有按揭的房子怎么賣掉最簡(jiǎn)單

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• 135****2145

  最簡(jiǎn)單的方法就是找到持有該房產(chǎn)抵押權(quán)的銀行或者金融機(jī)構(gòu)，向它們提出賣房的申請(qǐng)，經(jīng)過審核后，銀行或金融機(jī)構(gòu)就會(huì)給出賣房的批復(fù)，并給出一定的費(fèi)用。一旦批復(fù)通過，您就可以將房子賣掉。

  查看全文↓ 2023-03-03 13:48:29
• 141****1397

  1.聯(lián)系銀行，請(qǐng)求發(fā)放抵押貸款提前還款證明；
  2.準(zhǔn)備房產(chǎn)證明文件，包括房屋所有權(quán)證、抵押貸款合同、抵押貸款憑證等；
  3.確定房屋買家，按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的流程完成買賣交易；
  4.將買賣雙方簽訂的房屋買賣合同、銀行發(fā)放的抵押貸款提前還款證明文件，以及相關(guān)的房產(chǎn)證明文件等遞交給當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；
  5.完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，買賣雙方簽訂結(jié)算協(xié)議，確定房屋買賣款項(xiàng)結(jié)算方式；
  6.雙方財(cái)產(chǎn)結(jié)算完畢后，買家取得房屋所有權(quán)，賣家成功賣出按揭房。

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相關(guān)問題

• 問 按揭的房子怎么賣掉？
  答

  1、轉(zhuǎn)按揭：**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 但北京等一些城市已經(jīng)在07年底暫停了二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。根據(jù)我的了解，這次叫停轉(zhuǎn)按揭的主要目的是在控制銀行潛在風(fēng)險(xiǎn)、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分。但根據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析得出的結(jié)論，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)應(yīng)該不會(huì)被永久性叫停。所以，我推薦在考慮賣出未還清貸款的房產(chǎn)之前先去當(dāng)?shù)劂y行碰碰運(yùn)氣。2、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。4、典當(dāng)融資：典當(dāng)融資的特點(diǎn)是下款快、手續(xù)便捷。只要有合法的抵押物（包括珠寶、汽車等）在估值之后就能馬上放款。但典當(dāng)融資的缺點(diǎn)是費(fèi)率很高，融資方的利率負(fù)擔(dān)沉重。所以，除非買方已經(jīng)認(rèn)可房屋并承諾一旦貸款還清即可馬上成交，一般不推薦使用這種融資方式。

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• 問 新屋入伙最簡(jiǎn)單的儀式
  答

  新屋入伙最簡(jiǎn)單的儀式就是先把整個(gè)家庭打掃干凈，挑一個(gè)好一些的日子，搬家如果有條件的話可以把家里面的親戚朋友聚在一起，熱熱鬧鬧的吃一頓飯來慶祝新房入住，新房入住又稱之為是喬遷之喜，也可以叫做溫居，請(qǐng)客吃飯是經(jīng)常會(huì)使用到的慶祝方式，寓意著之后能夠紅紅火火的過日子，希望能夠有好運(yùn)降臨。其實(shí)在新房入伙之前，除了要做一些寓意比較好的事情之外，還有一些輔助的工作也要做好，像是要打掃好家庭的衛(wèi)生，除了開荒，把家里里里外外清掃干凈之外，也要把家里面的電器上下水進(jìn)行一遍測(cè)試，這些都是為了能夠保障之后在家庭生活當(dāng)中可以正常使用，遇到有問題的話及早進(jìn)行維修，搬家的當(dāng)天保持家庭的和諧氛圍，開心的態(tài)度和心情，也能夠讓一天順利的度過。

• 問 墻面掉粉最簡(jiǎn)單的處理
  答

  墻面掉粉最簡(jiǎn)單的處理：1、掉粉嚴(yán)重而且泛黃需要翻新的，這種情況需要將墻面重新鏟掉刮涂料。2、如果掉粉不是嚴(yán)重的話，使用墻面專用的補(bǔ)漆，將掉粉的部分進(jìn)行修補(bǔ)，等待干透后再進(jìn)行下一步處理。3、可以考慮使用壁紙進(jìn)行覆蓋，不僅可以遮蓋掉掉粉的部分，還可以起到裝飾墻面的作用。無論使用什么樣的方式在進(jìn)行處理的時(shí)候要先將墻面上的灰塵、油污等污物清理干凈，以免影響處理效果。墻面為什么會(huì)掉粉1、在刷墻的時(shí)候涂料加的水，摔到墻上之后就會(huì)比較薄，就容易掉粉。2、涂料在施工時(shí)未干燥透徹，或者過度稀釋以及上涂層前未充分?jǐn)嚢?，?dǎo)致顏料和涂料分離。3、墻面吸潮也是造成墻面掉粉的原因，這種情況在南方或者是梅雨季節(jié)比較常見。4、使用的涂料質(zhì)量較差，則會(huì)在使用過程中導(dǎo)致墻面掉粉的問題出現(xiàn)。5、紫外線、風(fēng)沙等自然因素也會(huì)對(duì)墻面掉粉產(chǎn)生一定的影響。

• 問 房貸最簡(jiǎn)單的計(jì)算方法
  答

  房貸每月還款額的最簡(jiǎn)單計(jì)算方法，其實(shí)就是用每月的本金加上每個(gè)月的本息。而每個(gè)月的本金就是用自己的貸款本金總額直接出已還款的月數(shù)，而每個(gè)月的本息就是使用自己的本金總額減掉累計(jì)還款的總額，然后再乘以每個(gè)月的貸款利率。不過國內(nèi)的房貸利率并不是固定不變的，當(dāng)房貸利率上漲之后，那么自己的貸款本息也會(huì)隨之而上漲。貸款買房的方式有好幾種，最為常見的其實(shí)就是以下這兩種：①等額本金按揭貸款。這種貸款的方式每月的利息會(huì)隨著本金的減少而遞減，在選擇辦理貸款之后，如果有錢的話也可以選擇提前償還貸款，這種方式是比較實(shí)用的。不過由于這種貸款方式在初期償還的貸款金額是比較多的，所以比較適合那些還款能力比較強(qiáng)的家庭。②等額本息按揭貸款。這種貸款方式的本金是不變的，在利率不變的情況下，每個(gè)月的還款金額也是不會(huì)變化的。

• 問 新房入住最簡(jiǎn)單儀式
  答

  對(duì)于大多數(shù)的人家在購買新房入住時(shí)，有一些自己家的習(xí)慣，具體可以咨詢一下家里面的老人，除了習(xí)慣之外也要對(duì)家中相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行一次大檢查，比如電源水源是否通暢，還要再檢查一下天然氣，像是這些在日常生活當(dāng)中都要經(jīng)常使用到的設(shè)備，看是否通暢，不要影響之后的居住，大多數(shù)的新房都是剛剛裝修過的，在裝修之后一定要通風(fēng)，至少半年以上的時(shí)間再入住?，F(xiàn)在有些企業(yè)是專門做甲醛去除的，如果著急入住的話，也可以聘請(qǐng)一些專門的公司來去除甲醛，平時(shí)也可以在家里多養(yǎng)一些植物，或者是放一些活性炭，而且在消除甲醛的過程當(dāng)中，最好要把柜子抽屜都打開，每天定期通風(fēng)，至少兩個(gè)小時(shí)以上，為了避免長(zhǎng)時(shí)間的開窗通風(fēng)，引起墻面的開裂，建議在通風(fēng)期往家里放一些水提升濕度。