用房產(chǎn)證抵押銀行怎么貸款

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• 137****3041

  銀行要求使用房產(chǎn)證抵押貸款的申請(qǐng)人必須滿足以下條件：
  1、申請(qǐng)人必須有穩(wěn)定的收入；
  2、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明清晰；
  3、房產(chǎn)當(dāng)前沒有任何抵押；
  4、房產(chǎn)必須是實(shí)物，不能是非實(shí)物房產(chǎn)；
  5、抵押房產(chǎn)的貸款金額不能超過房產(chǎn)價(jià)值的70%；
  6、抵押房產(chǎn)的貸款期限不能超過20年；
  7、貸款人需要提供充足的擔(dān)保，貸款人需要對(duì)貸款人的資信進(jìn)行審查；
  8、抵押的房產(chǎn)需要進(jìn)行評(píng)估，以證明其市場(chǎng)價(jià)值；
  9、貸款人須支付相應(yīng)的費(fèi)用，抵押房產(chǎn)貸款手續(xù)費(fèi)一般為2%；
  10、抵押房產(chǎn)可以是住宅或商業(yè)用房，但不能是土地、農(nóng)用房等。

  查看全文↓ 2023-03-10 17:08:31
• 146****8613

  一般來說，準(zhǔn)備用房產(chǎn)證抵押貸款的話，可以先到銀行辦理抵押貸款，一般會(huì)要求借款人提供房產(chǎn)證、身份證、戶口簿、結(jié)婚證明等證明文件，并完成抵押貸款的相關(guān)手續(xù)。
  貸款審批的主要看點(diǎn)包括：
  1、借款人的身份資料：借款人的身份信息要求真實(shí)有效；
  2、抵押物的價(jià)值：抵押物的價(jià)值是決定貸款額度的重要依據(jù)，抵押物要有足夠的價(jià)值以便獲得更高的貸款額度；
  3、還款能力：借款人提供有關(guān)資產(chǎn)證明和財(cái)力證明，以證明其具有足夠的還款能力；
  4、擔(dān)保人：如果抵押物不足以擔(dān)保貸款，借款人可以提供具有良好信用的擔(dān)保人，以增加貸款的擔(dān)保環(huán)節(jié)。
  銀行對(duì)借款人的信用記錄也有所考慮，一般要求借款人最近幾年的信用記錄良好，沒有違約還款記錄，方可申請(qǐng)貸款。

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相關(guān)問題

• 問 郵政銀行用房產(chǎn)證抵押怎么貸款
  答

  郵政銀行用房產(chǎn)證抵押貸款，需要您攜帶以下材料：1、身份證或者戶口本；2、房產(chǎn)證；3、擔(dān)保函；4、受益人授權(quán)書；5、其他相關(guān)材料（如繳納稅款憑證、收入證明等）。在您提交完所有必要的資料之后，郵政銀行會(huì)對(duì)您的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審核，如果審核通過，郵政銀行會(huì)發(fā)放貸款。

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• 問 ??建設(shè)銀行怎么用房產(chǎn)證抵押貸款？
  答

  1.年齡要求：要在建設(shè)銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，首先借款人的年齡要在18-50周歲之間，這一點(diǎn)建設(shè)銀行的限制比一般銀行大，大多數(shù)銀行需要借款人年齡在18-65周歲之間，建設(shè)銀行允許的年齡范圍則會(huì)更小一些。2.征信要求：借款人的征信記錄也是在建設(shè)銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)候必須提供的資料，信用記錄可以很客觀地體現(xiàn)出借款人的還款能力和意愿，如果借款人沒有良好的還款意愿，銀行自然不會(huì)發(fā)放貸款給借款人了。3.收入要求：如果借款人擁有穩(wěn)定的工作和足夠高的收入，這就意味著借款人有還款能力，這也是申請(qǐng)房屋抵押貸款必備的條件之一。4.住所要求：借款人必須在申請(qǐng)貸款的建行所在地有固定的住所，若戶口在貸款行本地更好，如果不在則需要借款人提供**近一個(gè)季度的水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電信費(fèi)賬單任選其一。借款人滿足這些要求之后，方可前往建設(shè)銀行嘗試申請(qǐng)房屋抵押貸款

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• 問 建設(shè)銀行怎么用房產(chǎn)證抵押貸款？
  答

  行貸款的抵押利率都是一樣的，貸款年利率如下：六個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）貸款 4.85% 六個(gè)月至一年（含1年）貸款 4.85% 一至三年（含3年）貸款 5.25% 三至五年（含5年）貸款 5.25% 五年以上貸款 5.40% 銀行貸款基準(zhǔn)利率都是一樣，只是上浮的百分比不一樣，辦理抵押的流程如下：1.提供資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國土證、（已婚提供夫妻雙方資料）2.資料提交到銀行后銀行會(huì)查貸款人征信3.如果貸款人的征信沒有問題，初審就通過了4.初審?fù)ㄟ^后會(huì)給你打電話5.告訴你辦理抵押6.到房管局辦理抵押7.銀行拿到他權(quán)后就會(huì)放款了8.銀行放款

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• 問 ??房產(chǎn)證抵押貸款哪家銀行好？哪個(gè)銀行可以用房產(chǎn)證抵押貸款？
  答

  中信，興業(yè)，郵儲(chǔ)，工商等，很多銀行都有房產(chǎn)抵押貸款的業(yè)務(wù)。房產(chǎn)抵押貸款對(duì)房產(chǎn)的要求：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。房產(chǎn)抵押貸款對(duì)借款人的要求：有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；沒有違法行為和不良信用記錄；能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；開立中國工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；銀行規(guī)定的其他條件。房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)資料：房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）；權(quán)利人及配偶的身份證；權(quán)利人及配偶的戶口本；權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）；如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C；如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單；為提高房子抵押貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

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• 問 哪家銀行房產(chǎn)抵押貸款? 哪個(gè)銀行可以用房產(chǎn)證抵押貸款
  答

  若您所在城市有招行，可通過招行嘗試申請(qǐng)貸款，如您提交申請(qǐng)資料齊全，審批時(shí)間大約15個(gè)工作日左右，因中間涉及評(píng)估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個(gè)客戶情況會(huì)有差異；貸款具體的放款時(shí)間等相關(guān)信息，請(qǐng)您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)確認(rèn)。請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555選擇“2人工服務(wù)-“1”個(gè)人銀行業(yè)務(wù)-“4”個(gè)人貸款業(yè)務(wù)進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解貸款所需資料。

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