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買二手房注意哪些事項(xiàng)和手續(xù)

141****9251 | 2023-02-21 10:06:41

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  • 141****5053

    1、了解買賣雙方身份：與買賣雙方當(dāng)面確認(rèn)身份，雙方要準(zhǔn)備相應(yīng)的身份證明文件，認(rèn)真核實(shí)真實(shí)性。
    2、查看房屋所有權(quán)：買賣雙方應(yīng)查驗(yàn)出售方的房屋所有權(quán)，以確定交易雙方的權(quán)利義務(wù)。
    3、確認(rèn)交易價(jià)款：雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定交易價(jià)款，并將價(jià)款納入交易合同中。
    4、簽訂買賣合同：雙方應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定，制定買賣合同，將交易所有條款納入合同，并認(rèn)真閱讀合同條款，確認(rèn)合同內(nèi)容真實(shí)有效，雙方簽字蓋章確認(rèn)。
    5、辦理房屋交易手續(xù)：雙方應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定，到房地產(chǎn)主管部門辦理房屋交易手續(xù)，由房地產(chǎn)主管部門出具不動(dòng)產(chǎn)證書，交易完成。

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  • 142****6537

    1、了解小區(qū)位置和周邊環(huán)境：購(gòu)買二手房之前，首先要了解小區(qū)安全性、交通便利性、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等情況，確保買的房子所在的小區(qū)安全、交通便利、環(huán)境優(yōu)美。
    2、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)：購(gòu)買二手房要謹(jǐn)慎查看房屋的產(chǎn)權(quán)，在此之前應(yīng)仔細(xì)閱讀二手房買賣合同，確保賣家的產(chǎn)權(quán)真實(shí)有效。
    3、審查房屋狀況：購(gòu)買二手房時(shí)，一定要慎重審查房屋的狀況，確保在購(gòu)買時(shí)，房屋沒(méi)有潛在的維修問(wèn)題，以免收到潛在的維修費(fèi)用。
    4、了解買賣雙方權(quán)利義務(wù)：購(gòu)買二手房時(shí)，一定要知曉買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，并認(rèn)真閱讀二手房買賣合同，以免出現(xiàn)投資風(fēng)險(xiǎn)。
    5、辦理房屋購(gòu)置稅及其他手續(xù)：購(gòu)買二手房需要辦理房屋購(gòu)置稅及其他手續(xù)，確保稅款和其他費(fèi)用正確繳納，以防出現(xiàn)不必要的糾紛。

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  • 134****2144

    1、注意二手房房屋狀況，要查看房屋結(jié)構(gòu)，房屋質(zhì)量，有無(wú)蟲(chóng)害，有無(wú)漏水，有無(wú)火災(zāi)隱患，有無(wú)漏氣等。
    2、注意房屋權(quán)屬，要查看房屋的產(chǎn)權(quán)，房屋是否有共有權(quán)，是否有抵押，是否有查封等。
    3、注意房屋交易價(jià)格，要查看市場(chǎng)價(jià)格，是否有過(guò)高的溢價(jià)。
    4、注意房屋的貸款手續(xù)，要查看合同上的貸款額度，利息，還款期限，支付方式等。
    5、注意房屋的稅費(fèi)手續(xù)，要查看房產(chǎn)稅，契稅，印花稅等稅費(fèi)相關(guān)問(wèn)題。
    6、注意房屋的裝修材料，要查看裝修材料的質(zhì)量，是否符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

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相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    買二手房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢？相信這是很多購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題，看了以下內(nèi)容買房一定不會(huì)吃虧！1、不要只看總價(jià)還要看單價(jià)按照二手房交易的慣例，賣房標(biāo)價(jià)往往標(biāo)的是房屋的總價(jià)，而不像一手房銷售，總是標(biāo)明房屋的單價(jià)。因此，某些二手房乍一看上去，許多購(gòu)房人覺(jué)得總價(jià)很低，很便宜，但如果二手房建設(shè)年代久，居室面積小，那么算下來(lái)每平方米建筑面積單價(jià)并不低。所以，購(gòu)房人在購(gòu)買二手房時(shí)，算算單價(jià)，再拿這個(gè)單價(jià)和周邊的一手房做做比較，心里就有底了。2、不要只看房齡還要看質(zhì)量有些購(gòu)房人在購(gòu)買二手房的時(shí)候，往往對(duì)于房屋的房齡和建成年代比較關(guān)心，而對(duì)于房屋的具體質(zhì)量

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  • 答

    買二手房注意事項(xiàng)：1、產(chǎn)權(quán)清晰：產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質(zhì);二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符;驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。2、產(chǎn)權(quán)的完整性：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒(méi)有抵押，包括私下抵押，共有人等。以避免在過(guò)戶后出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議與糾紛。3、房屋質(zhì)量：觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料?？捶课莸膬?nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動(dòng)過(guò);是否有私建部分;是否有占用走廊或陽(yáng)臺(tái)等;牽涉到陽(yáng)臺(tái)的面積怎么算的問(wèn)題。4、居住空間：觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理;是否適合居住;活動(dòng)空間大小等。

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  • 答

    購(gòu)買二手房，可申請(qǐng)房貸。需提供收入證明、征信報(bào)告等材料。利率和還款期限因個(gè)人信用和政策而異。

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  • 答

    1. 房屋權(quán)屬清楚：買二手房首先要確認(rèn)房屋的權(quán)屬狀況，買方可以查閱房屋所有權(quán)登記證明、土地使用權(quán)證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等文件，以確定業(yè)主的身份和房屋的權(quán)屬狀況。2. 房屋抵押和查封情況：查詢買方在住房公積金中心的網(wǎng)上查詢系統(tǒng)，了解房屋的抵押和查封情況，以便知曉房屋是否已經(jīng)被抵押或查封，以免落入陷阱。3. 房屋安全檢查：買方還應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查，包括檢查房屋地基、墻體、屋頂、室內(nèi)消防設(shè)備、給排水等，以確保房屋的安全性。4. 交易手續(xù)：買賣雙方應(yīng)當(dāng)辦理房屋買賣的相關(guān)手續(xù)，包括簽訂買賣合同、辦理房屋交易登記手續(xù)、支付購(gòu)房費(fèi)用等。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    二手房按揭貸款注意事項(xiàng)1、哪些二手房可以向銀行貸款？購(gòu)買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購(gòu)房貸款的；購(gòu)買具有產(chǎn)權(quán)的二手住房,需要購(gòu)房貸款的。2、哪些人符合二手房貸款申請(qǐng)條件？境內(nèi)人士:1、本市城鎮(zhèn)常住戶 口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動(dòng)就業(yè)證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領(lǐng)館認(rèn)證的公證書,也可向銀行申請(qǐng)貸款。3、選擇適合自己的貸款類型？可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。4、銀行對(duì)二手房的較高貸款額度是否有限制？一般城市，銀行規(guī)定個(gè)人購(gòu)房貸款額度較高為房?jī)r(jià)的70%,但如果您的貸款額度超過(guò)50%或60%,就須由銀行指定的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估,并且審核的要求有所不同。5、**款額度要求？一般城市，申請(qǐng)貸款之前必須已付清總房款的20%或40%左右。

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