二手房房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)流程

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• 138****5933

  1、買(mǎi)家在二手房簽署購(gòu)房合同，繳納購(gòu)房款；
  2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議；
  3、買(mǎi)家提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，向公證處提交過(guò)戶(hù)手續(xù)，公證處驗(yàn)證房屋所有權(quán)，并開(kāi)具《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》；
  4、買(mǎi)家向地稅局提交房屋交易申報(bào)表，地稅局開(kāi)具房屋交易稅收完稅證明；
  5、買(mǎi)家憑《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》和《房屋交易稅收完稅證明》向地稅局申請(qǐng)開(kāi)具《房屋交易網(wǎng)上備案》；
  6、買(mǎi)家憑《房屋交易網(wǎng)上備案》向地稅局申請(qǐng)《房屋交易稅收繳納證明》；
  7、買(mǎi)家憑《房屋交易稅收繳納證明》向地稅局申請(qǐng)開(kāi)具《交易房屋稅收結(jié)清證明》；
  8、買(mǎi)家憑《交易房屋稅收結(jié)清證明》和《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》向房管所申請(qǐng)過(guò)戶(hù)，繳納過(guò)戶(hù)費(fèi)；
  9、房管所審核材料，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，開(kāi)具《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，買(mǎi)家獲得房屋產(chǎn)權(quán)。

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• 159****1187

  一、辦理二手房房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)流程：
  1、雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，確認(rèn)雙方權(quán)益和義務(wù)。
  2、雙方到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：買(mǎi)賣(mài)雙方到有關(guān)房管部門(mén)憑借買(mǎi)賣(mài)合同和有效身份證件申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  3、過(guò)戶(hù)費(fèi)用的繳納：買(mǎi)賣(mài)雙方按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的繳納過(guò)戶(hù)費(fèi)用。
  4、登記房屋產(chǎn)權(quán)：買(mǎi)方登記房屋產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買(mǎi)房屋的人就變成了房屋的產(chǎn)權(quán)人，房屋的權(quán)屬正式變更。
  5、取得新的房產(chǎn)證：買(mǎi)方拿著辦理完畢的過(guò)戶(hù)手續(xù)去房管部門(mén)辦理新的房產(chǎn)證，以此結(jié)束過(guò)戶(hù)流程。

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• 146****9594

  1、申請(qǐng)辦理：由買(mǎi)方向房管部門(mén)提出二手房房產(chǎn)證的過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，提供買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、房屋登記證、銀行貸款合同及房屋交易合同等相關(guān)資料。
  2、審核資料：房管部門(mén)審核申請(qǐng)者提供的相關(guān)資料，核實(shí)無(wú)誤后，發(fā)放過(guò)戶(hù)通知書(shū)。
  3、辦理過(guò)戶(hù)：買(mǎi)方持過(guò)戶(hù)通知書(shū)、身份證件到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶(hù)手續(xù)，由房管部門(mén)審核批準(zhǔn)后，核發(fā)新的房產(chǎn)證。
  4、繳納費(fèi)用：買(mǎi)方還應(yīng)向房管部門(mén)繳納過(guò)戶(hù)費(fèi)及不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)用，手續(xù)辦理完畢后，房管部門(mén)出具過(guò)戶(hù)收據(jù)。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房如何過(guò)戶(hù)房產(chǎn)證?二手房房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)流程
  答

  過(guò)戶(hù)指下面的遞件程序后的話，**快十個(gè)工作日就能領(lǐng)到新房產(chǎn)證。遞件后七個(gè)工作日就可以交稅，交稅當(dāng)天可完稅過(guò)戶(hù)，完稅過(guò)戶(hù)后三個(gè)工作日可領(lǐng)新證。二手房過(guò)戶(hù)基本程序：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過(guò)戶(hù)是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶(hù)，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買(mǎi)方按過(guò)戶(hù)回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶(hù)回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 二手房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)流程?
  答

  第1步：登記 買(mǎi)賣(mài)雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢(xún)二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購(gòu)房、售房信息。 第2步：調(diào)檔 賣(mài)方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。 第3步：驗(yàn)證 中介機(jī)構(gòu)審核賣(mài)方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。 第4步：簽約 驗(yàn)證核實(shí)房屋后，中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和買(mǎi)房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，同時(shí)交納委托代理費(fèi)。 第5步：中保 買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費(fèi)。賣(mài)方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買(mǎi)方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。 第6步：交款 買(mǎi)方將房款在過(guò)戶(hù)前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶(hù)。若買(mǎi)方欲向很行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)與擔(dān)保方簽訂《委托擔(dān)保合同》，同時(shí)將總房款的3帆作為**款存入中介指定賬戶(hù)，貸款全額待很行放款后匯入中介指定賬戶(hù)。上述兩種款項(xiàng)與總房款之差額也應(yīng)由買(mǎi)方在很行放款前一次性存入 保方指定賬戶(hù)。 第7步：過(guò)戶(hù) 買(mǎi)賣(mài)雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，然后，中保方在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)產(chǎn)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后，將房款給付賣(mài)方，賣(mài)方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買(mǎi)方，三方進(jìn)行中保結(jié)算。 二手房買(mǎi)賣(mài)所涉及的資料和證件 賣(mài)方：1身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地戶(hù)口)2戶(hù)口本(夫妻雙方)3婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明)4配偶、共有人同意出售證明(固定格式)5房屋產(chǎn)權(quán)證件6出售已購(gòu)公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房須提供原購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件7相關(guān)費(fèi)用8受他人委托出售的需出具經(jīng)委托人簽章的委托書(shū); 買(mǎi)方需提供的資料: 身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地戶(hù)口)2戶(hù)口本(夫妻雙方)3婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明)4收入證明或償債能力證明,5所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件6學(xué)歷證明(大專(zhuān)以上提供)7一寸彩色免冠照片8相關(guān)費(fèi)用.受他人委托求購(gòu)的需出具經(jīng)委托人簽章的委托書(shū)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房如何辦理房產(chǎn)證?二手房購(gòu)房流程
  答

  賣(mài)方未辦理房產(chǎn)證的二手房不能直接進(jìn)行交易，只能是雙方協(xié)商一致，簽定好買(mǎi)賣(mài)合同，真正意義上的完成交易需要等賣(mài)方房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)?！段餀?quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。擴(kuò)展資料：第一章　基本原則第一條　為了維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法，制定本法。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 無(wú)房產(chǎn)證二手房過(guò)戶(hù)
  答

  那就趕快過(guò)戶(hù)呀。。。。。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程
  答

  二手房房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程：1、買(mǎi)方先要咨詢(xún)一下房子的各種詳細(xì)信息，而且還要求賣(mài)方提供合法的證件，對(duì)比一下房屋所有產(chǎn)權(quán)證和賣(mài)方的身份證是否匹配，而且因?yàn)槭嵌址?，所以要?shí)地去看一下房子的質(zhì)量如何。2、明確自己所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署購(gòu)房合同，購(gòu)房合同要至少一式三份，合同當(dāng)中也要約定好購(gòu)房的時(shí)間交付房屋的方式。3、到房屋交易中心去辦理產(chǎn)權(quán)的變更，對(duì)于符合上市條件的房子才會(huì)給予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，一些沒(méi)有產(chǎn)權(quán)或者是不能夠上市的房子是拒絕申請(qǐng)的。4、在過(guò)戶(hù)之前需要先繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，包括有契稅，個(gè)人所得稅，印花稅，增值稅等等。5、領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，辦理最后的交接手續(xù)，付清所有的房款，還要完成物業(yè)以及其他的交接。