二手房解壓過戶流程

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  二手房解押過戶流程分為兩個步驟，先要辦理房屋解押手續(xù)，辦理完畢之后才能辦理過戶手續(xù)，二手房解押過戶辦理流程如下：
  1、房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)先將房屋剩余的貸款全部還清，可以自行籌集資金償還，也可以將房屋售出，用購買人支付的首付款償還。
  2、貸款償還完畢后，到申請房貸的銀行領(lǐng)取解押材料，要求銀行開具貸款清償證明，拿回抵押在銀行的房屋他項(xiàng)權(quán)證。
  3、攜帶貸款清償證明等資料，就可以辦理房屋解押手續(xù)，然后到擔(dān)保公司辦理注銷手續(xù)，再到房屋所在地區(qū)的房管中心辦理解押手續(xù)。
  4、辦理完解押手續(xù)之后，就可以著手辦理過戶手續(xù)，先要和購買人簽訂房屋買賣合同，確定好房款的支付時間及方，明確雙方的違約責(zé)任。
  5、向房屋所在地區(qū)房管局提出過戶申請，按照要求繳納相關(guān)的稅費(fèi)及費(fèi)用。
  6、攜帶稅費(fèi)完稅證明及其他資料，就可以到房管中心辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2023-01-16 01:31:39

相關(guān)問題

• 問 二手房過戶流程
  答

  二手房過戶流程主要涉及到的就是簽合同付款、交稅過戶、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證，而在此之前要了解自己的實(shí)際需求和自己的經(jīng)濟(jì)條件，特別是打算利用房屋抵押貸款形式購房，要考慮自己的收入是否能夠支付每個月的貸款，而且所選擇的房屋也要貼合自己的實(shí)際需求。簽合同付款所簽署的協(xié)議**好是一式三份在結(jié)義當(dāng)中寫明房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。在簽署協(xié)議之前，還需要對房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢查，看清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等問題。交稅過戶交易的過程當(dāng)中需要繳納個人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，在交易完成之后可以完成產(chǎn)權(quán)的變更登記。領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證憑借著完稅證明以及房屋所有權(quán)證通知單，可以在指定的時間內(nèi)領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問 二手房過戶流程
  答

  二手房過戶流程：①二手房辦理過戶時，當(dāng)事人或者是當(dāng)事人的代理人，需要到當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)去進(jìn)行申請，并且是以書面的形式提出申請。②在提出申請之后需要提交相應(yīng)的材料，比如說需要提交過戶登記需要的房產(chǎn)證，同時還需要提交相應(yīng)的證明材料。③材料提交之后，不動產(chǎn)登記中心的負(fù)責(zé)人員會進(jìn)行審核，若材料有問題會通知申請人，并且要求申請人補(bǔ)齊相關(guān)的材料。④要是通過審核，那負(fù)責(zé)人員會按照相應(yīng)的程序來辦理變更過戶的手續(xù)，手續(xù)辦完了之后后就可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，當(dāng)然在領(lǐng)取房產(chǎn)證時需要支付幾十元的工本費(fèi)。若是因?yàn)橘I賣，需要申請不動產(chǎn)登記的，那通常雙方應(yīng)該一起去進(jìn)行申請。如果委托他人來代辦，那么需要有委托的證書，且需要有委托人的簽字。

• 問 二手房過戶流程
  答

  領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字。查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個有效工作日后領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。

• 問 房子無法解壓過戶，我該怎么辦啊
  答

  不需要公證，住房管理局會給你辦。法院凋解書的效力高于公證書。

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• 問 二手房過戶流程
  答

  二手房過戶流程：①提交申請，買賣雙方在住房買賣合同簽訂后一個月內(nèi)，帶著房地產(chǎn)權(quán)屬證書，雙方的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)材料向房地產(chǎn)管理中心提出申請，并報告成交價格。②審查材料，當(dāng)交易雙方提交材料后，房地產(chǎn)管理中心會對其提供的材料進(jìn)行審驗(yàn)，并在半個月內(nèi)作出是否受理的書面通知。③評估房產(chǎn)，房地產(chǎn)管理中心會對買賣雙方報備的成交價格進(jìn)行審核，并依照需要對轉(zhuǎn)讓的住房進(jìn)行實(shí)際勘查和評估。④繳納稅費(fèi)，住房過戶會產(chǎn)生一些交易稅費(fèi)，交易雙方需按規(guī)定前往有關(guān)部門足額繳納稅費(fèi)。⑤核發(fā)過戶單，交易雙方的申請通過后，房產(chǎn)管理中心會開具過戶單給雙方。⑥領(lǐng)取證書，辦理以上手續(xù)后，雙方應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)政策規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。