全款房能抵押貸款嗎? 想全款買(mǎi)房子，然后再用房子作抵押貸款行嗎

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• 153****6151

  行，全款買(mǎi)了房可以再用房子作抵押貸款。
  
  
  但是如果你是首套房，利率可以打九折，**高也就是基準(zhǔn)利率。如果全款買(mǎi)下來(lái)再做抵押貸款，利率是上浮20%，利率相差30%。所以首套房建議做商業(yè)貸款，或者全款后三個(gè)月內(nèi)做補(bǔ)按揭。
  
  如果是二套房，貸款只能貸3-4成，全款后做抵押貸款能貸到7成。
  
  房屋抵押貸款跟一般貸款不同，銀行是不直接受理的，必須要找中介擔(dān)保機(jī)構(gòu)，我以前也這樣做過(guò)，手續(xù)不是很麻煩。5年以內(nèi)還款的，可以直接到銀行辦理綜合消費(fèi)貸款。想做5年以上還款期的，就要中介擔(dān)保出面了。
  
  需要的材料不多：貸款人戶口本，身份證，房產(chǎn)證，已婚的要結(jié)婚證，單位開(kāi)具的收入證明，均正本及復(fù)印件，身份證正反兩面都要印。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:05:00
• 135****7522

  寧德917房產(chǎn)網(wǎng)【購(gòu)房問(wèn)答】欄目，免費(fèi)的問(wèn)答通道，專(zhuān)門(mén)為您的買(mǎi)房用房答疑解惑。寧德買(mǎi)房，有問(wèn)題就找我們！
  
  
  
  Q網(wǎng)友：購(gòu)買(mǎi)新房的商業(yè)貸款和全款購(gòu)房后再去抵押貸款，這兩者有什么區(qū)別？
  
  A小七解答：您好。商業(yè)貸款利息比較低，基準(zhǔn)利率4.95%，首套房一般上浮10-20%左右。只要貸款人信用沒(méi)什么大問(wèn)題，首套房的商業(yè)貸款可以7成，年限**高30年。而辦理抵押貸款，需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照，**高只能貸款15年，利息較高，年利率6-7厘，一般可以貸款到銀行評(píng)估價(jià)的5-7成，具體要看貸款人的流水。
  
  
  
  Q網(wǎng)友：還沒(méi)買(mǎi)房，考慮到小孩要上學(xué)，想問(wèn)下要怎么去辦理居住證？
  
  A小七解答：您好。辦理居住證要房東提供門(mén)牌證，房東本人和租客到所在地派出所登記，半年后，再和房東一起去確認(rèn)領(lǐng)?。ńㄗh租房前，**好要把這項(xiàng)要求寫(xiě)進(jìn)租房合同，以便之后房東配合辦理）。　
  
  
  
  如果您對(duì)樓市或買(mǎi)房有任何疑問(wèn)，可在本文下方直接【留言】，我們將第一時(shí)間為您解答。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:04:56
• 154****5769

  接著，買(mǎi)房手續(xù)辦完，這位“土豪”的大手筆，換來(lái)的是售樓小姐殷勤的關(guān)照和無(wú)限的感謝。
  
  
  可如今，你帶著幾十萬(wàn)的現(xiàn)金（現(xiàn)在肯定只夠**款了）來(lái)到售樓部，想博得售樓小姐的嫣然一笑，已經(jīng)變得不太可能了。你更可能聽(tīng)到她們的辭令是：
  
  
  
  “全款買(mǎi)房的客人請(qǐng)進(jìn)來(lái)喝茶、吹空調(diào)！
  
  貸款的就先去排個(gè)號(hào)！
  
  公積金的先別來(lái)，里面太擠，怕你受傷了！
  
  回頭電話通知您好嗎？”
  
  都是買(mǎi)房的客戶，憑啥待遇差別這么大？
  
  
  
  
  
  
  
  廣州多個(gè)樓盤(pán)挑客 全款客人優(yōu)先購(gòu)房
  
  據(jù)中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)消息，廣州廣紙板塊，普通的三成**比例幾乎絕跡，而高**比例或全款買(mǎi)房的客戶則成為了樓盤(pán)的首選群體，在買(mǎi)房上可享受多重“優(yōu)待”。
  
  
  
  在一家品牌房企的樓盤(pán)里，銷(xiāo)售人員介紹，三成**只可購(gòu)買(mǎi)20層以下樓層單位，而七成**和一次性付款則可以選擇30層以上或更好的高層單位；相比三成**，七成**和全款購(gòu)房可以獲得更優(yōu)惠的折扣，分別可獲額外9.2折和9.6折。
  
  
  
  該片區(qū)內(nèi)有銷(xiāo)售人員表示，首批推出的貨量?jī)H有數(shù)十套，主要針對(duì)全款客戶，目前僅剩下幾套。至于接下來(lái)的推貨采取何種**方式，目前還不能確定。
  
  
  
  另有銷(xiāo)售人員明確對(duì)記者表示，接下來(lái)出售新貨，將依據(jù)**比例高低來(lái)決定客戶買(mǎi)房的先后。
  
  
  
  廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜告訴記者：“新房的預(yù)售貨量比較少，而客戶相對(duì)較多，使得開(kāi)發(fā)商有了挑客的條件。而且，由于限簽，銀行房貸一時(shí)下不來(lái)，開(kāi)發(fā)商資金回籠比較緊張，所以就選擇一些能一次性付款或者**比例比較高的客戶?！?br/>
  
  
  
  
  
  
  2016年10月，廣州掀起新一輪樓市調(diào)控?zé)岢薄?br/>
  
  
  監(jiān)管層明確表示，加強(qiáng)商品房?jī)r(jià)格監(jiān)管，繼續(xù)對(duì)新建商品住房預(yù)售價(jià)格、現(xiàn)房銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)行價(jià)格指導(dǎo)，對(duì)不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案。
  
  
  
  2017年3月調(diào)控加碼，重申房企應(yīng)嚴(yán)格按照預(yù)售許可備案價(jià)“明碼標(biāo)價(jià)”。
  
  
  
  黃韜指出，現(xiàn)在網(wǎng)簽所需時(shí)間大部分在3個(gè)月到半年之間。半年較為常見(jiàn)，九個(gè)月的情況比較少。
  
  
  
  廣東南方福瑞德律師事務(wù)所律師曹純珂表示，網(wǎng)簽是對(duì)雙方簽訂的合同進(jìn)行備案公示以達(dá)到保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益的目的，未進(jìn)行網(wǎng)簽會(huì)出現(xiàn)“一房多賣(mài)”的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者權(quán)益難以得到保障。
  
  
  
  
  
  
  
  因此限價(jià)、限簽是導(dǎo)致“價(jià)高者得”這一特殊現(xiàn)象逐漸在廣州樓市大行其道的原

  查看全文↓ 2019-03-14 10:04:50

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• 問(wèn) 全款的房子可以貸款嗎? 想全款買(mǎi)房子，然后再用房子作抵押貸款行嗎
  答

  全款買(mǎi)房后還是可以辦理公積金貸款的，但是必須要在新房產(chǎn)證下來(lái)之前辦，一旦新房產(chǎn)證辦下來(lái)，就不能再辦理公積金貸款，而只能通過(guò)補(bǔ)按揭方式辦理商貸。具體流程如下：第一步，買(mǎi)家和房東簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。在買(mǎi)賣(mài)合同的付款方式中選擇公積金貸款，并通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議約定以下事項(xiàng)：除定金外的剩余房款何時(shí)交割、銀行貸款部分如何轉(zhuǎn)交買(mǎi)家；并要求房東配合辦理貸款。第二步，公積金管理部初審。買(mǎi)家提出公積金貸款申請(qǐng)，并準(zhǔn)備相關(guān)資料，公積金管理部對(duì)買(mǎi)家提交的貸款資料進(jìn)行初步審核。第三步，房屋和個(gè)人信用評(píng)估。由公積金貸款中心指定的評(píng)估所對(duì)買(mǎi)家所要購(gòu)買(mǎi)的那套房屋進(jìn)行評(píng)估，出示評(píng)估價(jià)，以確定馬先生的貸款額。第四步，公積金管理部復(fù)審；公積金管理部會(huì)對(duì)買(mǎi)家的貸款資料、個(gè)人信用資料、房屋評(píng)估結(jié)果等進(jìn)行審核。shzyshange44第五步，買(mǎi)家可選擇擔(dān)保公司或別的擔(dān)保方式，來(lái)辦理完畢相關(guān)手續(xù)，然后擔(dān)保中心或貸款經(jīng)辦部門(mén)的工作人員將通知買(mǎi)家辦理貸款相關(guān)合同簽字手續(xù)的時(shí)間、需要攜帶的資料及所需交納的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。第六步，面簽，買(mǎi)家將在貸款經(jīng)辦部門(mén)的工作人員指導(dǎo)下簽訂借款合同。第七步，銀行放款，銀行貸款部分一般由銀行打入代辦貸款的貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)的賬戶，并憑借之前的約定，由代辦機(jī)構(gòu)把銀行貸款部分轉(zhuǎn)交給買(mǎi)家。第八步，買(mǎi)家需要按照《借款合同》的約定，按月償還貸款。

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• 問(wèn) 全款房按揭貸款可以嗎? 想全款買(mǎi)房子，然后再用房子作抵押貸款行嗎
  答

  競(jìng)拍法院拍賣(mài)的房產(chǎn)是否可以按揭貸款，如果能全款買(mǎi)下的話，也不必貸，中國(guó)大部分省市的法院拍賣(mài)的房產(chǎn)，是要求競(jìng)買(mǎi)人全額一次性付清的?，F(xiàn)在，已經(jīng)有一些城市開(kāi)始試點(diǎn)，比如浙江省的一些城市允許競(jìng)買(mǎi)人在購(gòu)買(mǎi)法院拍賣(mài)的房產(chǎn)時(shí)按揭貸款了，你所要競(jìng)拍的房產(chǎn)是否可以按揭貸款，可咨詢負(fù)責(zé)拍賣(mài)的法院，如果可以按揭貸款就可以向法院指定的銀行辦理按揭貸款，如果不能，那只能全款一次性付清房款。拓展資料拍賣(mài)房只能全款購(gòu)買(mǎi)，可以先借款全款購(gòu)買(mǎi)，然后再向銀行申請(qǐng)住房抵押貸款。抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款買(mǎi)房然后抵押貸款
  答

  全款買(mǎi)房然后抵押貸款這種方法是可行的，因?yàn)槿钯I(mǎi)房之后就可以辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而且能夠在較短的時(shí)間內(nèi)辦理完產(chǎn)權(quán)證，一旦新的產(chǎn)權(quán)證拿到手里之后，房屋的所有產(chǎn)權(quán)就會(huì)屬于個(gè)人所有，把房屋進(jìn)行抵押用于換取流動(dòng)資金都是可行的，現(xiàn)在有很多人，資金出現(xiàn)問(wèn)題之后，也會(huì)把自己的房產(chǎn)用于抵押，等到經(jīng)濟(jì)緩解之后再提前還款。房屋作為可以上市流通的抵押物，絕大多數(shù)的銀行都能夠接受，特別是一些大城市當(dāng)中的房子，因?yàn)楸旧懋?dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)就比較高，全款購(gòu)買(mǎi)的房屋，產(chǎn)權(quán)比較清晰，用于抵押的話，能夠在較短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)銀行的批準(zhǔn)，其實(shí)除了房屋抵押貸款之外，也可以辦理綜合消費(fèi)貸款，所需要的材料并不多，包括個(gè)人的身份證，房產(chǎn)證，結(jié)婚的話還需要提供結(jié)婚證由單位所開(kāi)具的個(gè)人收入證明。

• 問(wèn) 全款買(mǎi)房然后抵押貸款劃算嗎
  答

  不劃算。抵押貸款是一種高風(fēng)險(xiǎn)的金融產(chǎn)品，因?yàn)榈盅嘿J款的利率比全款買(mǎi)房要高。如果你沒(méi)有足夠的資金來(lái)全款購(gòu)買(mǎi)房屋，你最好考慮其他的金融選擇，比如貸款，信用卡，或者助學(xué)貸款等等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款房能抵押貸款嗎? 全款買(mǎi)的房子，可以辦抵押貸款嗎
  答

  全款買(mǎi)的的房產(chǎn)，房產(chǎn)滿足辦理抵押貸款的相關(guān)條件，同時(shí)貸款人符合相關(guān)條件的是可以進(jìn)行抵押貸款的。1、所抵押房產(chǎn)需要具備的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押。房齡+貸款年限不超過(guò)40年。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字貸款人需提交的材料。2、貸款人需要具備的條件：在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力。有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力。沒(méi)有違法行為和不良信用記錄。能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC。開(kāi)立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；銀行規(guī)定的其他條件。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專(zhuān)款專(zhuān)用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

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