全款買房然后抵押貸款劃算嗎

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• 157****0033

  不劃算。抵押貸款是一種高風險的金融產(chǎn)品，因為抵押貸款的利率比全款買房要高。如果你沒有足夠的資金來全款購買房屋，你最好考慮其他的金融選擇，比如貸款，信用卡，或者助學貸款等等。

  查看全文↓ 2023-03-21 14:25:39
• 141****2229

  答：不劃算。全款買房可以避免抵押貸款所需要支付的高利息和手續(xù)費，但是如果你有足夠的資金，可以考慮抵押貸款，因為抵押貸款可以提供更長期的利息低以及更低的月供，且可以把這些錢用于其他投資，收益更高。

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• 151****7714

  一般情況下，全款購買房子是比抵押貸款更劃算的，因為抵押貸款要支付相應的利息，而全款購買則不需要。但在實際情況下，還要看房價是否太高，以及購買者的財務狀況，因為如果房價太高，而購買者又沒有足夠的資金，那么抵押貸款可能是一個更好的選擇。

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相關問題

• 問 全款買房然后抵押貸款
  答

  全款買房然后抵押貸款這種方法是可行的，因為全款買房之后就可以辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而且能夠在較短的時間內(nèi)辦理完產(chǎn)權(quán)證，一旦新的產(chǎn)權(quán)證拿到手里之后，房屋的所有產(chǎn)權(quán)就會屬于個人所有，把房屋進行抵押用于換取流動資金都是可行的，現(xiàn)在有很多人，資金出現(xiàn)問題之后，也會把自己的房產(chǎn)用于抵押，等到經(jīng)濟緩解之后再提前還款。房屋作為可以上市流通的抵押物，絕大多數(shù)的銀行都能夠接受，特別是一些大城市當中的房子，因為本身當?shù)氐姆績r就比較高，全款購買的房屋，產(chǎn)權(quán)比較清晰，用于抵押的話，能夠在較短的時間內(nèi)通過銀行的批準，其實除了房屋抵押貸款之外，也可以辦理綜合消費貸款，所需要的材料并不多，包括個人的身份證，房產(chǎn)證，結(jié)婚的話還需要提供結(jié)婚證由單位所開具的個人收入證明。

• 問 全款房能抵押貸款嗎? 想全款買房子，然后再用房子作抵押貸款行嗎
  答

  行，全款買了房可以再用房子作抵押貸款。但是如果你是首套房，利率可以打九折，**高也就是基準利率。如果全款買下來再做抵押貸款，利率是上浮20%，利率相差30%。所以首套房建議做商業(yè)貸款，或者全款后三個月內(nèi)做補按揭。如果是二套房，貸款只能貸3-4成，全款后做抵押貸款能貸到7成。房屋抵押貸款跟一般貸款不同，銀行是不直接受理的，必須要找中介擔保機構(gòu)，我以前也這樣做過，手續(xù)不是很麻煩。5年以內(nèi)還款的，可以直接到銀行辦理綜合消費貸款。想做5年以上還款期的，就要中介擔保出面了。需要的材料不多：貸款人戶口本，身份證，房產(chǎn)證，已婚的要結(jié)婚證，單位開具的收入證明，均正本及復印件，身份證正反兩面都要印。

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• 問 全款房抵押如何貸款? 全款買房后抵押貸款劃算嗎 與按揭貸款有什么不同
  答

  需要結(jié)合貸款用途判斷，若在招行申請貸款，我行有個人消費貸款，是我行向自然人發(fā)放的，用于購車、購車位、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅游等個人或家庭合法消費用途的貸款，一般是使用房產(chǎn)抵押的方式擔保辦理。您需要通過柜臺個貸部門提供您的個人信息以及具體資金用途證明辦理申請。一般以商品住房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評估現(xiàn)值的70%；以商業(yè)用房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評估凈值的60%或評估現(xiàn)值的50%。用途為教育學資的，期限不超過8年（含）

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• 問 全款房抵押如何貸款? 全款買房后抵押貸款劃算嗎 與按揭貸款有什么不同？
  答

  需要結(jié)合貸款用途判斷，若在招行申請貸款，我行有個人消費貸款，是我行向自然人發(fā)放的，用于購車、購車位、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅游等個人或家庭合法消費用途的貸款，一般是使用房產(chǎn)抵押的方式擔保辦理。您需要通過柜臺個貸部門提供您的個人信息以及具體資金用途證明辦理申請。一般以商品住房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評估現(xiàn)值的70%；以商業(yè)用房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評估凈值的60%或評估現(xiàn)值的50%。用途為教育學資的，期限不超過8年（含）

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• 問 全款房子怎么貸款? 全款買房后抵押貸款劃算嗎 與按揭貸款有什么不同
  答

  全款購房優(yōu)劣大對比： 優(yōu)勢：一、支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。購買一套總價100萬元的住宅， 若一次性付款，開發(fā)商給予 3%(即 97 折)的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。二、流程簡單，全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。三、方便再售，從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。 劣勢：一、壓力大， 一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。二、風險大， 就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言， 購房者選擇一次性付款會加大購房風險。 選擇一次性付款， 各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段 內(nèi)會補齊手續(xù)， 但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)， 其中**大的問題就是 “備案難” 對 。 于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾” ，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

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