如何放心買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房

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• 132****8864

  是不太建議大家購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的，如果非要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的話，要注意以下的幾點(diǎn)：
  1、因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的價(jià)格比較便宜，而且很多的小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，一定要和原房東約定高額的賠償標(biāo)準(zhǔn)，最好是在購(gòu)房款的兩倍以上，這樣就能夠避免房東出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況。
  2、在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房并且簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，最好多找?guī)讉€(gè)見(jiàn)證人，如果能夠通過(guò)中介公司的話，要中介公司的人也在購(gòu)房合同上簽名，這樣出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛也有足夠的證據(jù)。
  3、在購(gòu)買(mǎi)之前先要了解一下小產(chǎn)權(quán)房是否取得了相關(guān)的土地審批手續(xù)，一些在集體土地上建造的房屋，只能夠在集體成員當(dāng)中流通。
  4、大多數(shù)的小產(chǎn)權(quán)房不受法律的保護(hù)，所以在拆遷的時(shí)候要約定好拆遷的事宜以及拆遷賠償款的支付方式。

  查看全文↓ 2023-02-13 12:17:24

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• 問(wèn) 如何放心買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房
  答

  首先不太建議大家購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，雖然說(shuō)小產(chǎn)權(quán)的房子看上去比較便宜，但是因?yàn)闆](méi)有辦法，像正常的房子一樣辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，其實(shí)這些房子是不受法律保護(hù)的，其次的話，不是所有的人都有購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的資格，小產(chǎn)權(quán)房一般就是在農(nóng)村集體當(dāng)中流通，如果是非農(nóng)村集體的成員，一旦購(gòu)房之后，然后出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，也很難以保障自己的合法權(quán)益。如果非要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的話，建議在簽署買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候多找?guī)讉€(gè)見(jiàn)證人，并且在合同上簽字，而且在合同當(dāng)中也要明確違約的賠償，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的房?jī)r(jià)比較便宜，也沒(méi)有辦法走正規(guī)的手續(xù)，所以要多保障一些自己的權(quán)益，比如約定好，即便是遇到拆遷購(gòu)房者也能夠拿到拆遷款，或者是制定一些比較高額的賠償標(biāo)準(zhǔn)，可以杜絕出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況。

• 問(wèn) 如何買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房？ 應(yīng)該如何正確購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房
  答

  小產(chǎn)權(quán)房一般都是集體戶，現(xiàn)在的政策是不支持小產(chǎn)權(quán)房的，所以建議不要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。如果非要購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)聯(lián)系也就是去集體戶的管理部門(mén)改個(gè)名字而已

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• 問(wèn) ??集體產(chǎn)權(quán)房能賣(mài)嗎?如何放心買(mǎi)集體產(chǎn)權(quán)房?
  答

  集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類(lèi)房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒(méi)有對(duì)房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱的"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級(jí)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在某些鄉(xiāng)村里，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國(guó)家許可，便將村里的土地交給開(kāi)發(fā)商，并由其建設(shè)并公開(kāi)出售的商品房。

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• 問(wèn) 如何買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房? 二手小產(chǎn)權(quán)房如何交易？
  答

  小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買(mǎi)賣(mài)的，甚至有的人正是因?yàn)閮r(jià)格便宜才選購(gòu)小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了，會(huì)對(duì)之后的居住有很大影響。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？1、不能貸款 不能過(guò)戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購(gòu)房貸款都不能辦理。如果購(gòu)房者買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過(guò)戶，理論上不可以買(mǎi)賣(mài)，如果要私下買(mǎi)賣(mài)，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒(méi)有房產(chǎn)證。2、易出問(wèn)題 維權(quán)難如果購(gòu)房者選購(gòu)了小產(chǎn)權(quán)房，并和開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購(gòu)房者在購(gòu)得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無(wú)法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房如何貸款
  答

  小產(chǎn)權(quán)不能從銀行貸款這是肯定的，因?yàn)槟銢](méi)有產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有國(guó)有土地使用權(quán)，以至于你沒(méi)有抵押條件。既然你家里有個(gè)有產(chǎn)權(quán)的房子，那你可以把你家房子做現(xiàn)房抵押，只要年代符合要求，是很好貸下來(lái)的，花不了幾個(gè)錢(qián)，不過(guò)根據(jù)年代，一般可以貸評(píng)估價(jià)的50%到60%。你可以到銀行咨詢一下，也就花個(gè)評(píng)估費(fèi)是大頭

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