公寓房和商品房的區(qū)別是什么？

已有3個回答

• 137****1073

  區(qū)別在以下幾點：
  
  公寓也分兩種的公，公寓的性質有普通住宅、商住兩用和商業(yè)用房，三種在公寓的大定義里面都會有的，只是在公寓里面普通住宅的性質的房子比較的少。普通住宅性質的肯定比那兩種要好，貸款貸的也會多幾層，過戶繳稅方面普通住宅繳稅交的比那兩種要少。建議買普通住宅。
  
  公寓華而不實，除非是要買辦公用房，普通住宅**空間比那兩個大，需求等方面都要高于那兩種，便于以寓式酒店他就只有經營權沒有銷售權，再就是公寓式住宅這樣的房子既可以辦公又可以住宅用。如果只是寫的單純的公寓的話那就有點麻煩了，什么都不屬于，
  
  拓展：房產權里沒有這個詞，要么住宅，要么公寓式住宅，再就是公寓是酒店，你只寫公寓，不行的，產權式四十年的沒錯不過 也有七十年的，關鍵是要知道你是做什么用才好建議你買哪種，好了希望可以一幫到你！售權，再就是公寓式住宅這樣的房子既可以辦公又可以住宅用。如果只是寫的單純的公寓的話那就有點麻煩了，什么都不屬于售權，再就是公寓式住宅這樣的房子既可以辦公又可以住宅用。如果只是寫的單純的公寓的話那就有點麻煩了。

  查看全文↓ 2018-12-06 08:14:13
• 154****5365

  　公寓樓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。
  　　商品房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進入的封閉空間。
  他們主要區(qū)別是：
  1、限購與否：公寓不限購不限貸，投資自住都可以；商品房則受到限購限貸政策的影響。
  2、使用年限：公寓使用年限按照用地類別為40—50年；商品房使用年限一般為70年。
  3、水電費:公寓水電費按商用標準，商品房水電費按民用標準。
  4、配套設施：公寓有24小時**電梯和24小時熱水標準，且大多公寓不允許使用明火；商品房則沒有那么完善的配套。
  5、貸款利率：公寓按照商用貸款利率，**5成；商品房按照按揭貸款利率，**三成（首套）。

  查看全文↓ 2018-12-06 08:13:49
• 138****7338

  一、公寓是商業(yè)地產投資中**為廣泛的一種地產形式。
  
  公寓式住宅**早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的一等職員、政府公務員居住;還有一部分附設于旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。
  
  二、公寓和商品房的區(qū)別：
  
  首先我們應明確公寓和商品住宅開發(fā)地塊的土地使用性質，商品住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地(商住)、商業(yè)用地或教育用地等其他性質用地上。
  
  其次建筑的使用性質，開發(fā)公司是按住宅用房還是按公寓為業(yè)主辦理產權手續(xù)，商品住宅的產權年限為70年，居住型公寓的產權年限也為70年，而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年，酒店式公寓根據用地性質產權為40年。這樣住宅和公寓兩者的定性就基本明確了。
  
  像成都市規(guī)劃局對公寓的產權專門公布了《關于“公寓”建設管理的若干規(guī)定》，明確界定“公寓”是指除日照要求外均滿足《住宅建筑設計規(guī)范》其他強制性內容的一類特殊的生活單元。
  
  這一于2005年11月1日起施行的《關于“公寓”建設管理的若干規(guī)定》還要求，房管部門對“公寓”進行房屋產權登記時必須明確為“公寓”，并在房屋產權證上的房屋用途一欄標注為“公寓”。

  查看全文↓ 2018-12-06 08:13:43

相關問題

• 問 公寓與商品房的區(qū)別是什么？
  答

  1.公寓一般是商業(yè)性質的房子，產權僅有40年，而商品房是70年產權。2.商品房住宅契稅只需交納總房價的1.5%，但是公寓所交納的契稅是住宅的兩倍，另外還需繳納相應比例的綜合稅。3.商品房年限比較長，允許落戶，但公寓等商住房的產權年限短，無法落戶。

• 問 公寓房和商品房的區(qū)別是哪些？
  答

  公寓與商品房有3點不同：一、兩者的含義不同：1、公寓的含義：公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。2、商品房的含義：指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產權房”。二、兩者的分類不同：1、公寓的分類：（1）出租型公寓：以出租給租客使用為目的，因此這類公寓可稱之為出租公寓。（2）自住型公寓：自住型公寓被稱之為Condo或Co-Op。自住型公寓的每個單位屬于不同的擁有者，有獨立的產權。而Co-Op的單位使用者，相當于公司的股份持有人。從廣義的商業(yè)地產的角度來界定什么是公寓，僅指的是擁有五個或五個以上出租單位的樓宇，而不是指Condo或Coop，盡管有人買Condo或Co-Op用以出租，就象買一個兩家庭用以出租一樣，但那不是商業(yè)樓宇。（3）混合型公寓：混合型通常有一部分為商業(yè)用的辦公室、店鋪、醫(yī)生診所等，另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。此外，還可根據公寓的結構和型態(tài)，將其區(qū)分為小型公寓、花園公寓和高層公寓。2、商品房的分類：（1）內銷商品房：指房地產開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍（不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。復式商品房是內銷商品房的一種，是一種經濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。（2）外銷商品房，指房地產開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。三、兩者的產權年限不同：1、公寓的產權年限：普通公寓為70年；商務公寓為40年；酒店式公寓為40年。2、商品房的產權年限：為70年。

  全部3個回答>
• 問 限價商品房和商品房的區(qū)別是什么
  答

  限價商品房：指價格有限的商品房類型，關鍵是解決中下收入家庭的住房問題，是當今控制高房價的臨時措施。商品房：是指房地產開發(fā)規(guī)劃公司經政府有關單位批準建立的房屋，用于市場銷售和租賃，包括住房、商品房等建筑。

  全部4個回答>
• 問 福利房和 商品房的區(qū)別是什么？
  答

  商品房原是指房地產開發(fā)經營企業(yè)，經批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內銷商品房和外銷商品房。內銷商品房是指房地產開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍(目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

• 問 商品房和安置房的區(qū)別是什么
  答

  商品房和安置房的區(qū)別在于兩種房子的定義是不太相同的，安置房指的是政府在進行公共設施建設失意些無房可居住的人群，安置時所需要建造的房屋，而商品房就是要正常出售的房子，所以兩種房子本質上的區(qū)別就比較大，在交易的時候走的流程和支付的費用也會比較大。安置房因為是用來安置一些無房的人群，相對來說就不如商品房的質量要好，而且因為經濟方面的限制，建筑上為了賺取利潤，通常安置房所處的地段也不是特別理想，一般都在遠離市區(qū)的地方，不僅交通不便，而且周邊的配套設施也都比較差。有些安置房是沒有產權的，所以即便是圖便宜想要購買安置房，也要考慮到這一層面有限安置房雖然有房屋所有產權證，但是需要5年之后才能夠上市交易，而在這個階段很容易會出現經濟糾紛。