法拍房有哪些風(fēng)險需要注意什么

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  法拍房的風(fēng)險有：
  1、無法入住的風(fēng)險
  大多數(shù)的法拍房都是因為一些經(jīng)濟(jì)原因才會被拍賣，所以有些人為了保護(hù)自己的房產(chǎn)，可能在拍賣之前把房產(chǎn)租給別人，故意把租約簽得很長，這時就會出現(xiàn)無法入住的風(fēng)險。
  2、復(fù)雜債務(wù)的問題
  可能存在多輪查封、多次抵押的情形，哪怕順利入住拍賣房都有可能會受到蠻橫債權(quán)人的追討。
  3、房屋產(chǎn)權(quán)問題
  法院只負(fù)責(zé)拍賣房屋，并不負(fù)責(zé)安排房子的過戶和騰房，房子可能存在不能過戶的風(fēng)險。
  4、交易流程較復(fù)雜
  涉及到報名、競拍、付尾款、裁定文書、解抵押、解查封、辦證、騰退等。
  5、不能落戶的風(fēng)險
  若原房主不愿遷出戶口，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。
  6、欠稅欠費的問題
  包括物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、寬帶費、有線費等。
  法拍房能按揭嗎
  如果打算購買法拍房的話，是不能夠走按揭的。在拍賣成功之后，需要在規(guī)定的時間之內(nèi)，把拍賣款項轉(zhuǎn)到法院的賬號中，一次交清購房款后法院才給出具房產(chǎn)過戶的法律文書，有了過戶的法律文書，才能夠去辦理過戶，領(lǐng)取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2024-01-16 01:48:24

相關(guān)問題

• 問 購買法拍房需要注意哪些？
  答

  1、戶口買了法拍房之后，如果原房主不愿意遷出，法院也沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利，那么購買法拍房時，戶口就有無法落戶的可能。2、原房主的身份房屋原業(yè)主很有可能因無法還債而被拍賣房屋，若原業(yè)主因債務(wù)跑路，則所拍的房屋，入住后可能會遭其他債權(quán)人追索。3、無法馬上入住如存在前、抵押在后的情形，拍賣成交后原租賃合同仍然有效。所以，因為承租人的存在，自己不能搬進(jìn)去住。

• 問 購買法拍房需要注意什么
  答

  購買法拍房時一定需要購房用戶充分了解法拍房源各項信息。避免在購買后造成不可預(yù)估的事件糾紛或者購買后不好出手的困境。核心注意以下4點：一：充分了解法拍房屋信息；二：確定好法拍房的：房產(chǎn)屬性、房屋質(zhì)量、交房時間；三：清楚了解：產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、過戶保障信息；四：確定清楚法拍房的購房資質(zhì)、流程、費用明細(xì)；

• 問 購買法拍房需要注意哪些事項？
  答

  聽說買法拍房要注意挺多的，比如要搞清楚房子為啥被拍賣，有沒有債務(wù)糾紛；還要看看產(chǎn)權(quán)是不是清楚，別買到有抵押的房子；還有房子的質(zhì)量怎么樣，別買到問題房；還有稅費問題，聽說法拍房的稅費可能跟普通房子不一樣；最后就是拍賣流程，要按照規(guī)定來，別出什么岔子。

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• 問 購買法拍房需要注意哪些事項？
  答

  買法拍房，先做好盡職調(diào)查，了解房子歷史，別只看價格。實地考察，別光聽拍賣行的宣傳。

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• 問 購買法拍房有哪些風(fēng)險？
  答

  我聽說買法拍房挺危險的，產(chǎn)權(quán)、房子質(zhì)量、法律問題都可能有問題。不過也有人買到了好房子。我也不確定，還是得多問問專業(yè)人士。

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