購(gòu)房流程與步驟

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• 134****6641

  在購(gòu)買房屋之前，最好先進(jìn)行自我能力的評(píng)估，按照現(xiàn)行的收入和之后的收入量力而行，雖然現(xiàn)在大部分人們?cè)谫?gòu)買房子的時(shí)候都采用貸款的形式購(gòu)房，但每個(gè)月還貸款的額度不要超過總收入的40%。
  選好適合自己的房子之后，最好和開發(fā)商或者是二手房東簽署購(gòu)房協(xié)議，并且登記備案之后就可以向銀行提出貸款申請(qǐng)，通過審批之后辦理過戶手續(xù)。
  相對(duì)來說還是購(gòu)買新房的流程會(huì)比較簡(jiǎn)單，因?yàn)橘?gòu)買二手房的時(shí)候，銀行還會(huì)對(duì)二手房的房源進(jìn)行審核，尤其是房屋的價(jià)值進(jìn)行審批，在評(píng)估之后的評(píng)估額會(huì)直接影響到貸款的額度，房屋的房齡比較長(zhǎng)或者是所處的地帶不是很好，評(píng)估額不高的話就需要多支付一部分的首付款，除此之外大多數(shù)的二手房在交易的時(shí)候還需要繳納各種各樣的稅費(fèi)，比如個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2022-08-17 10:42:47

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)房流程與步驟
  答

  在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，買房對(duì)于我們來說都是一件大事情，無論是首次購(gòu)房還是第2次購(gòu)房流程和步驟都是我們需要提前了解的事情。購(gòu)房流程與步驟主要分為以下三步:挑項(xiàng)目選戶型無論是新房還是二手房，要挑選自己喜歡的房子主要在于看地段、看價(jià)格、看設(shè)計(jì)和看開發(fā)商的信譽(yù)，其次還要判斷房屋的戶型、采光以及周邊的環(huán)境。簽認(rèn)購(gòu)書不管是開發(fā)商還是二手房東在簽訂房屋購(gòu)買協(xié)議時(shí)都需要先看是否有正規(guī)的證件，開發(fā)商要擁有預(yù)售許可證，而二手房東需要具備有房屋所有產(chǎn)權(quán)證。按合同約定付款，如果約定以按揭方式買房的，需要繳納30%的**款完成合同的登記備案。等待交房等待交房的過程當(dāng)中，如果是按揭購(gòu)房，還需要辦理按揭手續(xù)，提交相關(guān)的信息，供銀行進(jìn)行審批。

• 問 二手房購(gòu)房流程與步驟
  答

  二手房購(gòu)房流程與步驟：1、準(zhǔn)備買房先要了解自己有沒有購(gòu)房資格、審核自己的經(jīng)濟(jì)情況為購(gòu)房做好充足的準(zhǔn)備，根據(jù)需求尋找現(xiàn)階段適合自己的房子，不要超過自己的支付能力。2、看房選房可以自己去尋找合適的房源，也可以委托中介去尋找，看到好房源時(shí)也不必過于執(zhí)著原先設(shè)定的條件，看情況適當(dāng)調(diào)整。3、產(chǎn)權(quán)查詢及背調(diào)所要購(gòu)買的房屋要留意一些產(chǎn)權(quán)不明的二手房，明確房屋的所有人信息、產(chǎn)權(quán)人與賣方的關(guān)系、房屋是否可以交易等等，正在出租的房屋，產(chǎn)權(quán)歸單位所有的房子，被抵押拍賣的房子等都不能交易。4、簽約訂房購(gòu)房合同的簽訂、定金的支付是購(gòu)房環(huán)節(jié)中最重要的一環(huán)，這些簽訂的合同也將是重要的憑證，房屋總價(jià)、違約金、滯納金、交房時(shí)間、過戶時(shí)間、稅費(fèi)支付都需要雙方討論結(jié)束并且雙方都同意之后白紙黑字的寫清楚。5、支付房款可以全款可以貸款，依據(jù)個(gè)人情況而定，貸款買房的程序比全款買房復(fù)雜得多，應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)，等審批通過后再辦理過戶手續(xù)。6、繳稅過戶購(gòu)買二手房要繳納的稅費(fèi)主要有個(gè)人所得稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅等，雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理登記手續(xù)。7、物業(yè)交割辦完權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)后，在房地局規(guī)定時(shí)間內(nèi)持完稅證明等文件及規(guī)定的其他證件可以進(jìn)行物業(yè)的交接，一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤樱罱K業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。二手房購(gòu)房首付比例：1、如果是購(gòu)房人首次購(gòu)買房屋，二手房的貸款首付一般最低為評(píng)估價(jià)的30%。2、在二套房的情況下，購(gòu)買二手房并且需要貸款的最低首付40%，這個(gè)沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)槊總€(gè)城市的要求不太相同，像一線城市比如北京上海，二套房的首付比例在70%。3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)二手房房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款，二手房貸款首付是按照二手房的評(píng)估價(jià)來計(jì)算貸款數(shù)額的。

• 問 全款購(gòu)房的付款流程包括哪些步驟？
  答

  全款買房？不就是選好房，簽個(gè)字，把錢付了，然后拿鑰匙走人嘛！

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• 問 購(gòu)房流程有哪些步驟 如何挑選合適的戶型
  答

  挑選戶型應(yīng)注意以下幾個(gè)方面： 1.在100平方米左右的房子戶型設(shè)計(jì)中，兩居室一般是80-90平方米，三居室是110-120平方米。 兩居室中，起居室的面寬**低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個(gè)臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4，面積要大于24。 對(duì)于板樓而言，進(jìn)深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。 2.基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風(fēng)。對(duì)于采光和通風(fēng)，一般面寬比上進(jìn)深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優(yōu)勢(shì)。 3.具體空間上，廚房一定要有，而且應(yīng)該是中式的 盡管可能使用比較少，但一定要能開火。餐廳可以相對(duì)小一些。儲(chǔ)物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實(shí)用。 4.功能分區(qū)要明確，流線設(shè)計(jì)要合理 挑選戶型八大忌 1.忌大而無當(dāng)大戶型不能簡(jiǎn)單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計(jì)，房屋整體功能要相應(yīng)增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設(shè)計(jì)、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高，切忌大而無當(dāng)。從我國(guó)目前家庭結(jié)構(gòu)看，長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都將是三口之家。主導(dǎo)戶型至少在十年內(nèi)仍會(huì)以三室一廳或兩室一廳為主。 2.忌一覽無余許多老的戶型，進(jìn)入戶門后沒有玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計(jì)多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種設(shè)計(jì)，前者會(huì)多占用一些空間，后者實(shí)際上是一個(gè)完整方廳的一扇屏風(fēng)，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型?？善鸬截S富內(nèi)涵的作用。 3.忌廚廁扎堆不少蹩腳的戶型設(shè)計(jì)中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設(shè)計(jì)應(yīng)予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長(zhǎng)的距離，其房門也**好別設(shè)計(jì)成相對(duì)或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過套房的整體戶型設(shè)計(jì)的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門的位置。 4.忌廳內(nèi)多門起居室(廳)內(nèi)的戶門過多，形成了對(duì)廳的實(shí)際面積的擠占。過去的設(shè)計(jì)中往往忽略了這一點(diǎn)，在實(shí)際使用當(dāng)中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。 5.忌光線暗淡在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。 6.忌動(dòng)靜相擾所謂動(dòng)靜結(jié)合實(shí)際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門**好不要直接面對(duì)著廳。同時(shí)衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動(dòng)的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。 7.忌廚房深藏不露廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設(shè)計(jì)在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又?jǐn)D占空間是一種不可取的設(shè)計(jì)。 8.忌房屋通透性差房間之間和公共活動(dòng)區(qū)域的通風(fēng)狀況的好壞，也是衡量戶型設(shè)計(jì)成功與否的一個(gè)重要標(biāo)志之一。過于曲折的戶型設(shè)計(jì)往往使室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對(duì)流是一項(xiàng)很重要的環(huán)保指標(biāo)，只不過長(zhǎng)期以來不太被人重視罷了。

• 問 購(gòu)房流程中的八個(gè)步驟是什么？
  答

  我聽說買房要先看房子，然后談價(jià)格，簽合同，辦貸款，交首付，驗(yàn)收房子，最后入住。但是具體每一步怎么做，我還要再問問懂行的人。

  全部5個(gè)回答>