計難度大，要做到每套室內(nèi)全明、采光通風良好是有很大難度的。優(yōu)點：對住戶來說，視野開闊，景觀系數(shù)高，眺望性好，塵土、噪音、光線污染也少，建筑結(jié)構(gòu)強度高，整體性強。缺點：建筑造價相應提高；高層住宅電梯、樓道、機房、技術(shù)層等公用部位占用面積大，得房率低；如果電梯質(zhì)量不可靠，物業(yè)管理不好，就很令人擔心。五、超高層超高層指樓棟高度超過100米的房屋，一般樓層總數(shù)為33層以上。超高層住宅的樓地面價**低，但其房價卻不低。這是因為隨著建筑高度的不斷增加，其設(shè)計的方法理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會有很大的變化，需要考慮的因素會大大增加。例如，電梯的數(shù)量、消防設(shè)施、通風排煙設(shè)備和人員安全疏散設(shè)施會更加復雜，同時其結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會大大加強。另外，超高層建筑由于高度突出，多受人矚目，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。

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• 問 高層一般多少層?高層住宅是指多少層？
  答

  在建筑學上，是沒有小高層這一說法的，小高層的叫法來自于消防。一般來說7層以下且不高于24米的為多層，以上就是高層了，超過了100米為超高層。小高層的叫法一般用在8層~11層的房子。

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• 問 ??小高層是指多少層
  答

  在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。 通常人們把1—3層稱低層、3—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。 總高為十幾層的可以稱為小高層，一般不超過15層。

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