二手房過(guò)戶需繳納哪些費(fèi)用

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• 145****2026

  二手房過(guò)戶一般需要繳納如下費(fèi)用：
  1. 買(mǎi)賣雙方支付的中介費(fèi)：買(mǎi)賣雙方根據(jù)自身協(xié)議，支付給經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用（一般是平均分?jǐn)偅?br/>2. 房屋買(mǎi)賣登記費(fèi)：買(mǎi)賣雙方分?jǐn)傊Ц?，一般按房屋面積計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不等。
  3. 交易稅費(fèi)：采用現(xiàn)金交易或貸款購(gòu)買(mǎi)，均應(yīng)向國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納增值稅、契稅、印花稅等，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不等。
  4. 房屋購(gòu)置稅：根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，應(yīng)繳納房屋購(gòu)置稅，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不等。
  5. 個(gè)人所得稅：如果房屋買(mǎi)賣雙方均為自然人，則買(mǎi)賣雙方應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不等。
  6. 公證費(fèi)：買(mǎi)賣雙方應(yīng)向公證機(jī)關(guān)支付公證費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不等。

  查看全文↓ 2023-03-24 16:57:37
• 151****2192

  二手房過(guò)戶需繳納以下費(fèi)用：
  一、購(gòu)房者
  1、房產(chǎn)稅：根據(jù)房屋價(jià)格繳納房產(chǎn)稅，由買(mǎi)受人支付；
  2、中介服務(wù)費(fèi)：由買(mǎi)受人支付；
  3、評(píng)估費(fèi)：由買(mǎi)受人支付；
  4、公證費(fèi)：由買(mǎi)受人支付。
  二、賣方
  1、印花稅：根據(jù)房屋價(jià)格繳納印花稅，由買(mǎi)賣雙方支付；
  2、中介服務(wù)費(fèi)：由賣方支付；
  3、公證費(fèi)：由賣方支付。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶需繳納哪些費(fèi)用？注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  二手房買(mǎi)賣過(guò)戶需要繳納的費(fèi)用由營(yíng)業(yè)稅，契稅，個(gè)稅，交易服務(wù)費(fèi)，工本費(fèi)，配圖費(fèi)。如果房產(chǎn)證或者契證不滿五年需要交營(yíng)業(yè)稅，滿五年就不需要交，賣方名下有兩套或者兩天以上的房子需要交個(gè)稅，如有只有一套就不用交。契稅是必須交的。

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• 問(wèn) ??哪位知道二手房交易需繳納哪些費(fèi)用？
  答

  1賣方：營(yíng)業(yè)稅：（1）面積在144平米以下的產(chǎn)權(quán)證滿5年無(wú)營(yíng)業(yè)稅，面積144平米以上非普通住房產(chǎn)權(quán)證滿5年要交5.6%的差額營(yíng)業(yè)稅現(xiàn)在房屋的評(píng)估價(jià)-原來(lái)的房屋評(píng)估價(jià)5.6%（2）產(chǎn)權(quán)證不滿5年的房屋都要交5.6%營(yíng)業(yè)稅。個(gè)稅：（1）家庭唯一一套住房無(wú)個(gè)稅，（2）以家庭為單位兩套以上有評(píng)估價(jià)的1%個(gè)人所得稅，產(chǎn)權(quán)證不滿5年房屋都要交評(píng)估價(jià)1%的個(gè)人所得稅。交易手續(xù)費(fèi)：（1）優(yōu)產(chǎn)房是面積1.5元/平米。（2）商產(chǎn)房是面積3元/平米如果通過(guò)中介賣房那么中介費(fèi)是成交價(jià)的1.25%-1.5%。 買(mǎi)方：首套房：（1）房屋面積在90平米以下的契稅交房屋評(píng)估價(jià)的1%。（2）房屋面積在90-144平米以下的契稅交房屋評(píng)估價(jià)的1.5%。（3）房屋面積在144平米以上的非普通住房契稅交房屋評(píng)估價(jià)的3%。二套房：契稅都交房屋評(píng)估價(jià)的3%。交易手續(xù)費(fèi):(1)優(yōu)產(chǎn)房是房屋面積1.5元。（2）商產(chǎn)房是面積3元/平米。產(chǎn)權(quán)證80元/本，配圖費(fèi)20元/本，貼花5元/張，如果要貸款他項(xiàng)權(quán)證80元/本，土地證18元/本，如果通過(guò)中介買(mǎi)房中介費(fèi)是成交價(jià)的1.25%-1.5%。貸款費(fèi)用：（1）評(píng)估費(fèi)是房屋評(píng)估價(jià)的0.6%。（2）保險(xiǎn)費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)是貸款金額貸款年限0.1%。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房需要辦理哪些手續(xù)，需繳納哪些費(fèi)用？
  答

  買(mǎi)賣二手房的手續(xù)根據(jù)買(mǎi)方按揭貸款付款和買(mǎi)方全款購(gòu)房?jī)煞N情況，具體手續(xù)如下：一、買(mǎi)方按揭貸款購(gòu)房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況）；2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款；4、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件；5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；7、向賣方支付尾款。二、買(mǎi)方全款購(gòu)房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；2、買(mǎi)方支付賣方定金；3、雙方共同去做房屋過(guò)戶；4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；5、買(mǎi)方全款付清給賣方。買(mǎi)賣二手房的交易稅費(fèi)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）的房產(chǎn)按照1.5%繳納；二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，免征營(yíng)業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%；四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；購(gòu)房證明：20元一份，一般需開(kāi)3份；公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房需要辦理哪些手續(xù)，需繳納哪些費(fèi)用？
  答

  二手房辦理買(mǎi)賣流程需要提交的材料：登記申請(qǐng)書(shū)原件(受理窗口提供)；申請(qǐng)人身份證明；房屋所有權(quán)證原件；網(wǎng)上簽約的北京市存量房買(mǎi)賣合同原件；買(mǎi)賣雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買(mǎi)賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；契稅完稅或減免稅憑證原件；房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買(mǎi)方人數(shù)+1份。二手房買(mǎi)賣時(shí)需要繳納的稅費(fèi)： 契稅；個(gè)稅；營(yíng)業(yè)稅；印花稅；土地增值稅。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房需要辦理哪些手續(xù)，需繳納哪些費(fèi)用？
  答

  二手房過(guò)戶過(guò)程中，交易雙方需要繳納的費(fèi)用明細(xì)如下：二手房稅費(fèi)根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣方承擔(dān)） ：一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)1、父母子女間贈(zèng)與免契稅2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；3、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；4、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房 ；（3）車庫(kù) ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) 工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90 評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）購(gòu)房證明：20元一份 一般需開(kāi)3份五、公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):300元 （如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

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