二手房如何辦理房產(chǎn)證?二手房購(gòu)房流程

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• 134****4708

  賣方未辦理房產(chǎn)證的二手房不能直接進(jìn)行交易，只能是雙方協(xié)商一致，簽定好買賣合同，真正意義上的完成交易需要等賣方房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
  
  《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  第一章　基本原則
  
  第一條　為了維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法，制定本法。

  查看全文↓ 2019-06-19 11:21:48
• 155****0476

  常規(guī)情況下1個(gè)月左右，買家就能拿到新房產(chǎn)證，請(qǐng)參看過(guò)戶流程。
  二手房過(guò)戶流程如下：
  1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。
  2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開(kāi)始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。
  3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶。
  4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
  5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。
  6.在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒(méi)什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行**后查驗(yàn)。
  7.滿20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專門的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開(kāi)始供房了。

  查看全文↓ 2019-06-19 11:21:44
• 151****6423

  
  　　在房產(chǎn)交易過(guò)程中，購(gòu)房者交錢后，買賣雙方就可以辦理過(guò)戶，同時(shí)購(gòu)房者可以去辦理房產(chǎn)證。但是等待房產(chǎn)證到來(lái)的日子是漫長(zhǎng)的，到底一般情況下，房產(chǎn)證幾天才能辦好?購(gòu)房者在房管局申請(qǐng)辦證的流程是什么?購(gòu)房者怎么提前查詢房產(chǎn)證是否辦理成功?
  
  
  
  　　因?yàn)榉慨a(chǎn)證辦理流程有差異，所以新房、二手房房產(chǎn)證辦理時(shí)間不同。下面房天下購(gòu)房指南為您分別解答：
  
  
  
  　　一、新房
  
  
  
  　　新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，需要對(duì)房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積進(jìn)行查丈，而且需要由開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng)，辦證時(shí)間長(zhǎng)。
  
  
  
  　　1、新房房產(chǎn)證辦理程序
  
  
  
  　　①企業(yè)持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請(qǐng);
  
  
  
  　?、诔鯇彛恨k證員對(duì)申請(qǐng)和提交的資料進(jìn)行初審，符合條件的馬上受理并開(kāi)具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場(chǎng)查丈時(shí)間;
  
  
  
  　?、鄄檎桑恨k證員在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡(jiǎn)圖并注明尺寸和四鄰墻界;
  
  
  
  　?、軐徟阂罁?jù)申請(qǐng)資料和查丈結(jié)果，對(duì)符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán);
  
  
  
  　?、萁毁M(fèi)：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費(fèi);
  
  
  
  　?、薨l(fā)證：房管部門在規(guī)定的時(shí)間(30個(gè)工作日內(nèi))辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
  
  
  
  　　2、如果您是貸款買新房，房產(chǎn)證一般要90~180個(gè)工作日才能辦好，如果開(kāi)發(fā)商拖延辦證的話，時(shí)間會(huì)更長(zhǎng);但如果您是全款買房，建議您自己向開(kāi)發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，這種情況下，房產(chǎn)證一般30個(gè)工作日內(nèi)就可以拿到。
  
  
  
  　　二、二手房
  
  
  
  　　二手房房產(chǎn)證辦理由買賣雙方當(dāng)場(chǎng)辦理，如果雙方資料齊全，購(gòu)房者拿證時(shí)間較短。
  
  
  
  　　1、二手房過(guò)戶流程
  
  
  
  　?、儋I方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，審核房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等問(wèn)題。
  
  
  
  　?、谫I賣雙方簽訂二手房買賣合同。
  
  
  
  　　③買方找評(píng)估公司做評(píng)估，一般來(lái)說(shuō)要5至7個(gè)工作日。
  
  
  
  　?、苜I方辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)，如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)，通常要40個(gè)工作日左右。
  
  
  
  　?、莅唇肄k理下來(lái)后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
  
  
  
  　?、拶I方將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，并且拿受理單。
  
  
  
  　?、哔I方憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。
  
  
  
  　?、噘I方憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。
  
  
  
  　?、豳I方憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
  
  
  
  　　2、一次性過(guò)戶是15個(gè)工作日后取房產(chǎn)證;貸款過(guò)戶45~60個(gè)工作日方可拿到房產(chǎn)證。
  
  
  
  　　以上便是不同情況下房產(chǎn)證的拿證時(shí)間，但不同地區(qū)的辦理時(shí)間可能略有差異。另外，要想順利拿到房產(chǎn)證，賣方的配合是必不可少的，如果賣方拖延，房產(chǎn)證的拿證時(shí)間可能會(huì)更長(zhǎng)。

  查看全文↓ 2019-06-19 11:21:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房如何過(guò)戶房產(chǎn)證?二手房房產(chǎn)證過(guò)戶流程
  答

  過(guò)戶指下面的遞件程序后的話，**快十個(gè)工作日就能領(lǐng)到新房產(chǎn)證。遞件后七個(gè)工作日就可以交稅，交稅當(dāng)天可完稅過(guò)戶，完稅過(guò)戶后三個(gè)工作日可領(lǐng)新證。二手房過(guò)戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開(kāi)具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過(guò)戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??二手房如何辦理房產(chǎn)證?二手房房產(chǎn)證辦理需要哪些手續(xù)?
  答

  應(yīng)當(dāng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單。在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書：①房屋所有權(quán)證書；②買賣合同(原件)；③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件； ④房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)二手房房產(chǎn)證辦理流程？
  答

  一般程序　　(1)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。　　(2)買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托***人代為辦理。　　(3)辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》?！　?4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證?！∫?、委托開(kāi)發(fā)商或***公司辦理　　適用條件　　為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，您可以選擇委托開(kāi)發(fā)商或***公司辦理房產(chǎn)證。　　在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開(kāi)發(fā)商或***公司辦理房產(chǎn)證?！　〖词刮虚_(kāi)發(fā)商或***公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開(kāi)發(fā)商或***公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)，還是開(kāi)發(fā)商或***公司僅辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。

• 問(wèn) 二手房如何辦理房產(chǎn)證？
  答

  第一步：房地產(chǎn)評(píng)估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰(shuí)負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)用，買賣雙方均可，申請(qǐng)人要填委托書，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖（在房產(chǎn)證的**后一頁(yè)的圖）、申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。評(píng)估由所在的市一級(jí)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評(píng)估的多，往往得等一段時(shí)間。評(píng)估費(fèi)占房產(chǎn)評(píng)估額的0.5%，交完錢后給你兩份評(píng)估報(bào)告?！　　　〉诙剑航粻I(yíng)業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購(gòu)房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。（普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收；非普通住房不足5年全額征收，滿5年差額征收）　　　　第三步：辦理房產(chǎn)證過(guò)戶。到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖（在房產(chǎn)證的**后一頁(yè)的圖，要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表）,申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明（地稅上給的東西），房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。交易費(fèi)，按房屋3元/平方米收，簽完字后，還需要到當(dāng)?shù)刎?cái)政局交契稅?！　　　〉谒牟剑侯I(lǐng)取房產(chǎn)證。需要交登記費(fèi)80元，工本費(fèi)10元，印花稅5元。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房如何辦理房產(chǎn)證
  答

  如果你已經(jīng)簽了定金協(xié)議，而且定金比例不少于總房款的20% 你就不用擔(dān)心了，如果原業(yè)主違約，你也不要搬，他告你是不會(huì)贏的！法律支持弱勢(shì)的一方至于房產(chǎn)證，這個(gè)就得問(wèn)開(kāi)發(fā)商了，沒(méi)有什么其他渠道查詢或者你問(wèn)開(kāi)發(fā)商是否可以自己：自行辦理房產(chǎn)證，有的開(kāi)發(fā)商可以

  全部5個(gè)回答>