一般買房貸款如果提前還款的話是會產(chǎn)生違約金的,在申請房貸時,貸款合同上面都會有關(guān)于提前還款的具體年限,同時也會有關(guān)于罰息的一些規(guī)定,各個銀行的規(guī)定也是不一樣的。比如說郵政銀行辦理貸款時,在第一年提前償還貸款的話是會收取違約金的,所以如果想要提前償還貸款的話,那么應(yīng)該按照合同約定的賠付金額來賠償違約金。若是選擇提前償還貸款,那么需要注意以下的幾點:①要注意自己提前償還貸款的時間,正常情況下提前償還貸款的時間越靠前越好,假設(shè)自己貸款的總期限是20年,在前10年提前償還貸款是可以節(jié)省很多利息的。因為在還貸款的時候,前面還的都是利息,后面還的都是本金。②在還完貸款之后,需要去撤銷自己的抵押登記,如果不撤銷這個抵押登記的話,那么自己的產(chǎn)權(quán)證就依舊處于抵押狀態(tài)。
房貸提前還款還有違約金嗎
156****1320 | 2022-12-25 14:43:34
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145****8158
房貸提前還款有沒有違約金,要看當(dāng)時所簽署的貸款抵押合同當(dāng)中有無詳細(xì)的規(guī)定,一般銀行都有一定的違約金,而且需要還貸滿半年或一年以后才能夠申請?zhí)崆斑€款,會按照一定的比例收取違約金,如果說合同當(dāng)中沒有寫明違約金的詳細(xì)條款,就不需要支付違約金,按照實際借款的時間支付利息即可。
查看全文↓ 2022-12-25 14:43:34
提前還款需要注意的事項有:
1、在借款的初期尤其是一年以內(nèi)不要提前還款,而且打算提前還款的話,不要出現(xiàn)有逾期不還的情況。
2、提前還款之后要到稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。
3、在全部提前還清貸款之后,需要銀行出具結(jié)清證明,并且辦理解押手續(xù),同時也要到保險公司和稅務(wù)部門退還提前支付的相關(guān)費用。
4、除了住房公積金之外,商業(yè)貸款在提前還款的時候需要先進(jìn)行申請預(yù)約提前還款的時間。
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住房公積金的還款方式是自由的,提前還款也不會收取任何違約金,借款人可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況,選擇一次性全部還清或是提前償還部分貸款。公積金貸款提前還款注意事項有:1、申請?zhí)崆斑€款時,需要向公積金管理中心和銀行提前咨詢,看是否支持辦理,若支持辦理,可按照要求準(zhǔn)備資料,以免造成多跑幾趟。2、住房公積金還款分為提前全部還清和提前部分還清兩種情況,只要貸款償還滿一個月,就可以申請?zhí)崆斑€款。3、公積金貸款提前還款時,提前還款金額不能少于1萬元。4、需要提前預(yù)約還款日期,還款日只能是正常的工作日,在當(dāng)期貸款償還未滿三日時,是不受理提前還貸申請的。5、在提前還款前一天要將提前還款金額足額存放到銀行賬戶中,以免造成還款失敗等情況。
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公積金提前還款是沒有違約金的,無論是提前還一部分,還是所有的提前還清都不需要繳納違約金,因為公積金貸款提前還款是不存在有手續(xù)費或者是違約情況的出現(xiàn),這也是與商業(yè)貸款相比的不同之處之一。不過在公積金貸款提前還款時,應(yīng)當(dāng)把已經(jīng)產(chǎn)生的利息還清,還要提前進(jìn)行預(yù)約還款。公積金提前還款的兩種方式:1、部分還款每次償還的金額不得低于1萬元,需要主借款人攜帶身份證以及借款合同去銀行辦理并且簽名,在部分還貸之后可以選擇三種方式來按月歸還剩余貸款本息:不改變還款期限,減少每月還款額;縮短還款期限,增加每月還款額;不改變每月還款額,縮短還款期限。2、一次性還清攜帶身份證以及借款合同到銀行辦理結(jié)清手續(xù)即可,也可以使用住房公積金轉(zhuǎn)賬來還清。
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房貸提前還款違約金要收嗎?1、對提前還貸收取違約金,很明顯是銀行不希望貸款人提前還貸。有人或許會納悶,難道提前收回貸款還不好嗎?為什么還不愿意?要知道銀行是以吸收存款和發(fā)放貸款為主的盈利機構(gòu),銀行的錢本來就是要貸出去的,你若提前還貸,銀行就得損失不少利息。2、提前還100萬收24500元的違約金算多嗎?銀行寧愿不要這筆違約金也不希望貸款人來提前還貸。因為如果是等額本息貸款,貸款的前幾年正是利息還的比較多的幾年,不提前還貸,銀行就能繼續(xù)收息,不要一年時間就能把這筆錢收回來了。3、房貸對銀行來說也算是比較優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn),因為房價一直在漲,房貸違約的概率比較低。況且房貸還有房子作為抵押,比那些信用貸安全多了。這恐怕也是銀行不希望購房者提前還貸的原因之一。雖說提前還貸后銀行還可以把錢再貸出去,但在這期間會增加不少人力、物力和時間成本,說不定把錢再貸出去的成本,都要比收的違約金要高。房貸提前還款違約金要收嗎?房貸提前還款違約金是多少?房貸提前還款違約金是多少?1、也不是每個人都可以提前還款的,銀行是有規(guī)定的,一般要在還款滿一年或是半年的時候,而且提前還款的金額必須要超過本金的20%,才可以申請還款。每家銀行的要求都不一樣,大家如果想提前還款,還是要打電話咨詢一下客服。2、假設(shè)你有仔細(xì)看合同上違約金的收費方式,那你就可以很清楚的知道,自己需要付多少的違約金,一般來說合同上都會給你違約金的收費方式,如果合同上寫著違約金要按照剩余金額的10%來支付,那么如果你還有10萬元沒有還款,你所需要繳納的違約金就是10000元。3、因此,各位如果想要提前還房貸的話,一定要先打電話到自己所借款的銀行去咨詢一下,提前還房貸所需要繳納的違約金是多少,這樣子心里有個數(shù),再決定是否要提前還款,否則可能要花去一筆不小的數(shù)額。
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提前還款違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)如下:1)借款方在第5期結(jié)息日(含結(jié)息日)前提前還款的,提前還款違約金為剩余本金的1.5%,擔(dān)保管理費為剩余本金的1.5%;2)借款方在第5期結(jié)息日次日至第11期結(jié)息日(含結(jié)息日)期間提前還款的,提前還款違約金為剩余本金的1.0%,擔(dān)保管理費為剩余本金的1.0%;3)借款方在第11期結(jié)息日次日(如有)至最后一期結(jié)息日期間提前還款的,提前還款違約金為剩余本金的0.5%,擔(dān)保管理費為剩余本金的0.5%?!笆S啾窘稹笔侵杆形吹狡诘慕杩畋窘?當(dāng)提前還款日為結(jié)息日時,剩余本金不包括當(dāng)期本金;當(dāng)提前還款日不為結(jié)息日時,剩余本金包括當(dāng)期本金)。