房貸商轉(zhuǎn)公需要把商貸還完嗎

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• 144****1525

  一般來(lái)說(shuō)，要把商業(yè)貸款還清才可以轉(zhuǎn)換成公積金貸款，但也可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商，由銀行決定是否可以轉(zhuǎn)換。

  查看全文↓ 2023-02-17 14:00:18
• 134****1979

  商貸轉(zhuǎn)公租貸有兩種情況：一是商貸轉(zhuǎn)公租貸實(shí)際上是把商貸貸款轉(zhuǎn)換成公租房貸款，此時(shí)需要把商貸還完；二是商貸轉(zhuǎn)公租貸就是把商貸貸款轉(zhuǎn)換成公租房貸款，銀行會(huì)把商貸的剩余本金及利息轉(zhuǎn)換成公租房貸款，此時(shí)不需要把商貸還完。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商貸轉(zhuǎn)公積金貸款需要把商貸一次性還完才能公積金貸款，之前是需要個(gè)人籌款還商貸本金，請(qǐng)問(wèn)目前是否已經(jīng)引入擔(dān)保公司還商貸本金？?
  答

  等著吧，擔(dān)保公司民間資金進(jìn)的很少了，只能等項(xiàng)目回款再給你們錢(qián)了，你選擇的擔(dān)保公司實(shí)力不行，像大公司有實(shí)力的公司就不會(huì)出現(xiàn)這種情況。

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• 問(wèn) ??房貸商轉(zhuǎn)公如何辦理？房貸商轉(zhuǎn)公需要什么手續(xù)？
  答

  以深圳為例：商轉(zhuǎn)公貸款目前有兩種辦理方式，一種是先還后貸方式，另一種是以貸沖貸方式。先還后貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理?yè)?dān)保手續(xù)后，中心再發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。

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• 問(wèn) ??房貸商轉(zhuǎn)公如何辦理?住房貸款商轉(zhuǎn)公需要什么手續(xù)?
  答

  商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件：符合本市住房公積金貸款申請(qǐng)條件；借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買(mǎi)受人)；原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額；所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門(mén)出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的?！∩藤J轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：購(gòu)房合同原件；稅務(wù)部門(mén)出具的購(gòu)房發(fā)票原件；《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件；夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；結(jié)婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；戶(hù)口簿原件；銀行結(jié)清證明及還款憑證原件；與銀行簽訂的《借款合同》原件。

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• 問(wèn) ??房貸商轉(zhuǎn)公如何辦理？房貸商轉(zhuǎn)公有什么需要注意的嗎？
  答

  中國(guó)銀行辦的房貸可以辦理商轉(zhuǎn)公。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金步驟如下：1、需要自籌資金把原銀行貸款結(jié)清，原房產(chǎn)撤銷(xiāo)抵押，重新辦理抵押后，公積金中心放款至客戶(hù)存款賬戶(hù)。2、交納保證金后，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款，等還清原貸款后，退還保證金。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金成功以后，按照公積金貸款的利率計(jì)算利息。

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• 問(wèn) 商貸轉(zhuǎn)公貸需要交納些什么費(fèi)用 
  答

  主要是一個(gè)擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。其它費(fèi)用沒(méi)有。當(dāng)然，你的貸款必須滿(mǎn)一年才可以轉(zhuǎn)。

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