小高層和洋房的區(qū)別

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• 144****9035

  小高層和洋房的區(qū)別：
  1、價(jià)格不同
  兩種房屋之間比較明顯的區(qū)別就是價(jià)格，小洋房的價(jià)格會(huì)比小高層要高。
  2、建筑形態(tài)不同
  大多數(shù)的小洋房建筑風(fēng)格，以國外的建筑風(fēng)格為主，從外觀上看上去是比較漂亮的，而小高層一般都是比較傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)，再加上沒有電梯，住戶出行的通道是樓梯，不像小洋房，在外觀上看還有露臺(tái)或者是花園。
  3、樓層的層數(shù)不同
  一般的花園式洋房是6層以下的板式建筑，大多是4到5層，而小高層一般是7到11層。
  4、公攤面積不同
  同等面積之下的房子，花園洋房的使用面積要比小高層的使用面積要多，也就意味著洋房的公攤面積是比小高層的要少很多，而且因?yàn)檠蠓恳话闶且惶輧蓱?，所以在使用率方面?huì)更高。
  5、容積率不同
  花園洋房的容積率在1.2到1.5，而小高層一般在2.8到3.0。

  查看全文↓ 2023-02-16 12:15:23

相關(guān)問題

• 問 ??花園洋房和小高層的區(qū)別具體是什么？
  答

  十層及十層以上為高層住宅。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。洋房一般為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)較好的獨(dú)立式或復(fù)式、別墅式住宅。兩者的公攤率高層的要高于洋房，容積率高層高于洋房。高層屬于普通大眾居住的，洋房多為富人居住的！

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• 問 什么叫洋房和小高層的區(qū)別
  答

  洋房和小高層的區(qū)別：1、價(jià)格不同小洋房的價(jià)格會(huì)比小高層的價(jià)格要高一些，因?yàn)樾⊙蠓恳话愣加兴饺嘶▓@或者是露臺(tái)，大多數(shù)的小高層是沒有的。2、建筑形態(tài)不同小洋房的建筑風(fēng)格以國外的建筑風(fēng)格為主，而小高層的外觀看上去比較傳統(tǒng)，有一些小高層有電梯，有一些則還是以樓梯為主。3、公攤面積不同相同的面積花園洋房的實(shí)際使用面積要多很多，也就意味著花園洋房的公攤面積要比較小高層的面積要少一些，性價(jià)比會(huì)更高。4、容積率區(qū)不同花園洋房的容積率一般約為1.2到1.5，因?yàn)槿莘e率低，所以洋房則擁有更多的土地來加寬敞樓間距，居住起來的舒適度會(huì)更多一些，購買者也能夠享受到更加寬敞的環(huán)境。5、電梯不同洋房的電梯一般是一梯兩戶，而有一些小高層是沒有電梯的，即便是有因?yàn)樽舯容^多，所以乘坐電梯比較擁擠。

• 問 小高層花園洋房如何防盜?花園洋房和小高層的區(qū)別是什么？
  答

  花園洋房的密度較小高層低很多，容積率低代表居住起來也更為舒適。尤其是花園洋房一梯兩戶或一梯一戶的設(shè)計(jì)比起小高層在日常生活中更加舒適。

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• 問 ??花園洋房高層和小高層的區(qū)別是什么？
  答

  區(qū)別如下：1、兩者樓層數(shù)目不同：花園洋房在3-6層左右，小高層在9-11層左右。2、建筑風(fēng)格不同：花園洋房建筑風(fēng)格為外國風(fēng)格，多為歐洲和北美風(fēng)格；3、建筑容積率不同：從容積率角度，花園洋房的容積率不超過1，小高層建筑的容積率約為別2.5-1.5，4、建筑面積不同：相同面積下，花園式住宅面積一般占總面積的8%—10%，而小高層住宅則達(dá)到2.5%—1.5%。5、位置不同：花園洋房基本上位于城市郊區(qū)或離城市稍遠(yuǎn)的地方，由于小高層住宅相對(duì)較高的容積率，城市中會(huì)出現(xiàn)小高層住宅。

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• 問 ??洋房和高層哪個(gè)公攤大？花園洋房和小高層的區(qū)別是哪些？
  答

  一、區(qū)別：1、得房率對(duì)比。相同面積，花園洋房要比小高層的實(shí)用面積多出約20平方米。從得房率來說，花園洋房的公攤面積較小，得房率高。2、容積率對(duì)比?；▓@洋房約為1．2到1．5，而小高層約為2．8到3．0。從容積率來說，市場上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1．2到1．5之間，相似于排屋的建筑密度。但是低密度的住宅將注定越來越少有。此外因?yàn)槿莘e率低，所以洋房則擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較高層有優(yōu)勢(shì)。3、電梯對(duì)比?；▓@洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，而小高層則多為兩梯四戶。現(xiàn)在市面上出售多層的花園洋房，為了能在居住上實(shí)現(xiàn)類似別墅尊貴體驗(yàn)的感受，一般都做成一梯一戶或一梯兩戶，但是現(xiàn)在的小高層公寓，基本是兩梯四戶，有以些較高的樓層，住戶較多，上下班的高峰坐電梯比較不舒適。二、花園洋房1、花園洋房源于上海，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物，自19世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶所流行。2、具體地說，它是當(dāng)時(shí)特定歷史時(shí)期國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商為順應(yīng)上海租界辟建而帶來的市場需求，針對(duì)特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和西方工程技術(shù)、新型建筑材料開發(fā)出來的滿足特定群體需要的住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)觀點(diǎn)來看，多理解為多層退臺(tái)住宅。三、小高層1、小高層住宅一般指7層-11層的住宅，平面布局類似于多層，一梯兩戶且公攤面小。市場價(jià)格樓層越高越貴（頂樓除外）。2、隨著社會(huì)的發(fā)展目前很多城市廣義上把18層及以下的住宅也稱為小高層住宅，12層-18層的多為兩梯三戶或兩梯四戶。市場價(jià)格樓層越高越貴（頂樓除外）。

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