二手房購房流程與步驟

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• 155****4009

  二手房購房流程與步驟：
  1、準(zhǔn)備買房
  先要了解自己有沒有購房資格、審核自己的經(jīng)濟(jì)情況為購房做好充足的準(zhǔn)備，根據(jù)需求尋找現(xiàn)階段適合自己的房子，不要超過自己的支付能力。
  2、看房選房
  可以自己去尋找合適的房源，也可以委托中介去尋找，看到好房源時(shí)也不必過于執(zhí)著原先設(shè)定的條件，看情況適當(dāng)調(diào)整。
  3、產(chǎn)權(quán)查詢及背調(diào)
  所要購買的房屋要留意一些產(chǎn)權(quán)不明的二手房，明確房屋的所有人信息、產(chǎn)權(quán)人與賣方的關(guān)系、房屋是否可以交易等等，正在出租的房屋，產(chǎn)權(quán)歸單位所有的房子，被抵押拍賣的房子等都不能交易。
  4、簽約訂房
  購房合同的簽訂、定金的支付是購房環(huán)節(jié)中最重要的一環(huán)，這些簽訂的合同也將是重要的憑證，房屋總價(jià)、違約金、滯納金、交房時(shí)間、過戶時(shí)間、稅費(fèi)支付都需要雙方討論結(jié)束并且雙方都同意之后白紙黑字的寫清楚。
  5、支付房款
  可以全款可以貸款，依據(jù)個(gè)人情況而定，貸款買房的程序比全款買房復(fù)雜得多，應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)，等審批通過后再辦理過戶手續(xù)。
  6、繳稅過戶
  購買二手房要繳納的稅費(fèi)主要有個(gè)人所得稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅等，雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理登記手續(xù)。
  7、物業(yè)交割
  辦完權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)后，在房地局規(guī)定時(shí)間內(nèi)持完稅證明等文件及規(guī)定的其他證件可以進(jìn)行物業(yè)的交接，一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，最終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。
  二手房購房首付比例：
  1、如果是購房人首次購買房屋，二手房的貸款首付一般最低為評(píng)估價(jià)的30%。
  2、在二套房的情況下，購買二手房并且需要貸款的最低首付40%，這個(gè)沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)槊總€(gè)城市的要求不太相同，像一線城市比如北京上海，二套房的首付比例在70%。
  3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)二手房房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款，二手房貸款首付是按照二手房的評(píng)估價(jià)來計(jì)算貸款數(shù)額的。

  查看全文↓ 2023-05-10 15:52:53

相關(guān)問題

• 問 [購房流程]#二手房#二手房貸款步驟是什么?
  答

  第一步，貸款申請(qǐng)及初步評(píng)估;(如果第一步程序不合格，此后步驟就無須進(jìn)行)第二步，進(jìn)行貸款初審;第三步，簽訂購房抵押貸款合同并辦理公證，開立專用存款賬戶，劃撥首期購房款;第四步，辦理房屋過戶手續(xù)及抵押登記、保險(xiǎn)等手續(xù);第五步，貸款審批，發(fā)放貸款;第六步，借款人按月還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。

• 問 二手房買房流程步驟
  答

  在購買二手房時(shí)，首先要選擇好自己中意的房屋，當(dāng)核對(duì)好房屋的產(chǎn)權(quán)信息后，簽訂二手房購房合同，隨后繳付**款辦理過戶，當(dāng)過戶手續(xù)完成之后，付給賣方尾款完成全部的交易流程。目前我國只有在變更產(chǎn)權(quán)后，才能夠證明房屋所有權(quán)發(fā)生了變更，對(duì)于一些賣家無法提供房產(chǎn)證，或者說存在有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人的二手房，容易導(dǎo)致出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛，同時(shí)自身的權(quán)利也得不到有效保障。二手房買賣的過程當(dāng)中，如果購買者所購買的房屋已經(jīng)被法院查封，即便是支付了房屋的**款，也有可能無法完成交易。所以在進(jìn)行簽訂合同前，就要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)做好詳細(xì)的調(diào)查，特別是針對(duì)于一些訴訟房屋在被保全的狀態(tài)下，因?yàn)椴榉獾闹芷诒容^長(zhǎng)，所以在查封期間無法完成過戶，會(huì)對(duì)購房人的經(jīng)濟(jì)造成損失。

• 問 二手房過戶流程詳細(xì)步驟
  答

  一、買家準(zhǔn)備工作1、買家準(zhǔn)備購房合同、個(gè)人身份證明；2、支付購房款；3、簽訂交易確認(rèn)書；4、支付過戶費(fèi)用，并向房管部門申請(qǐng)辦理過戶。二、賣家準(zhǔn)備工作1、賣家準(zhǔn)備購房合同、個(gè)人身份證明；2、依據(jù)交易確認(rèn)書，攜帶相關(guān)資料、準(zhǔn)備賣家過戶時(shí)需要的證明材料；3、準(zhǔn)備好過戶費(fèi)用及房屋交易稅。三、房管部門辦理過戶1、買家和賣家一起在房管部門提交辦理過戶申請(qǐng)；2、按照規(guī)定繳納過戶費(fèi)用；3、提交有關(guān)的過戶申請(qǐng)書、身份證明等證明材料；4、審核通過后，房管部門出具過戶完成證明。四、買家辦理過戶1、買家在房管部門提交辦理過戶申請(qǐng)；2、按照規(guī)定繳納過戶費(fèi)用；3、提交有關(guān)的過戶申請(qǐng)書、身份證明等證明材料；4、審核通過后，房管部門出具過戶完成證明。五、完成過戶1、買家和賣家簽訂過戶協(xié)議；2、繳納房屋買賣交易稅；3、辦理好相關(guān)手續(xù)；4、在房管部門更新房屋所有權(quán)證書；5、完成房屋過戶。

  全部2個(gè)回答>
• 問 購房流程與步驟
  答

  在購買房屋之前，最好先進(jìn)行自我能力的評(píng)估，按照現(xiàn)行的收入和之后的收入量力而行，雖然現(xiàn)在大部分人們?cè)谫徺I房子的時(shí)候都采用貸款的形式購房，但每個(gè)月還貸款的額度不要超過總收入的40%。選好適合自己的房子之后，最好和開發(fā)商或者是二手房東簽署購房協(xié)議，并且登記備案之后就可以向銀行提出貸款申請(qǐng)，通過審批之后辦理過戶手續(xù)。相對(duì)來說還是購買新房的流程會(huì)比較簡(jiǎn)單，因?yàn)橘徺I二手房的時(shí)候，銀行還會(huì)對(duì)二手房的房源進(jìn)行審核，尤其是房屋的價(jià)值進(jìn)行審批，在評(píng)估之后的評(píng)估額會(huì)直接影響到貸款的額度，房屋的房齡比較長(zhǎng)或者是所處的地帶不是很好，評(píng)估額不高的話就需要多支付一部分的首付款，除此之外大多數(shù)的二手房在交易的時(shí)候還需要繳納各種各樣的稅費(fèi)，比如個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。

• 問 購房流程與步驟
  答

  在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，買房對(duì)于我們來說都是一件大事情，無論是首次購房還是第2次購房流程和步驟都是我們需要提前了解的事情。購房流程與步驟主要分為以下三步:挑項(xiàng)目選戶型無論是新房還是二手房，要挑選自己喜歡的房子主要在于看地段、看價(jià)格、看設(shè)計(jì)和看開發(fā)商的信譽(yù)，其次還要判斷房屋的戶型、采光以及周邊的環(huán)境。簽認(rèn)購書不管是開發(fā)商還是二手房東在簽訂房屋購買協(xié)議時(shí)都需要先看是否有正規(guī)的證件，開發(fā)商要擁有預(yù)售許可證，而二手房東需要具備有房屋所有產(chǎn)權(quán)證。按合同約定付款，如果約定以按揭方式買房的，需要繳納30%的**款完成合同的登記備案。等待交房等待交房的過程當(dāng)中，如果是按揭購房，還需要辦理按揭手續(xù)，提交相關(guān)的信息，供銀行進(jìn)行審批。