換物業(yè)需要多少業(yè)主同意

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• 157****5973

  換物業(yè)需要半數(shù)以上的業(yè)主同意，根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定業(yè)主對聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人有權(quán)依法更換，經(jīng)半數(shù)以上業(yè)主同意可以解聘或者選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。如果是用來調(diào)整物業(yè)的費(fèi)用，需要至少2/3以上的業(yè)主同意。
  小區(qū)物業(yè)該如何選擇
  1、要選擇口碑好一些的物業(yè)，現(xiàn)在人們比較看重于居住的環(huán)境，所以好的物業(yè)才能夠積攢好多口碑。來自使用者的評價(jià)往往更能反映出物業(yè)的真實(shí)情況?？梢缘轿飿I(yè)公司所服務(wù)的其他小區(qū)進(jìn)行咨詢，能夠?qū)ξ飿I(yè)水平有一個(gè)基本的判斷。
  2、要選擇正規(guī)的物業(yè)公司，可以先檢查一下公司的資證，此外如果費(fèi)用比較低的物業(yè)公司，可能服務(wù)就不是特別理想。
  3、有一些具有較大規(guī)模的品牌房企會(huì)成立專門的物業(yè)公司，為業(yè)主提供專業(yè)的物業(yè)服務(wù)。
  4、有條件的話，可以實(shí)地考察一下物業(yè)的服務(wù)能力，可以從門衛(wèi)這種基層人員的服務(wù)判斷員工的素質(zhì)，從對待訪客的方式判斷小區(qū)的安保措施是否到位。

  查看全文↓ 2023-11-15 03:21:06

相關(guān)問題

• 問 業(yè)主委員會(huì)可以換物業(yè)嗎?怎么換呢？
  答

  一、我們先看看管理?xiàng)l例的規(guī)定《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十條規(guī)定業(yè)主大會(huì)履行下列職責(zé): (一)制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則; (二)選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員,監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作; (三)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);業(yè)主大會(huì)有權(quán)解聘和聘請物業(yè)管理企業(yè),而業(yè)主大會(huì)是由業(yè)主組成的,第六條規(guī)定業(yè)主享有以下權(quán)利:(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù); (二)提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議,并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議; (三)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議; (四)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,行使投票權(quán); (五)選舉業(yè)主委員會(huì)委員,并享有被選舉權(quán); (六)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作; (七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同; (八)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán); (九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金(以下簡稱專項(xiàng)維修資金)的管理和使用; (十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利通過以上兩條我們清楚的看到,業(yè)主可以通過業(yè)主大會(huì)解聘物業(yè)公司;二、物業(yè)的概念:物業(yè)管理就是業(yè)主自行或者通過他人對物業(yè)管理區(qū)域的建筑進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。那這里明確規(guī)定業(yè)主可以自行管理,可以委托信托公司進(jìn)行管理。但一般來講,無論委托給誰都應(yīng)該進(jìn)行招投標(biāo),引進(jìn)招投標(biāo)競爭,便于選聘出更好的公司。不知道我的回答還算滿意不。

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• 問 小區(qū)建垃圾房需要業(yè)主同意嗎
  答

  小區(qū)建垃圾房需要業(yè)主同意，而且一定要征得業(yè)主的同意以及物業(yè)公司的同意才能夠進(jìn)行建造，一般來說物業(yè)公司會(huì)負(fù)責(zé)垃圾的處置以及收取相關(guān)的垃圾處置費(fèi)用。針對于生活垃圾，也就是我們在日常生活當(dāng)中所產(chǎn)生的各種廢棄品，并不屬于物業(yè)管理費(fèi)用當(dāng)中的清潔衛(wèi)生管理，必須要另行處理，建造垃圾房還要經(jīng)過嚴(yán)格的規(guī)劃和設(shè)計(jì)之后通過審批才能夠進(jìn)行建設(shè)。因?yàn)槔繒?huì)在日常生活當(dāng)中產(chǎn)生異味，所以在建造的過程當(dāng)中需要和主體建筑間隔10米以上，而且建造的位置也有嚴(yán)格的要求，不能夠小于6平方米，同時(shí)要盡可能的避免在建筑的上風(fēng)區(qū)，選擇的位置要比較隱蔽，而且在內(nèi)部空間設(shè)計(jì)的過程當(dāng)中要與外部的道路相連并且采用比較好清洗的材料，還需要安裝排水設(shè)施。

• 問 業(yè)主委員會(huì)可以換物業(yè)嗎
  答

  **好是聯(lián)名部分業(yè)主到當(dāng)?shù)氐慕值擂k居委會(huì)，聯(lián)名申請要求街道辦居委會(huì)負(fù)責(zé)組織召開業(yè)主大會(huì)，投票決議解聘該物業(yè)公司，再由街道辦居委會(huì)臨時(shí)接管小區(qū)的管理工作。

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• 問 業(yè)主委員會(huì)可以換物業(yè)嗎
  答

  業(yè)主委員會(huì)是有權(quán)利對于物業(yè)公司進(jìn)行更換的，需要業(yè)主進(jìn)行投票表決。業(yè)主和物業(yè)公司協(xié)商不成,可以到法院起訴,主張更換物業(yè)公司?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第八十一條 業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施,也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。 對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人,業(yè)主有權(quán)依法更換。成立業(yè)主委員會(huì)就是保障業(yè)主的根本權(quán)益，如果物業(yè)公司達(dá)不到合同里面所寫的職能，可以進(jìn)行更換，業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。根據(jù)十二條一半以上業(yè)主簽字是通過采用書面征求意見的形式形成了業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議，可以根據(jù)十一條選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

• 問 需要多少業(yè)主同意？
  答

  根據(jù)維修基金賬戶啟動(dòng)的范圍。簡單的講，每一戶都有自己的獨(dú)立賬戶，根據(jù)維修涉及利益戶數(shù)啟用。如一棟樓，3個(gè)單元，每單元一梯兩戶。如果，樓頂漏水的維修只在某單元的一戶頂層范圍內(nèi)，啟用這個(gè)單元的所有業(yè)主的維修基金，其它單元的不涉及；如果真?zhèn)€頂層都需要重做處理，啟用整棟樓的業(yè)主賬戶，不同樓的不涉及。

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