業(yè)主可以延期收房嗎

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• 148****0459

  沒有特殊的原因，是不能夠推遲收房的，而且要看在當(dāng)時(shí)和開發(fā)商所簽署的購(gòu)房合同當(dāng)中有沒有約定關(guān)于收房的事宜，如果沒有正當(dāng)理由拒絕收房的話，從收到交房通知確定的交付使用之日開始，一旦出現(xiàn)房屋的毀損或者是滅失，風(fēng)險(xiǎn)都是由業(yè)主自己承擔(dān)的。
  一些有特殊原因可以先和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，最長(zhǎng)不能夠超過三個(gè)月，如果延期的時(shí)間，就會(huì)認(rèn)為是自動(dòng)收房。在收房的時(shí)候有以下的這幾點(diǎn)要格外留心：
  1、看室內(nèi)的面積大小與所簽署合同是否一致，如果差額超過3%，可以要求開發(fā)商進(jìn)行賠償。
  2、要檢查一下房屋的門窗軌道是否順暢，尤其是在北方地區(qū)，平開窗的窗戶要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。
  3、墻面和地面是否平整，有沒有存在有劃痕，在驗(yàn)房時(shí)出現(xiàn)的各種問題都要留存好證據(jù)，并且以書面的形式通知開發(fā)商進(jìn)行維修。

  查看全文↓ 2023-01-21 00:34:50

相關(guān)問題

• 問 我想知道可以延期收房嗎？
  答

  開發(fā)商不能交付房屋的原因往往很復(fù)雜，而業(yè)主卻無(wú)法知道開發(fā)商不能交付房屋的真正原因，導(dǎo)致業(yè)主手足無(wú)措，不知道該怎么做，如發(fā)生該情形建議業(yè)主一定要想辦法搞清楚開發(fā)商不能交付房屋的真正原因，不能聽開發(fā)商或者售樓人員的一面之詞，要多方搜集信息以確保信息的真實(shí)性，然后有針對(duì)性地采取措施。（一）正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)的經(jīng)濟(jì)損失（以房屋的正常市場(chǎng)租金作為參照），可以要求開發(fā)商賠償?shù)慕?jīng)濟(jì)損失。（二）非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請(qǐng)開發(fā)商破產(chǎn)，以**大限度的保護(hù)業(yè)主的利益！商品房交房注意事項(xiàng)：（一）注意房款約定，如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。（二）注意三物業(yè)費(fèi)可以按月交。在辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。（三）注意二物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購(gòu)房合同時(shí)，開發(fā)商有義務(wù)向購(gòu)房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。（四）注意繳納契稅簽協(xié)議。根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納。以上就是關(guān)于延期交房及交房注意事項(xiàng)的一些分享，需要提醒的是：目前，開發(fā)商在交房時(shí)，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

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• 問 延期收房有問題嗎？
  答

  1、默認(rèn)收房，一些問題被忽視；2、被違規(guī)收費(fèi)；3、一些其他業(yè)主有的優(yōu)惠你或許沒有。

• 問 請(qǐng)問業(yè)主延期收房物業(yè)收取物業(yè)費(fèi)滯納金合理嗎？
  答

  我覺得是合理的,因?yàn)槊恳粋€(gè)地方或項(xiàng)目都有自己的規(guī)定,業(yè)主沒有按期收房,就應(yīng)該有一定的相應(yīng)規(guī)定,這樣大家就不會(huì)隨意想什么時(shí)候收房就什么時(shí)候收房了,一切工作才會(huì)順利進(jìn)行。都應(yīng)該有各方面的應(yīng)對(duì)措施的

  全部3個(gè)回答>
• 問 延期收房要交違約金嗎？
  答

  合同中若是有規(guī)定，則需要按照合同處理；若沒有規(guī)定，則根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商。若是過了合同約定的交付期后再去辦理收樓，物業(yè)公司有權(quán)收取合同約定交付期后的物業(yè)管理費(fèi)和滯納金。

• 問 延期收房采暖費(fèi)需要交嗎？
  答

  延期收房采暖費(fèi)需要交，很多地區(qū)規(guī)定采暖費(fèi)是從物業(yè)交房那天開始計(jì)算，即你收不收房，都得按交房那天開始繳費(fèi)。通常，房子都是大市政集中供暖，一般是在收房前已經(jīng)通暖，入住手續(xù)辦理完就必須交相應(yīng)比例的供暖費(fèi)。