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工程抵款房和商品房的區(qū)別是什么

158****3194 | 2023-09-10 22:30:53

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  • 148****1395

    工程抵款房和商品房的區(qū)別：
    1、工程抵款房，是開發(fā)商為了進(jìn)行資金的周轉(zhuǎn)把工抵房折算成貨幣以后在交給工程建筑方的房屋。
    2、商品房，作為直接能夠用來(lái)上市交易的住房，只要取得了房屋預(yù)售許可證或者是銷售許可證，是可以直接出售給購(gòu)房人的。
    3、工程抵款房的情況相對(duì)復(fù)雜，因?yàn)橐呀?jīng)抵押給了其他人，所以在購(gòu)買的時(shí)候雖然價(jià)格比較便宜，但有可能會(huì)出現(xiàn)無(wú)法過(guò)戶的情況，而商品房只要交房之后，正常情況之下都能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。
    4、交易的對(duì)象不同，因?yàn)橛行┕さ址坎]有過(guò)戶到債權(quán)人名下，所以在交易時(shí)還是要與開發(fā)商簽合同，而有些工抵房則已經(jīng)過(guò)戶到了債權(quán)人名下，就需要與債權(quán)人簽合同。商品房就沒有這么復(fù)雜，只需要和開發(fā)商簽署合同，或者是和房屋所有產(chǎn)權(quán)人簽署合同就可以。
    購(gòu)買工抵房的風(fēng)險(xiǎn)
    1、因?yàn)榉孔拥牡盅籂顟B(tài)沒有解除，所以基本上是不能夠辦理貸款的。
    2、可能會(huì)存在開發(fā)商和債權(quán)方同時(shí)售賣同一套房產(chǎn)的情況。
    3、容易產(chǎn)生債權(quán)糾紛，給頂賬房帶來(lái)訴訟、查封風(fēng)險(xiǎn)。
    4、存在拖欠水費(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)等各方面的費(fèi)用。

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相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    限價(jià)商品房：指價(jià)格有限的商品房類型，關(guān)鍵是解決中下收入家庭的住房問(wèn)題，是當(dāng)今控制高房?jī)r(jià)的臨時(shí)措施。商品房：是指房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃公司經(jīng)政府有關(guān)單位批準(zhǔn)建立的房屋，用于市場(chǎng)銷售和租賃，包括住房、商品房等建筑。

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  • 答

    商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對(duì)象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍(目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過(guò)實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

  • 答

    商品房和安置房的區(qū)別在于兩種房子的定義是不太相同的，安置房指的是政府在進(jìn)行公共設(shè)施建設(shè)失意些無(wú)房可居住的人群，安置時(shí)所需要建造的房屋，而商品房就是要正常出售的房子，所以兩種房子本質(zhì)上的區(qū)別就比較大，在交易的時(shí)候走的流程和支付的費(fèi)用也會(huì)比較大。安置房因?yàn)槭怯脕?lái)安置一些無(wú)房的人群，相對(duì)來(lái)說(shuō)就不如商品房的質(zhì)量要好，而且因?yàn)榻?jīng)濟(jì)方面的限制，建筑上為了賺取利潤(rùn)，通常安置房所處的地段也不是特別理想，一般都在遠(yuǎn)離市區(qū)的地方，不僅交通不便，而且周邊的配套設(shè)施也都比較差。有些安置房是沒有產(chǎn)權(quán)的，所以即便是圖便宜想要購(gòu)買安置房，也要考慮到這一層面有限安置房雖然有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但是需要5年之后才能夠上市交易，而在這個(gè)階段很容易會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛。

  • 答

    區(qū)別在以下幾點(diǎn)：公寓也分兩種的公，公寓的性質(zhì)有普通住宅、商住兩用和商業(yè)用房，三種在公寓的大定義里面都會(huì)有的，只是在公寓里面普通住宅的性質(zhì)的房子比較的少。普通住宅性質(zhì)的肯定比那兩種要好，貸款貸的也會(huì)多幾層，過(guò)戶繳稅方面普通住宅繳稅交的比那兩種要少。建議買普通住宅。 公寓華而不實(shí)，除非是要買辦公用房，普通住宅**空間比那兩個(gè)大，需求等方面都要高于那兩種，便于以寓式酒店他就只有經(jīng)營(yíng)權(quán)沒有銷售權(quán)，再就是公寓式住宅這樣的房子既可以辦公又可以住宅用。如果只是寫的單純的公寓的話那就有點(diǎn)麻煩了，什么都不屬于，拓展：房產(chǎn)權(quán)里沒有這個(gè)詞，要么住宅，要么公寓式住宅，再就是公寓是酒店，你只寫公寓，不行的，產(chǎn)權(quán)式四十年的沒錯(cuò)不過(guò) 也有七十年的，關(guān)鍵是要知道你是做什么用才好建議你買哪種，好了希望可以一幫到你！售權(quán)，再就是公寓式住宅這樣的房子既可以辦公又可以住宅用。如果只是寫的單純的公寓的話那就有點(diǎn)麻煩了，什么都不屬于售權(quán)，再就是公寓式住宅這樣的房子既可以辦公又可以住宅用。如果只是寫的單純的公寓的話那就有點(diǎn)麻煩了。

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  • 答

    產(chǎn)權(quán)房和商品房基本上沒有什么區(qū)別，產(chǎn)權(quán)房其實(shí)就是由正規(guī)產(chǎn)權(quán)的商品房，也可以說(shuō)產(chǎn)權(quán)房里包含有商品房，只不過(guò)是按照產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不同，可以分為私人產(chǎn)權(quán)和公有產(chǎn)權(quán)，而商品房除了新建商品房和二手房之外，因?yàn)殇N售對(duì)象的不同還可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房。房屋產(chǎn)權(quán)的種類有：1、商品房一些具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)營(yíng)開發(fā)的住宅，因?yàn)椴皇苷叩南拗疲猿诵陆ㄉ唐贩恐?，還包括有二手房，商品房除了可以滿足居住的需求之外，還有比較高的投資價(jià)值。2、經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為了解決中低收入家庭而修建的普通住房，成本會(huì)略低于普通商品房，有經(jīng)濟(jì)性和適用性兩大特點(diǎn)。3、央產(chǎn)房是中央在京單位所建設(shè)的住房，也可以被看成為是已購(gòu)公房。4、軍產(chǎn)房軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)的房子，只有使用權(quán)沒有所有權(quán)，不能夠上市交易也不能夠繼承。5、公房也被稱之為是公有住房，是由國(guó)家或者是國(guó)有企業(yè)投資新建銷售的住房。