二手房走中介交易流程

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• 157****0018

  1、確定買賣雙方：賣家出售二手房，買家愿意購(gòu)買二手房。
  2、雙方簽訂買賣協(xié)議：雙方簽訂買賣合同，明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。
  3、支付定金：買家向賣家交納定金，該定金作為違約金，用于維護(hù)賣家的權(quán)利。
  4、進(jìn)行房屋查驗(yàn)：買家或其代理人對(duì)賣家出售的房屋進(jìn)行查驗(yàn)，以確定房屋狀況。
  5、銀行貸款：如果買家需要貸款，則可以向銀行申請(qǐng)貸款，銀行會(huì)給予支持。
  6、交易完成：買家向賣家支付尾款，雙方簽署交易結(jié)案協(xié)議，交易完成。

  查看全文↓ 2023-03-21 14:25:39
• 157****6563

  ，具體可以分為以下幾個(gè)步驟：
  1. 尋找中介：首先，需要在當(dāng)?shù)貙ふ乙患液戏ǖ姆慨a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，以便獲取可靠的房源信息。
  2. 中介服務(wù)：了解當(dāng)?shù)胤吭?，具體情況，房源信息，選擇合適的房源，簽訂協(xié)議，約定房源看房時(shí)間等。
  3. 簽訂協(xié)議：簽訂買賣合同，確認(rèn)雙方權(quán)利義務(wù)，并確認(rèn)協(xié)議簽訂日期。
  4. 付款：由買方按照協(xié)議約定，完成房款等款項(xiàng)的支付，完成買賣交易。
  5. 交房：由買方支付房款等款項(xiàng)后，賣方向買方交付房屋，并出具相應(yīng)的房屋交割單。
  6. 交接書(shū)：買方及賣方按照協(xié)議約定，完成房屋交接手續(xù)，并簽署交接書(shū)，確認(rèn)雙方權(quán)利義務(wù)。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房不走中介全款交易流程
  答

  選擇全款買二手房，先要明確自己的購(gòu)房目標(biāo)，購(gòu)房者可以通過(guò)朋友介紹或者是網(wǎng)絡(luò)上獲取房源信息，對(duì)房子滿意的話和房東簽訂買賣合同提供相應(yīng)的證件。合同簽訂完之后到房管局的網(wǎng)站進(jìn)行網(wǎng)簽。建議在交付房款時(shí)，雙方通過(guò)資金監(jiān)管的方式進(jìn)行房款的交接，可以先付一部分的**款，等到辦完過(guò)戶后，在由銀行監(jiān)管，將剩余的資金打入賣方賬戶。購(gòu)買二手房，其實(shí)并不建議脫離中介全款購(gòu)房，一方面會(huì)因?yàn)橹虚g到流程比較復(fù)雜，完全脫離中介會(huì)因?yàn)橘I賣雙方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)而產(chǎn)生一些矛盾，此外賣方所出售的房屋是否為單獨(dú)所有房屋，有沒(méi)有存在抵押或者是凍結(jié)的情況，都需要買方自己去查詢。買房必竟涉及到大額的財(cái)產(chǎn)交易，可以和中介協(xié)商服務(wù)費(fèi)，或者是由中介代辦交易手續(xù)。

• 問(wèn) 二手房中介交易流程及費(fèi)用
  答

  二手房中介交易流程：1、 雙方簽訂《房屋買賣合同》：買賣雙方簽訂房屋買賣合同，內(nèi)容包括買賣雙方的身份信息、房屋信息、買賣價(jià)款以及交易條款等。2、 購(gòu)房者繳納首付款：購(gòu)房者需要在簽訂合同后，提供首付款，一般為房屋總價(jià)的20%，也可以根據(jù)雙方協(xié)商達(dá)成結(jié)果。3、 購(gòu)房者繳納貸款：如果購(gòu)房者需要貸款，則需要到銀行辦理貸款手續(xù)，然后在辦理完畢后，繳納貸款款項(xiàng)。4、 交付房屋：買賣雙方簽字蓋章后，購(gòu)房者需要支付全部房款，并經(jīng)房屋交易中介辦理相關(guān)交接手續(xù)，買賣雙方簽字蓋章后，即可交付房屋。5、 辦理過(guò)戶手續(xù)：買賣雙方需要到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中心辦理過(guò)戶手續(xù)，完成過(guò)戶手續(xù)后，購(gòu)房者就可以獲得房產(chǎn)所有權(quán)。二手房中介費(fèi)用：一般情況下，二手房中介費(fèi)用為房屋總價(jià)的2%，也可以根據(jù)買賣雙方的協(xié)商結(jié)果，調(diào)整中介費(fèi)用的比例。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#二手房#怎么挑選二手房交易中介?
  答

  綜合實(shí)踐中的情況，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照如下方式挑選二手房交易中介：1、多中介放盤，找對(duì)幫手。通常多家中介公司所享有的房源信息都差不多，同一套房子通常都會(huì)在多個(gè)地產(chǎn)中介放盤，而對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)，若是看中了一套房子，則要多下功夫，可在多個(gè)中介咨詢?cè)摲吭吹男畔?，并同時(shí)與多個(gè)中介談判房?jī)r(jià)的下調(diào)空間以及手續(xù)費(fèi)問(wèn)題，在輪轉(zhuǎn)一周后，自然能從中拿捏看中的房子的真實(shí)市場(chǎng)價(jià)格，并能從中找到**劃算的中介公司***。2、考察中介的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)，聊天驗(yàn)明經(jīng)紀(jì)人專業(yè)度。直營(yíng)的中介公司一般實(shí)力都比較雄厚，也比較注意自身的品牌形象，內(nèi)部的管理體系也比較完善，相對(duì)來(lái)說(shuō)損害客戶利益的幾率也相對(duì)較小，而加盟中介公司雖然打的是國(guó)際著名中介品牌的旗幟，但其自身的管理體系及實(shí)力都顯得明顯的薄弱，由于市場(chǎng)行情和宏觀調(diào)控的影響，很多加盟店隨時(shí)都有關(guān)門大吉的可能，選擇這樣的房產(chǎn)中介無(wú)疑就選擇了一種風(fēng)險(xiǎn)。專業(yè)度是選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的首要條件，在看房的過(guò)程中，可以多聊些對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)判斷、經(jīng)營(yíng)區(qū)域樓盤出售情況、交易流程、貸款稅費(fèi)、推薦房源性價(jià)比以及如何優(yōu)化客戶的購(gòu)房計(jì)劃方案等專業(yè)性話題，從中就能看出房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是否專業(yè)，是否值得信賴。3、查詢居間協(xié)議，是否經(jīng)過(guò)工商局備案。由于二手房交易的地域性和業(yè)內(nèi)很多專業(yè)術(shù)語(yǔ)和行規(guī)慣例，國(guó)家并未強(qiáng)制要求中介公司使用法定文本，各地的房產(chǎn)中介公司與委托方都可自由協(xié)商簽訂相關(guān)的委托協(xié)議及合同或中介公司自行制定格式的居間協(xié)議及合同。但若是中介公司單方制定的格式合同，則應(yīng)在其使用所在區(qū)域的工商局進(jìn)行備案，在備案時(shí)工商局會(huì)對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行審核，經(jīng)過(guò)備案的協(xié)議及合同基本上能保障消費(fèi)者的合法權(quán)益。在簽訂相關(guān)協(xié)議及合同時(shí)應(yīng)特別注意重要條款(如付款方式、付款途徑、違約責(zé)任、后續(xù)服務(wù)、中介公司的權(quán)利及義務(wù)等)。也就是說(shuō)，除非是雙方協(xié)商制定的合同，若使用房地產(chǎn)中介提供的格式合同，**好在落筆簽名之前到工商局查明協(xié)議是否經(jīng)過(guò)備案以防陷入被動(dòng)。

• 問(wèn) 新房網(wǎng)簽成功意味著什么
  答

  新房網(wǎng)簽成功，代表所購(gòu)買的房產(chǎn)具有正規(guī)的銷售許可證，也就是我們常說(shuō)的五證齊全，這些證件決定了日后是否可以成功辦理房產(chǎn)證，而且進(jìn)行網(wǎng)簽之后，避免開(kāi)發(fā)商一房多賣，使得房地產(chǎn)的交易更加透明化。網(wǎng)簽成功之后不僅會(huì)在房地產(chǎn)的相關(guān)部門進(jìn)行備案，在交易的過(guò)程當(dāng)中，房源信息以及選擇資金托管的銀行等一系列交易過(guò)程當(dāng)中的信息，都可以進(jìn)行查詢。在網(wǎng)簽時(shí)**好采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一的房屋買賣合同文本，并且逐行逐條的對(duì)合約進(jìn)行審查，注意條款當(dāng)中，買賣雙方所簽訂的內(nèi)容權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等。特別要注意在面積以及交房日期的上面標(biāo)明，如果出現(xiàn)誤差或者是延期交房時(shí)的處理方式。一定要多加仔細(xì)的查看，千萬(wàn)不能馬虎，切實(shí)保障自身的權(quán)利。

• 問(wèn) 不通過(guò)中介二手房交易流程
  答

  如果不通過(guò)中介進(jìn)行二手房的交易流程，需要交付全款或者是自行辦理房屋抵押貸款，根據(jù)房屋管理局所給予的相關(guān)流程，帶齊雙方的資料，辦理相關(guān)的過(guò)戶在辦理過(guò)戶之前需要先對(duì)房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的調(diào)查，明確所購(gòu)買房屋的完整性和真實(shí)性，特別是產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名是否和賣房者相符合，而且在簽訂合同時(shí)可以在相關(guān)部門的網(wǎng)站上下載正式的合同范本。如果是通過(guò)按揭貸款的形式購(gòu)房，需要向商業(yè)銀行或者是住房公積金中心進(jìn)行申請(qǐng)，完成相關(guān)的審核流程之后，辦理后續(xù)的過(guò)戶，憑借著購(gòu)買合同完成契稅的繳納，憑借著完稅證明到房管局和土地部門辦理房產(chǎn)證。整個(gè)過(guò)程大概需要40個(gè)工作日左右，如果是按照一次性付清的方式辦理過(guò)戶的手續(xù)會(huì)加快，大概需要一周左右的時(shí)間就可以拿到新的房產(chǎn)證。