我想知道可以延期收房嗎？

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• 131****2892

  開發(fā)商不能交付房屋的原因往往很復(fù)雜，而業(yè)主卻無法知道開發(fā)商不能交付房屋的真正原因，導(dǎo)致業(yè)主手足無措，不知道該怎么做，如發(fā)生該情形建議業(yè)主一定要想辦法搞清楚開發(fā)商不能交付房屋的真正原因，不能聽開發(fā)商或者售樓人員的一面之詞，要多方搜集信息以確保信息的真實性，然后有針對性地采取措施。
  （一）正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補的經(jīng)濟損失（以房屋的正常市場租金作為參照），可以要求開發(fā)商賠償?shù)慕?jīng)濟損失。
  （二）非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以**大限度的保護業(yè)主的利益！
  商品房交房注意事項：（一）
  注意房款約定，如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。
  （二）注意三物業(yè)費可以按月交。在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。
  （三）注意二物業(yè)費不能亂漲價。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關(guān)事項作出約定。
  （四）注意繳納契稅簽協(xié)議。根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時向契稅征收機關(guān)繳納。
  以上就是關(guān)于延期交房及交房注意事項的一些分享，需要提醒的是：目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

  查看全文↓ 2018-11-17 21:27:31
• 146****2699

  有的時候們延期收房可能也有不得已的苦衷，也許出差在外地不能準(zhǔn)時收房，也許家里有什么事情一時半伙走不開。所以當(dāng)遇到這些問題時們應(yīng)該及時和開發(fā)商進行協(xié)商溝通，再次確定下次的收房時間就沒什么問題了。以下是收房一的些步驟，給作參考。
  1　開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。
  2　業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。
  3　業(yè)主對新房做綜合驗收，即**重要的驗房環(huán)節(jié)。
  4　業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達成書面協(xié)議。
  5　開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。
  6　業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
  7　與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。
  8　辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。
  9　業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。
  想只要事先和開發(fā)商說明了沒有辦法準(zhǔn)時收房的原因后，他們應(yīng)該都是可以理解的，況且遲幾天收房對他們并不會造成任何損失的，他們沒必要再過份地去計較的。

  查看全文↓ 2018-11-17 21:27:11
• 131****1594

  延期收房會產(chǎn)生以下弊端：
  1、默認(rèn)收房，一些問題被忽視；
  2、被開發(fā)商或物業(yè)公司違規(guī)收費；
  3、一些其他業(yè)主享有的優(yōu)惠延期交房的業(yè)主會享受不到。

  查看全文↓ 2018-11-17 21:27:05
• 158****2030

  可以啊 當(dāng)然可以了 你只要不繳納房子的后期費用就可以了（如 一、新房交房稅費有：
  契稅 住房維修基金 房屋產(chǎn)權(quán)登記費工本費：10元/本。
  開發(fā)商收取的費用
  房款尾款
  .面積差額款
  車位款
  5.寬帶、有線電視開通費：
  6.其它增值服務(wù)項目開通費用：商品房買賣合同中沒有單獨約定的費用）
  當(dāng)然以上錢不交齊也沒辦法拿到鑰匙
  如果開發(fā)商已經(jīng)下達收房通知書 你不去交款就行了 但是 一般在下達通知書的那天起 物業(yè)費 電梯費 垃圾處理費 這些費用要補交的 具體交多少 通知書里面有
  

  查看全文↓ 2018-11-17 21:27:01

相關(guān)問題

• 問 業(yè)主可以延期收房嗎
  答

  沒有特殊的原因，是不能夠推遲收房的，而且要看在當(dāng)時和開發(fā)商所簽署的購房合同當(dāng)中有沒有約定關(guān)于收房的事宜，如果沒有正當(dāng)理由拒絕收房的話，從收到交房通知確定的交付使用之日開始，一旦出現(xiàn)房屋的毀損或者是滅失，風(fēng)險都是由業(yè)主自己承擔(dān)的。一些有特殊原因可以先和開發(fā)商進行協(xié)商，最長不能夠超過三個月，如果延期的時間，就會認(rèn)為是自動收房。在收房的時候有以下的這幾點要格外留心：1、看室內(nèi)的面積大小與所簽署合同是否一致，如果差額超過3%，可以要求開發(fā)商進行賠償。2、要檢查一下房屋的門窗軌道是否順暢，尤其是在北方地區(qū)，平開窗的窗戶要注意能否關(guān)嚴(yán)實。3、墻面和地面是否平整，有沒有存在有劃痕，在驗房時出現(xiàn)的各種問題都要留存好證據(jù)，并且以書面的形式通知開發(fā)商進行維修。

• 問 2010年5月2日或8日搬家注意事項是什么?
  答

  肯定好，原因是我有親戚也是明天就是初九入住新房！

  全部2個回答>
• 問 延期收房有問題嗎？
  答

  1、默認(rèn)收房，一些問題被忽視；2、被違規(guī)收費；3、一些其他業(yè)主有的優(yōu)惠你或許沒有。

• 問 我想知道我的公積金余額？
  答

  1柜臺查詢：柜臺查詢須帶好公積金卡及身份證。然后直接到公積金辦事大廳，向柜臺操作員出示身份證及公積金卡，要求查詢余額。如果是代人查詢，須帶查詢?nèi)舜趴?，身份證，查詢證明以及代理人的身份證。>02網(wǎng)上查詢：網(wǎng)上查詢首先登陸當(dāng)?shù)毓e金網(wǎng)站，找到個人賬戶信息或者余額查詢的按鈕，然后輸入公積金賬號和簽證號，輸入驗證碼后點“查詢”即可查出狀態(tài)及余額>03電話語音查詢：首先撥通當(dāng)?shù)毓e金電話語音查詢電話，按照提示輸入單位賬號，然后輸入個人賬號后可以查詢，有些地方有設(shè)置電話查詢密碼，這時需要輸入正確的電話查詢密碼即可查詢到個人余額，有些地方還有明細(xì)傳真的服務(wù)。>04短信查詢：短信查詢在目前公積金的操作中普及率比較低，一般是輸入公積金個人賬號或身份證號到指定的服務(wù)號碼，然后對方自動以短信息回復(fù)，而且不少地方還會出現(xiàn)延遲的現(xiàn)象，如今天繳存一筆公積金，可能要過幾天才能查到>05公積金磁卡查詢：磁卡一般指的是公積金卡。查詢機一般放在公積金辦事大廳大堂或者銀行網(wǎng)點。繳存人首先在查詢機上刷卡，查詢機會讀出磁卡信息，輸入查詢密碼即可進入查詢。這里可以查詢到的信息比較有，有余額，明細(xì)，狀態(tài)以及貸款信息。>06銀行ATM機或網(wǎng)站查詢：有些地方的公積金中心會與銀行聯(lián)合推出聯(lián)名卡。這樣繳存人可以直接在ATM機上通過銀行卡及密碼查詢到自己怕公積金信息，也可以在網(wǎng)上通過輸入用戶名和密碼的方式查詢到自己的余額及明細(xì)。>07單位經(jīng)辦人：這個查詢方式是**快捷的，因為每個繳存公積金的企業(yè)都會有一個指定的經(jīng)辦人，她的手里有一份公積金余額及明細(xì)表。這張表有每個職工的繳存信息

  全部3個回答>
• 問 延期收房要交違約金嗎？
  答

  合同中若是有規(guī)定，則需要按照合同處理；若沒有規(guī)定，則根據(jù)實際情況進行協(xié)商。若是過了合同約定的交付期后再去辦理收樓，物業(yè)公司有權(quán)收取合同約定交付期后的物業(yè)管理費和滯納金。