父母將房子贈(zèng)予子女后影響以后子女買賣嗎

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• 151****8616

  影響很大，因?yàn)楦改笇⒎孔淤?zèng)予子女后，子女就擁有了該房產(chǎn)，在買賣時(shí)，就需要考慮到父母的意愿，若子女有意將房子出售，則必須征得父母的同意。

  查看全文↓ 2023-03-08 15:29:35
• 144****8222

  影響可能會(huì)比較大，因?yàn)橐话銇?lái)說(shuō)，父母贈(zèng)予子女的房子由子女自己擁有，可以作為子女的財(cái)產(chǎn)。如果子女之后想出售這間房子，那么可能會(huì)有一定的稅費(fèi)支付。如果子女之后想買入房產(chǎn)，那么可能會(huì)有一定的手續(xù)費(fèi)支付。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 父母將房產(chǎn)贈(zèng)予子女
  答

  帶上雙方身份證就可以去辦理過(guò)戶，面積在144平米以下就只有2萬(wàn)多的費(fèi)用，如果大于144平米就要4萬(wàn)的費(fèi)用。直接過(guò)戶以后買賣沒(méi)有過(guò)高的費(fèi)用。如果去辦理贈(zèng)與以后要多20%的費(fèi)用，以后就沒(méi)辦法賣了！贈(zèng)與歲可一節(jié)約到費(fèi)用一萬(wàn)左右，**好不要去辦！

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• 問(wèn) 父母將房子贈(zèng)與子女要交稅嗎?
  答

  是的，如果父母通過(guò)贈(zèng)與的方式將房子贈(zèng)與子女，子女可能需要交稅。根據(jù)不同的地區(qū)的贈(zèng)與稅政策，贈(zèng)與者可能需要交稅，被贈(zèng)與者也可能需要交稅。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)父母的按揭房子能贈(zèng)予子女嗎?
  答

  不能。貸款沒(méi)有還清，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押銀行，暫時(shí)不屬于業(yè)主所有，你們無(wú)權(quán)辦理該住房過(guò)戶手續(xù)。需要住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，持有住房時(shí)間超過(guò)住房所在地限售時(shí)間規(guī)定，才可以申請(qǐng)辦理該住房過(guò)戶手續(xù)。按揭可以分為現(xiàn)樓按揭貸款和樓花按揭貸款?，F(xiàn)樓按揭是指借款人借款購(gòu)買現(xiàn)樓，而以購(gòu)得現(xiàn)樓作抵押。樓花按揭是金融機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)買樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預(yù)售的樓房）的置業(yè)者提供的以借款人依據(jù)購(gòu)房合同具有權(quán)利為抵押的按揭貸款。

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• 問(wèn) 將房子贈(zèng)予給子女需要交些什么費(fèi)用?
  答

  一般房產(chǎn)過(guò)戶有三種方法可以使用，具體如下：1、贈(zèng)與過(guò)戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。2、交易過(guò)戶：如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過(guò)戶比較好，交易過(guò)戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶可以不要繳納個(gè)稅。 3、繼承過(guò)戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權(quán)的協(xié)議書，然后進(jìn)行公證，公證過(guò)后和贈(zèng)與過(guò)戶的流程基本一致，同時(shí)費(fèi)用也和贈(zèng)與過(guò)戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。

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• 問(wèn) 父母的按揭房子能贈(zèng)予子女嗎?能否通過(guò)贈(zèng)與方式給子女?
  答

  　如果貸款沒(méi)有還清的話,需要去公證處公證財(cái)產(chǎn),然后拿著公證書去房產(chǎn)處及銀行辦理貸款及房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù).　　房屋贈(zèng)與，指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。

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