首套房基準利率是什么

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  首套房的基準利率是以貸款形式購買首套住房時，貸款機構向申請人所收取利息的比例。各大銀行的貸款利率是在央行的基準利率基礎之上，上下浮動，而且根據(jù)所申請的年份不同，貸款的利率也會有所變化，貸款的時間越長利息就越低。具體為：
  1.一年以內(nèi)（含一年）的貸款年利率為4.35%。
  2.一年至五年（含五年）的貸款年利率為4.75%。
  3.五年以上的貸款年利率為4.90%。
  4.個人住房公積金貸款
  （1）五年以下（含五年）為2.75%。
  （2）五年以上為3.25%。
  商業(yè)貸款和公積金貸款是目前市面上兩種比較常見的貸款形式。二者的區(qū)別：
  1、貸款利率不同。
  2、貸款比例不同。
  3、審核流程不同。
  4、審批時間不同。
  5、貸款來源不同。
  6、使用人群不同。
  7、年限和額度不同。

  查看全文↓ 2023-01-08 22:14:11

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• 問 首套房基準利率是多少
  答

  現(xiàn)在基準利率是6.55貸36萬20年月供是:2694.6元.

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• 問 首套房基準利率怎么算？ 為什么首套房也要提高利率？
  答

  今年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%，相當于基準利率1.09倍，同比去年11月上升逾20%。如果現(xiàn)在貸款200萬買房，要比去年多支付40多萬的利息。專家認為，首套房貸利率上調(diào)的可能性依然存在，但上浮空間已經(jīng)不大。銀行貸款額度緊張將持續(xù)到年末，明年1月或?qū)⒂兴徍汀Ｊ滋追抠J利率上漲超20% 年內(nèi)56家銀行停貸今年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%，相當于基準利率1.09倍，環(huán)比10月上升1.13個百分點，同比2016年11月首套房貸款平均利率4.44%，上升20.72個百分點。具體來看，11月，19家主要銀行中有7家銀行首套房貸款利率已經(jīng)較基準利率上浮超10%，**高上浮15%，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行四大國有行首套房貸款平均利率分別在基準上浮7%-9%之間，較10月上漲1個百分點。11月，有56家銀行分(支)行因額度等原因暫停受理首套房貸業(yè)務，較上月新增14家。另一方面，市面上幾乎沒有銀行提供首套房貸優(yōu)惠利率。融360稱，去年同期，全國優(yōu)惠利率占比為84.27%，今年11月優(yōu)惠利率占比僅為2.43%，同比下降81.8%。11月上海仍有多家銀行提供首套房貸款優(yōu)惠利率，不過需達到規(guī)定貸款金額方可申請，其他地區(qū)均已無提供優(yōu)惠利率銀行。若以現(xiàn)在全國首套房貸平均利率5.36%貸款200萬元，30年等額本息還款，僅利息就需要償還約為202.51萬元。以去年11月4.44%的平均利率貸款，償還利息約為162.25萬，也就是說，現(xiàn)在買房，需要多還40.26萬元的利息。

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• 問 什么是首套房貸基準利率 首套房貸基準利率如何計算
  答

  首套房系指申請人以家庭為單位首次購住房，首套房貸是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。首套基準利率是指央行放布的基準利率，現(xiàn)在5年以上基準利率,年利率為6.8%，銀行有權在這基礎上上調(diào)或下降，現(xiàn)在大部分銀分對于首次購房貸款的申請者都有適當?shù)南抡{(diào)的。 上海首套房貸基準利率 據(jù)央行**近一次利率變動情況來看，目前五年期以上貸款利率是6.55%，85折以后利率低至5.5675%，以商業(yè)貸款100萬元30年期限等額本息還款為例，執(zhí)行85折利率以后，購房者可以少付利息近23萬元。上海大多數(shù)銀行執(zhí)行央行所定的利率，85折仍是主流。 首套房貸基準利率 雖然貸款利率有所下調(diào)，但公積金貸款的優(yōu)勢依然很明顯，商業(yè)貸款首套房利率優(yōu)惠仍然沒有大范圍擴大，要么是優(yōu)惠9折要么是基準，優(yōu)惠8.5折的情況很少，只有工農(nóng)中建交五大行，還設置了種種門檻。首套房商業(yè)貸款基準利率(五年以上)目前為6.55%，公積金為4.5%，利率差高達2.05%。以貸款100萬元期限30年為例，商業(yè)貸款的月供為6353.6元，公積金僅為5066.85元，“房奴”每月少還1286.75元。 若是貸款100萬元，按照等額本息的還款方式，貸款期限為20年。如果按基準利率計算的話，原來每月還款是還7633.4元，降息后則每月還款7485.20元，每月減少148.2元；而如果按1.1倍利率計算，則原來每月還款8043.71元，現(xiàn)每月還款7876.52元，每月減少167.19元。

• 問 杭州房貸利率是多少 首套房基準利率是多少
  答

  5年以上房貸利率下調(diào)0.5% 央行在今年6月和7月先后進行了兩次降息，按照規(guī)定，辦理了房貸并與銀行約定貸款利率的調(diào)整方式為“次年1月1日”的房貸族，將從下月1日開始享受今年兩次降息帶來的利好。以房貸族**為關心的5年期以上貸款來說，2012年6月8日起，5年以上貸款年利率也就是房貸所對應的利率從原來的7.05%下調(diào)至6.8%，而隨后的7月6日起，又進一步下調(diào)至6.55%。也就是說，在2012年，房貸年利率下調(diào)了0.5個百分點。 其實大多數(shù)購房者的貸款金額都是在40萬-100萬之間，所以執(zhí)行新利率以后大家的房貸月供將下降100元到300多元不等，大家如果想測算自己房貸月供的變化可以到銀行官方網(wǎng)站上找貸款計算器，選取其中的房貸計算器輸入貸款金額、貸款年限和貸款利率就可以算出每月的月供了，不過也有來自銀行的人士提醒由于貸款年限和還款方式各不相同所以房貸月供減少的數(shù)額也不相同，還款前**好還是向貸款銀行先進行咨詢。

• 問 ??現(xiàn)在房貸基準利率是多少?貸款買房基準利率會變嗎?
  答

  貸款買房的利率是由銀行確定，同時銀行會根據(jù)央行的基準利率進行調(diào)整，因此可以間接的說明利率會浮動。

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