延期收房有問題嗎？

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• 135****4494

  
  1、默認收房，一些問題被忽視；
  2、被違規(guī)收費；
  3、一些其他業(yè)主有的優(yōu)惠你或許沒有。

  查看全文↓ 2013-08-06 08:54:30

相關(guān)問題

• 問 業(yè)主可以延期收房嗎
  答

  沒有特殊的原因，是不能夠推遲收房的，而且要看在當時和開發(fā)商所簽署的購房合同當中有沒有約定關(guān)于收房的事宜，如果沒有正當理由拒絕收房的話，從收到交房通知確定的交付使用之日開始，一旦出現(xiàn)房屋的毀損或者是滅失，風險都是由業(yè)主自己承擔的。一些有特殊原因可以先和開發(fā)商進行協(xié)商，最長不能夠超過三個月，如果延期的時間，就會認為是自動收房。在收房的時候有以下的這幾點要格外留心：1、看室內(nèi)的面積大小與所簽署合同是否一致，如果差額超過3%，可以要求開發(fā)商進行賠償。2、要檢查一下房屋的門窗軌道是否順暢，尤其是在北方地區(qū)，平開窗的窗戶要注意能否關(guān)嚴實。3、墻面和地面是否平整，有沒有存在有劃痕，在驗房時出現(xiàn)的各種問題都要留存好證據(jù)，并且以書面的形式通知開發(fā)商進行維修。

• 問 我想知道可以延期收房嗎？
  答

  開發(fā)商不能交付房屋的原因往往很復(fù)雜，而業(yè)主卻無法知道開發(fā)商不能交付房屋的真正原因，導致業(yè)主手足無措，不知道該怎么做，如發(fā)生該情形建議業(yè)主一定要想辦法搞清楚開發(fā)商不能交付房屋的真正原因，不能聽開發(fā)商或者售樓人員的一面之詞，要多方搜集信息以確保信息的真實性，然后有針對性地采取措施。（一）正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補的經(jīng)濟損失（以房屋的正常市場租金作為參照），可以要求開發(fā)商賠償?shù)慕?jīng)濟損失。（二）非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以**大限度的保護業(yè)主的利益！商品房交房注意事項：（一）注意房款約定，如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。（二）注意三物業(yè)費可以按月交。在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。（三）注意二物業(yè)費不能亂漲價。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關(guān)事項作出約定。（四）注意繳納契稅簽協(xié)議。根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時向契稅征收機關(guān)繳納。以上就是關(guān)于延期交房及交房注意事項的一些分享，需要提醒的是：目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

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• 問 延期收房要交違約金嗎？
  答

  合同中若是有規(guī)定，則需要按照合同處理；若沒有規(guī)定，則根據(jù)實際情況進行協(xié)商。若是過了合同約定的交付期后再去辦理收樓，物業(yè)公司有權(quán)收取合同約定交付期后的物業(yè)管理費和滯納金。

• 問 延期收房采暖費需要交嗎？
  答

  延期收房采暖費需要交，很多地區(qū)規(guī)定采暖費是從物業(yè)交房那天開始計算，即你收不收房，都得按交房那天開始繳費。通常，房子都是大市政集中供暖，一般是在收房前已經(jīng)通暖，入住手續(xù)辦理完就必須交相應(yīng)比例的供暖費。

• 問 我的寫的是元月一日前收樓，但貸款一直沒下，這會算延期收樓嗎？誰的責任？
  答

  如果是貸款未能獲得審批，則是購房者未能完全履行付款義務(wù)。合同中通常會約定購房者未完全履行付款義務(wù)時開發(fā)商有權(quán)不履行交付義務(wù)。