父母將房產(chǎn)贈(zèng)予子女

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• 151****4537

  帶上雙方身份證就可以去辦理過戶，面積在144平米以下就只有2萬多的費(fèi)用，如果大于144平米就要4萬的費(fèi)用。
  直接過戶以后買賣沒有過高的費(fèi)用。如果去辦理贈(zèng)與以后要多20%的費(fèi)用，以后就沒辦法賣了！贈(zèng)與歲可一節(jié)約到費(fèi)用一萬左右，**好不要去辦！

  查看全文↓ 2014-03-18 17:13:29
• 147****5098

  直接辦理過戶手續(xù)，費(fèi)用大楷也就4萬左右！

  查看全文↓ 2014-03-17 09:06:25
• 131****6683

  一是以出讓的方式辦理過戶。
  這種方式是一種買賣關(guān)系，父母是賣方，兒子是買方，這種方式要按照交易的程序去辦理。
  買方主要交以下稅費(fèi):契稅：總售價(jià)的1.5％（5年內(nèi)是3%）。印花稅：總售價(jià)的0.05％。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：500元。
  賣方主要交：印花稅：總售價(jià)的0.05％。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：500元。
  營業(yè)稅：居住滿一年以上者免交，未滿一年者按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的差額計(jì)征5.5％，如差額為負(fù)數(shù)，則計(jì)征數(shù)額為零。
  個(gè)人所得稅：一年內(nèi)賣掉自有舊房購新房減免稅，轉(zhuǎn)讓自用5年以上唯一住房免稅。
  --------------------------------------------------
  二是簽訂贈(zèng)與合同后以贈(zèng)與的方式辦理過戶。
  房產(chǎn)贈(zèng)與應(yīng)首先到公證處辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證手續(xù)，請(qǐng)向公證處咨詢?nèi)绾无k理及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（不同地方公證處收費(fèi)不同，一般10萬以下按300元收，10萬以上按千分之三收）。之后，到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)贈(zèng)與登記手續(xù)，辦事程序和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：
  （一）房產(chǎn)贈(zèng)與需提交的資料
  1、房屋所有權(quán)證書；
  2、贈(zèng)與和接受贈(zèng)與公證書
  3、贈(zèng)與人和受贈(zèng)人身份證及復(fù)印件；若受贈(zèng)人為未成年人，需提交監(jiān)護(hù)人身份證及復(fù)印件；
  4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)?。?。
  注：1、若房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房贈(zèng)與還需提交房改售房價(jià)格審查書、《已購公有住房上市交易申請(qǐng)審批表》（收件窗口領(lǐng)?。?，贈(zèng)與人及共有人身份證及復(fù)印件、共有人委托書；同住成年人同意上市書面意見。
  2、若有共有權(quán)人的，需提交共有權(quán)人書面證明及共有權(quán)證書。
  3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需提交委托書及受委托人身份證原件及復(fù)印件。
  （二）辦事程序流程示意圖： 收件窗口領(lǐng)表——收件窗口交件——契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)——發(fā)證窗口領(lǐng)證
  （三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  1、交易手續(xù)費(fèi)：雙方各50％
  住宅：6元/平方米。
  2、登記費(fèi)：由受贈(zèng)方交納
  住宅：80元/套；
  3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。
  4、印花稅：5元/本（由受增人交納）。
  5、契稅：由受贈(zèng)方交納。1.5％稅率征收。
  （四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件
  1、已交稅費(fèi)的發(fā)票；
  2、受贈(zèng)人身份證；
  3、收件清單。
  注：領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場取證，需提交委托或公證書。 -------------------------贈(zèng)與免征個(gè)人所得稅20% 其它基本上一樣。

  查看全文↓ 2014-03-16 17:19:44
• 146****0954

  (一）房產(chǎn)贈(zèng)與需提交的資料
  1、房屋所有權(quán)證書；
  2、贈(zèng)與和接受贈(zèng)與公證書；
  3、贈(zèng)與人和受贈(zèng)人身份證及復(fù)印件；若受贈(zèng)人為未成年人，需提交監(jiān)護(hù)人 身份證及復(fù)印件；
  4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)?。?。
  （二）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  1、交易手續(xù)費(fèi)：雙方各50％
  住宅：6元/平方米。
  2、登記費(fèi)：由受贈(zèng)方交納
  住宅：80元/套；
  3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。
  4、印花稅：5元/本（由受增人交納）。
  5、契稅：由受贈(zèng)方交納。按房產(chǎn)評(píng)估額的3%－5％交納；原來各地一般都是按照3％減半即1.5％稅率征收，但在實(shí)行房產(chǎn)新政（6月1日）后，不少地方開始全額征收契稅；房產(chǎn)評(píng)估額參照市場上同類房屋價(jià)格。
  辦理房屋贈(zèng)予登記首先得具有兩個(gè)條件：首先是已領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證；其次，房屋的權(quán)屬人自愿將該房屋贈(zèng)予他人，他人接受后可以申請(qǐng)辦理該房屋的權(quán)屬贈(zèng)予登記。
  
  申請(qǐng)人申請(qǐng)辦理房屋贈(zèng)予登記需要繳交以下資料：贈(zèng)予公證書、房屋面積測繪成果報(bào)告書、評(píng)估地價(jià)答復(fù)書、繳交贈(zèng)予契稅的完稅證明、房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書（申辦前，申請(qǐng)人先到咨詢服務(wù)窗領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書，認(rèn)真填寫，所有受贈(zèng)人必須在申請(qǐng)書上簽名）、房地產(chǎn)權(quán)證（如兩人以上共有的，提交共有證）、委托書（所有受贈(zèng)人必須親自到受理窗口共同申請(qǐng)辦理，不能親自前住辦理，應(yīng)當(dāng)依法辦理委托書）、申請(qǐng)人及代理人的身份證明、市政府或房管局產(chǎn)權(quán)地籍處批準(zhǔn)同意贈(zèng)予或受贈(zèng)房屋的文件（當(dāng)贈(zèng)予雙方有一方是單位的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)同意，故必須提交該項(xiàng)文件）、法律法規(guī)規(guī)定需要繳交的其他資料。
  
  具體辦理的流程則包括：第一、贈(zèng)予雙方到公證處辦理贈(zèng)予公證手續(xù)，領(lǐng)取贈(zèng)予公證書；第二、申請(qǐng)人到測繪所辦理面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果；第三、申請(qǐng)人到征收契稅窗口辦理完稅手續(xù)，領(lǐng)取完稅證明；第四、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)贈(zèng)予登記；第五、收件人員收件立案受理，繳交登記費(fèi)，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》；第六、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，通知申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)證；**后，申請(qǐng)人憑登記回執(zhí)到發(fā)件窗口領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》。

  查看全文↓ 2014-03-16 10:43:06

相關(guān)問題

• 問 父母將房子贈(zèng)予子女后影響以后子女買賣嗎
  答

  影響很大，因?yàn)楦改笇⒎孔淤?zèng)予子女后，子女就擁有了該房產(chǎn)，在買賣時(shí)，就需要考慮到父母的意愿，若子女有意將房子出售，則必須征得父母的同意。

  全部2個(gè)回答>
• 問 子女如何將房產(chǎn)過戶給父母?
  答

  1．簽署確認(rèn)書與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無償贈(zèng)與協(xié)議，表明無償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。收費(fèi)情況：簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊費(fèi)100元。2．評(píng)估收費(fèi)情況：評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。3．辦理贈(zèng)與公證收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2％。4．繳納稅費(fèi)收費(fèi)情況：到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3％；印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0．5％；房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元（每多一位受贈(zèng)人，則加10元）。以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈(zèng)與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。5．出新房產(chǎn)證如父母與子女之間的贈(zèng)與則免除契稅

  全部10個(gè)回答>
• 問 父母贈(zèng)予子女房產(chǎn)協(xié)議是怎么寫的
  答

  甲方（父母）：_______________________　　住所：　　身份證號(hào)：　　乙方（子女）：_______________________　　住所：　　身份證號(hào)：　　為明確雙方本次贈(zèng)與房屋行為的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方本著誠實(shí)信用的原則，并根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，制訂本協(xié)議，以資共同遵守?！　〉谝粭l 甲方?jīng)Q定將位于_________市_________區(qū)_______鎮(zhèn)_________街道_________號(hào)的房屋一套，建筑面積_________平方米無償贈(zèng)與給乙方；乙方同意接受此贈(zèng)與?！　〉诙l 甲方保證其對(duì)上述房屋擁有所有權(quán)?！　〉谌龡l 甲方保證本次贈(zèng)與并無任何惡意，而且已將其所知的一切包括瑕疵在內(nèi)的注意事項(xiàng)告知乙方（但甲方不保證本次贈(zèng)與物完全無瑕疵），否則，愿意對(duì)因此給乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。　　第四條 甲方的要求：將該房產(chǎn)僅贈(zèng)與乙方（兒子或女兒）一人其他與乙方相關(guān)的親屬都無權(quán)享有該房產(chǎn)任何權(quán)力?！　〉谖鍡l 乙方違反第四條的約定，甲方有權(quán)收回上述房屋?！　〉诹鶙l 在本協(xié)議生效后，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)向乙方移交上述房屋；并應(yīng)在_________日內(nèi)協(xié)助乙方到有關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)變更登記的手續(xù)。　　第七條 乙方無須向甲方支付任何費(fèi)用，但與移交上述房屋有關(guān)的費(fèi)用包括到有關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)手續(xù)的費(fèi)用以及有關(guān)契稅應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)?！　〉诎藯l 違反本協(xié)議的約定為違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。　　第九條 本協(xié)議一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力?！　〉谑畻l 本協(xié)議在雙方簽字后生效?！　〖追剑ê炞郑篲________　　年 月 日　　乙方（簽字）: _________　　年 月 日

  全部3個(gè)回答>
• 問 父母贈(zèng)予子女房產(chǎn)合同問題？請(qǐng)問有哪位大神知道，求解答！
  答

  贈(zèng)予協(xié)議由公證人員來寫，因?yàn)榉课葙?zèng)予需要公證后才能夠過戶更名，所以你不需要擔(dān)心這個(gè)協(xié)議書怎么寫，一般只要清楚的寫明某某人將區(qū)路弄號(hào)室房屋贈(zèng)與某某，然后后面簽字注明日期就可以了。因?yàn)橘?zèng)予不涵蓋價(jià)值，所以其他不用寫了。但是做贈(zèng)予公證要交2%的公正費(fèi)用，金額按評(píng)估價(jià)格來算。

  全部3個(gè)回答>
• 問 父母贈(zèng)予子女房產(chǎn)，花費(fèi)多少（交稅要多少）？
  答

  看你名下有沒有二套，還有房屋的面積，如果你是首套沒有二套花費(fèi)就低啦，

  全部9個(gè)回答>