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一、按揭貸款購買商品房，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。二、按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應在辦理產(chǎn)權登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。三、已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。四、在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)。
全部5個回答>按揭貸款是把房子抵押給銀行嗎
143****3270 | 2023-03-03 13:48:29
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148****2296
是的，按揭貸款就是把房子抵押給銀行，作為借款人償還貸款的擔保。如果借款人無法償還貸款，銀行可以把抵押物（房子）拿去抵償貸款。
查看全文↓ 2023-03-03 13:48:29
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因為現(xiàn)在各地的房價普遍都很高，所以人們基本上都是貸款買房。那么，貸款買房房產(chǎn)證要抵押給銀行嗎？我們?nèi)绻x擇貸款買房的話，基本上都是向銀行申請房屋抵押貸款，所以銀行就會和購房者簽訂抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，所以房產(chǎn)證自然是要進行抵押的。不過房產(chǎn)證不是要押在銀行，因為在辦理房產(chǎn)抵押登記后，銀行會辦理他項權證手續(xù)，以他項權證來作為購房者將房屋抵押給銀行的憑據(jù)，所以銀行會持有《房屋他項權證》，無需《房屋所有權證》，《房屋所有權證》還是由購房者收執(zhí)的。不過辦理了抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，房產(chǎn)檔案中會一直保有抵押登記的記錄，因此是不能買賣和過戶的。而只有在貸款還清之后，憑銀行開具的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵押手續(xù)，房子才會歸你所有。
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按揭貸款銀行是不壓產(chǎn)權證的，只會把房子拿到房管局辦理一個抵押他權后就會把產(chǎn)權證拿給貸款人了，辦理抵押后這個房子的權利就是銀行的了，只要貸款人把錢還清后銀行就會和貸款人一起到房管局辦理注銷抵押他權了。
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可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評估價值的70%。貸款利率是以銀行基準利率為準，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會有略微上浮。申請房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產(chǎn)權證原件及購房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復印件（正反面）；3、戶口本復印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財力證明貸款流程：1、與擔保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關事項； 2、夫妻雙方當面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批；4、擔保公司約評估所進行評估；
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被抵押了的房子，雖然有受限制，但并不完全限制其買賣。如果賣房人要出售已經(jīng)被抵押的房屋，可以按照如下兩種方式處理：首先，賣房人應當取得抵押權人的同意，如果抵押權人同意賣房人出售已經(jīng)抵押的房屋，那么該抵押房屋是可以買賣的。在此種情形下，賣房人出售房屋得到的價款，除向抵押權人清償債務或向抵押權人約定的第三人提存后，剩余部分歸賣房人所有，不足部分就由賣房人繼續(xù)清償。其次，如果抵押權人不同意，則賣房人與買房人協(xié)商一致，也可以采取由買房人代為先行支付部分購房款，用于賣房人清償所欠抵押權人的款項后，抵押權人就可以去房產(chǎn)登記部門辦理解除抵押的手續(xù)，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接過戶給買房人。但是無論采取哪種方式買賣房屋，賣房人都應當事先如實告知買房人房屋存在抵押。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔保法》第四十九條【抵押權的效力對抵押物處分權的影響】抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；
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