小區(qū)建垃圾房需要業(yè)主同意嗎

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  小區(qū)建垃圾房需要業(yè)主同意，而且一定要征得業(yè)主的同意以及物業(yè)公司的同意才能夠進(jìn)行建造，一般來說物業(yè)公司會(huì)負(fù)責(zé)垃圾的處置以及收取相關(guān)的垃圾處置費(fèi)用。針對于生活垃圾，也就是我們在日常生活當(dāng)中所產(chǎn)生的各種廢棄品，并不屬于物業(yè)管理費(fèi)用當(dāng)中的清潔衛(wèi)生管理，必須要另行處理，建造垃圾房還要經(jīng)過嚴(yán)格的規(guī)劃和設(shè)計(jì)之后通過審批才能夠進(jìn)行建設(shè)。
  因?yàn)槔繒?huì)在日常生活當(dāng)中產(chǎn)生異味，所以在建造的過程當(dāng)中需要和主體建筑間隔10米以上，而且建造的位置也有嚴(yán)格的要求，不能夠小于6平方米，同時(shí)要盡可能的避免在建筑的上風(fēng)區(qū)，選擇的位置要比較隱蔽，而且在內(nèi)部空間設(shè)計(jì)的過程當(dāng)中要與外部的道路相連并且采用比較好清洗的材料，還需要安裝排水設(shè)施。
  

  查看全文↓ 2021-08-27 17:22:16

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)裝充電樁要業(yè)主同意嗎
  答

  小區(qū)裝充電樁是需要業(yè)主同意的，因?yàn)榘惭b充電樁的區(qū)域大多都是公共區(qū)域，涉及到全小區(qū)業(yè)主的共同權(quán)益，所以要經(jīng)過小區(qū)業(yè)主2/3以上的人簽字，同意之后才能夠施工。但如果說是自己購買的停車位安裝充電樁的話，一般只需要向物業(yè)申請即可。安裝充電樁畢竟會(huì)涉及到之后的安全，對于成本和風(fēng)險(xiǎn)都需要慎重考慮。在小區(qū)安裝充電樁的流程：1、需要先確認(rèn)小區(qū)是否有固定的停車位，以及物業(yè)是否允許安裝充電樁確認(rèn)充電的條件。2、在簽訂購車合同之后，可以委托4S店或者是個(gè)人到該區(qū)域的供電公司提出用電報(bào)裝申請。3、審批通過之后，在指定的期限內(nèi)到供電公司去辦理手續(xù)。4、供電方案確認(rèn)之后，可以開展充電設(shè)施的建設(shè)，所安裝的充電樁型號(hào)要符合國家的要求。5、充電樁施工完成之后，可以向供電公司提出驗(yàn)收申請，并且由供電公司完成裝表接電的工作。

• 問 換物業(yè)需要多少業(yè)主同意
  答

  換物業(yè)需要半數(shù)以上的業(yè)主同意，根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定業(yè)主對聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人有權(quán)依法更換，經(jīng)半數(shù)以上業(yè)主同意可以解聘或者選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。如果是用來調(diào)整物業(yè)的費(fèi)用，需要至少2/3以上的業(yè)主同意。小區(qū)物業(yè)該如何選擇1、要選擇口碑好一些的物業(yè)，現(xiàn)在人們比較看重于居住的環(huán)境，所以好的物業(yè)才能夠積攢好多口碑。來自使用者的評價(jià)往往更能反映出物業(yè)的真實(shí)情況。可以到物業(yè)公司所服務(wù)的其他小區(qū)進(jìn)行咨詢，能夠?qū)ξ飿I(yè)水平有一個(gè)基本的判斷。2、要選擇正規(guī)的物業(yè)公司，可以先檢查一下公司的資證，此外如果費(fèi)用比較低的物業(yè)公司，可能服務(wù)就不是特別理想。3、有一些具有較大規(guī)模的品牌房企會(huì)成立專門的物業(yè)公司，為業(yè)主提供專業(yè)的物業(yè)服務(wù)。4、有條件的話，可以實(shí)地考察一下物業(yè)的服務(wù)能力，可以從門衛(wèi)這種基層人員的服務(wù)判斷員工的素質(zhì)，從對待訪客的方式判斷小區(qū)的安保措施是否到位。

• 問 ??小區(qū)垃圾房距離規(guī)定
  答

  　　小區(qū)的垃圾房距離住戶的距離沒有明文的規(guī)定，一般來說至少要距離10米以上。居民樓外的垃圾桶一般是180L240L類相對較大的垃圾桶，盛放垃圾量大，為避免影響居民生活一般在10米以外。但是有的地方條件有限，太遠(yuǎn)也不利于居民倒垃圾，因此建議選擇翻蓋腳踏垃圾桶，既方便居民，也避免氣味外散。　　如果購買的是一層的房屋，到了夏天垃圾房散發(fā)出來的味道比較大，是可以和物業(yè)進(jìn)行協(xié)調(diào)的，可以讓小區(qū)垃圾箱設(shè)置在小區(qū)內(nèi)道路旁邊，要求各住戶把垃圾分類袋裝，每天由保潔人員從垃圾箱收集后送到垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，直接裝車?yán)?，不做壓?shí)處理。垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站的臨小區(qū)內(nèi)主干道和綠地，便于垃圾的清運(yùn)，減少對住戶的影響。垃圾桶的擺放應(yīng)該符合兩個(gè)條件：一是方便居民；二是不能給居民的正常生活造成損害。

• 問 ?? 如何能讓小區(qū)業(yè)主同意成立業(yè)主委員會(huì)？
  答

  第一：報(bào)送材料： 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已交付業(yè)主的專有部分達(dá)到建筑物總面積50%以上，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)告知（入住率告知書）物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，并報(bào)送籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需資料，一般包括六項(xiàng)材料：（一）物業(yè)管理區(qū)域證明；（二）房屋及建筑物面積清冊；（三）業(yè)主名冊；（四）建筑規(guī)劃總平面圖；（五）交付使用共用設(shè)施設(shè)備的證明；（六）物業(yè)服務(wù)用房配置證明；鑒于北京市相關(guān)指導(dǎo)規(guī)則規(guī)定了建設(shè)單位向籌備組移交相關(guān)資料的義務(wù)，此處的移交可做適當(dāng)變通，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府可根據(jù)實(shí)際情況予以掌握。 第二：推薦召集人，召集業(yè)主提出成立申請 建設(shè)單位推薦業(yè)主代表作為臨時(shí)召集人，召集占總?cè)藬?shù)5%以上或者專有部分占建筑物總面積5%以上的業(yè)主向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出書面申請成立業(yè)主大會(huì)；這里的標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)，既可以是占總?cè)藬?shù)5%以上也可以是專有部分占建筑物總面積5%以上的業(yè)主，而且該權(quán)利也可以由業(yè)主自發(fā)行使。 有點(diǎn)需要注意，該申請是向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出，而不是向居委會(huì)提出，新辦法沒有賦予居委會(huì)權(quán)利，而且強(qiáng)調(diào)街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)成立和活動(dòng)中的職責(zé)是“協(xié)助、指導(dǎo)和監(jiān)督”。 第三：街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組 時(shí)間：自接到申請之日起60日內(nèi) 組成：由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表等組成，具體組成可結(jié)合各小區(qū)實(shí)際情況確定。其中有表決權(quán)的籌備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，而且非建設(shè)單位的業(yè)主代表人數(shù)不得低于籌備組中具有表決權(quán)成員人數(shù)的三分之二。 組長：由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指定。北京市住建委即將出臺(tái)的指導(dǎo)規(guī)則提倡街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指定具有專業(yè)知識(shí)和服務(wù)能力的律師擔(dān)任籌備組組長。組長不具有表決權(quán)。 第四：籌備組公告及成立（一次公告：籌備組公告） 籌備組應(yīng)當(dāng)將成員名單、分工、聯(lián)系方式等內(nèi)容以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯示位置公告?；I備組自公告之日起成立。 第五：報(bào)送材料 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自籌備組成立之日起7日內(nèi)向籌備組提供業(yè)主名冊、業(yè)主專有部分面積、建筑物總面積等資料，其中的業(yè)主名冊、面積清冊是比較重要的資料，是決定業(yè)主大會(huì)業(yè)主表決權(quán)的重要依據(jù)，需注意一點(diǎn)，此處是建設(shè)單位向籌備組報(bào)送材料。 第六：錄入信息 根據(jù)北京市住建委指導(dǎo)規(guī)則的規(guī)定，建設(shè)單位還應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定將相關(guān)信息錄入公共決策平臺(tái)，該平臺(tái)由北京市住建委推出，將逐步在北京市范圍內(nèi)的小區(qū)內(nèi)推行使用。 第七：開展籌備工作并公告（二次公告：籌備內(nèi)容公告） 籌備工作： （一）制訂首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開方案，確定會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式、議題及表決規(guī)則； （二）擬定管理規(guī)約草案、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案； 管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的擬定工作非常重要，這是小區(qū)業(yè)主行為的基本準(zhǔn)則，也是決定小區(qū)管理及議事的重要參照。但目前來講，建設(shè)單位、物業(yè)企業(yè)及業(yè)主對管理規(guī)約、議事規(guī)則的重視程度普遍不高，這些屬于新興事務(wù)，配套法律法規(guī)還不健全，很容易出現(xiàn)發(fā)生糾紛無法可依的情況，這時(shí)，管理規(guī)約和議事規(guī)則就顯得尤為重要。如果運(yùn)用的好，管理規(guī)約、議事規(guī)則將是平衡各方利益，減少和預(yù)防糾紛的重要保障。北京市住建委將會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的示范文本，建議各小區(qū)以示范文本為基礎(chǔ)，參照近幾年發(fā)生的小區(qū)物業(yè)糾紛類型，結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況進(jìn)行制定。 鑒于相關(guān)規(guī)定對管理規(guī)約、議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)規(guī)定的內(nèi)容比較清楚，在此不做贅述，僅提比較重要的幾點(diǎn)： ? 業(yè)主表決權(quán)限制；（同上） 建設(shè)部指導(dǎo)規(guī)則和北京市擬出臺(tái)的指導(dǎo)規(guī)則均規(guī)定了業(yè)主大會(huì)可以在管理規(guī)約和議事規(guī)則中對有損害業(yè)主共同權(quán)益行為業(yè)主的被選舉權(quán)、表決權(quán)行使予以限制，并應(yīng)向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府予以說明。何為有損業(yè)主共同權(quán)益的行為，管理規(guī)約、議事規(guī)則可以做出細(xì)化規(guī)定，不應(yīng)一刀切。 ? 未表決業(yè)主的投票權(quán)數(shù)計(jì)算 在表決時(shí)，未參與表決業(yè)主的投票權(quán)數(shù)是否可計(jì)入已表決的多數(shù)票，由管理規(guī)約或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。很多小區(qū)，并不是所有業(yè)主都能積極行使表決權(quán)，有的是業(yè)主公共決策意識(shí)不夠，有的是因?yàn)榫幼〉拇蠖鄶?shù)是租戶，業(yè)主較難聯(lián)系等等原因，小區(qū)決議本來就很困難，在沒有特殊規(guī)定的情況下，一般都不會(huì)將未參與表決業(yè)主的投票權(quán)數(shù)計(jì)入已表決的多數(shù)票，這無疑會(huì)進(jìn)一步增加表決難度，建議在管理規(guī)約或業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中提前約定清楚。 ? 以幢、單元、樓層進(jìn)行表決 有些大中型小區(qū)，每召開一次業(yè)主大會(huì)是非常繁瑣的，周期會(huì)非常的長，直接影響到了小區(qū)公共事務(wù)決策和管理的效率。有關(guān)幢、單元、樓層內(nèi)業(yè)主的有關(guān)事宜不一定非要通過業(yè)主大會(huì)，而由幢、單元、樓層業(yè)主自行表決，更具合理性和可操作性，具體的議事方式、程序應(yīng)在議事規(guī)則中提前規(guī)定。 ? 分期開發(fā)的業(yè)主委員會(huì)委員的增補(bǔ)辦法 分期開發(fā)的小區(qū)，業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中應(yīng)有這部分內(nèi)容的體現(xiàn)。 （三）確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的表決權(quán)數(shù)； （四）確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法及確認(rèn)候選人名單，制訂業(yè)主委員會(huì)委員選舉辦法； 業(yè)主委員會(huì)委員條件：由業(yè)主擔(dān)任，具體條件如下： 委員條件：具有完全民事行為能力； 遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；未被業(yè)主大會(huì)依約限制被選舉權(quán)的行使； 熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；具有一定組織能力；具備必要的工作時(shí)間；管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他條件。主任條件：具有豐富的工作經(jīng)驗(yàn)和良好的群眾基礎(chǔ)；熟悉物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策；年齡原則上不超過65周歲，身體健康；經(jīng)連選連任、工作規(guī)范、成效突出的可適當(dāng)放寬。 特別委員：業(yè)主是法人或者其他組織的，可以授權(quán)自然人參加業(yè)主委員會(huì)委員的選舉。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，一個(gè)自然人只能代表一個(gè)法人或者其他組織。 （五）首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他籌備工作。 公告：籌備組應(yīng)自成立之日起60日內(nèi)完成上述工作并公告。 公告形式：書面 公告地點(diǎn)：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置 公示期間：7日，這期間業(yè)主可以提出建議或意見，籌備組應(yīng)當(dāng)記錄 修改確認(rèn)期：公示期滿后7日內(nèi)，結(jié)合業(yè)主提出的建議或意見進(jìn)行修改，確定擬提交表決的內(nèi)容。 籌備組表決： ? 每人享有一票表決權(quán)，籌備組作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)籌備組中擁有表決權(quán)的過半數(shù)成員同意（組長沒有表決權(quán)）； ? 成員進(jìn)行表決時(shí)應(yīng)當(dāng)在決議上簽字，注明同意、反對或者棄權(quán)。持保留意見的成員不簽字的，不影響決議的效力。 ? 籌備組應(yīng)當(dāng)對會(huì)議進(jìn)行書面記錄，籌備組組長應(yīng)當(dāng)對表決及會(huì)議記錄予以簽字確認(rèn)； ? 籌備組的業(yè)主代表不能委托代理人參加會(huì)議； 籌備費(fèi)用：籌備相關(guān)費(fèi)用是由建設(shè)單位承擔(dān)的，包括參會(huì)人員開支、場地費(fèi)用、材料費(fèi)用等等，這項(xiàng)不能免除，建設(shè)單位應(yīng)將費(fèi)用支出列明并予以保留，做為已盡該項(xiàng)義務(wù)的證明。 籌備時(shí)間：籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起3個(gè)月內(nèi)完成籌備工作，組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

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• 問 需要全體業(yè)主同意嗎？
  答

  成立業(yè)主委員會(huì)，必須經(jīng)過物業(yè)管理公司的同意是不對的，業(yè)主委員會(huì)是有全體業(yè)主選舉產(chǎn)生的，行業(yè)主大會(huì)賦予的職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定的事項(xiàng)，接受業(yè)主的監(jiān)督。根據(jù)《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第二條　業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。第三條　業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)依法選舉產(chǎn)生，履行業(yè)主大會(huì)賦予的職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定的事項(xiàng)，接受業(yè)主的監(jiān)督。第四條　業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)。

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