民間借貸是指由個人或者非金融企業(yè)之間達成借貸協(xié)議,由一方向另一方借出一定金額,并同意按照約定的利率支付利息,到期再歸還本金的行為。房產(chǎn)證抵押是指借款人將自己擁有的房產(chǎn)證作為抵押物,向民間借貸方提供抵押,以便獲得貸款。一般來說,房產(chǎn)證抵押是指借款人將自己擁有的房產(chǎn)證作為抵押物,向民間借貸方提供抵押,以獲得貸款。如果借款人無法按時還款,民間借貸方有權(quán)依法取得借款人的抵押物。
全部2個回答>房產(chǎn)證民間借貸如何抵押
148****9210 | 2023-03-10 17:08:30
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154****3501
房產(chǎn)證民間借貸抵押方式有以下幾種:
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1、房屋抵押:借款人將房產(chǎn)證作為抵押,當借款人拖欠借款時,出借人可以依法申請司法拍賣房屋,以抵償全部債務(wù)。
2、土地抵押:借款人將土地證作為抵押,當借款人拖欠借款時,出借人可以依法申請司法拍賣土地,以抵償全部債務(wù)。
3、股權(quán)抵押:借款人將股權(quán)作為抵押,當借款人拖欠借款時,出借人可以依法申請司法拍賣股權(quán),以抵償全部債務(wù)。
4、質(zhì)押:借款人將財產(chǎn)作為抵押,當借款人拖欠借款時,出借人可以依法申請司法拍賣財產(chǎn),以抵償全部債務(wù)。
5、保證:借款人提供保證人保證,當借款人拖欠借款時,出借人可以向保證人索回借款,以抵償全部債務(wù)。 -
158****5844
房產(chǎn)證民間借貸抵押一般都是以房產(chǎn)證作為抵押,抵押人需要將房產(chǎn)證正本提供給出借人作為抵押,憑借房產(chǎn)證可以在出借人要求時,抵押人拿出該房產(chǎn)證,并由出借人代為存放,當?shù)盅喝宋茨馨磿r還款時,出借人有權(quán)要求抵押人把該房產(chǎn)交付給出借人,或者由出借人代為處置,以獲得還款。
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147****6446
房產(chǎn)證民間借貸抵押主要是以房產(chǎn)證為抵押物,也就是說,借款人把房產(chǎn)證做為抵押,借出方可以拿到房產(chǎn)證,若借款人違約,借出方可以拿到房產(chǎn)證,可以把房屋出售或者抵押給其他人來獲得債權(quán)報酬。
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抵押的步驟大致如下:
1、借款人向借出方出示房產(chǎn)證,借出方確認后,將房產(chǎn)證收為抵押物。
2、借款人根據(jù)借出方的要求,提供相關(guān)財產(chǎn)證明,并簽訂民間借貸合同。
3、借款人在規(guī)定期限內(nèi)按照約定的金額和時間還款,若借款人違約,借出方有權(quán)拿到抵押物,可以把房屋出售或者抵押給其他人來獲得債權(quán)報酬。

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一、民間借貸抵押的注意事項:1、根據(jù)《擔保法》規(guī)定,抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當簽訂書面抵押合同。民間借貸的雙方當事人在借款時不簽訂借款合同,僅僅有借條,而借條內(nèi)容過于簡單。以住房作為抵押,不簽訂房地產(chǎn)抵押合同,僅以口頭約定,極易產(chǎn)生糾紛。2、第三人以自己所有的住房為人的借款做擔保,不簽訂抵押合同。在實際操作中,第三人為債務(wù)人提供擔保,為保障自己的權(quán)益,約束債務(wù)人及時履行義務(wù),往往會要求債務(wù)人向自己提供反擔保。在這種情況下,不僅要簽訂書面的抵押合同,而且應(yīng)當簽訂書面的反擔保合同。二、民間借貸抵押要注意什么1、民間借貸當事人在辦理房地產(chǎn)抵押擔保時,不到房管部門辦理抵押合同登記手續(xù)。僅僅將其自己住房的房產(chǎn)證交付債權(quán)人質(zhì)押。根據(jù)我國《擔保法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。不辦理抵押登記,有可能導(dǎo)致抵押無效。同時,由于不辦理登記,房管部門屢屢發(fā)現(xiàn),在民間個人借貸中有制作假房產(chǎn)證交付債權(quán)人作為擔保的。2、大部分民間借貸抵押人均是以自己的現(xiàn)住房(許多是唯一的住房)提供擔保的。這就有可能造成債權(quán)的落空。因此,專家建議,民間借貸抵押當事人,在發(fā)生借款時,要充分考察借款人的信用,查實借款人的房屋狀況,簽署好所有的法律文件,并到房管部門辦理相應(yīng)的抵押合同登記,領(lǐng)取他項權(quán)證。
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房產(chǎn)抵押的生效條件是:辦理抵押登記,扣押房產(chǎn)證沒有實際意義。
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到公證處做房屋抵押協(xié)議、借款協(xié)議、委托賣房協(xié)議公證,然后雙方到房屋交易大廳辦理房產(chǎn)抵押登記。您拿著借款協(xié)議、賣房委托書、房產(chǎn)證就基本沒問題了。但還是有個風險在里面,就是您的朋友欠債太多,被人起訴,法院對房屋進行財產(chǎn)保全,那就很難辦了。
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購買前先到房管局查冊。在判決文書網(wǎng)查詢賣家是否涉訴,在法院被執(zhí)行人信息查詢網(wǎng)查詢賣家是否有被強制執(zhí)行情況,查詢賣家是否在失信被執(zhí)行人名單
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