簽訂購房合同前你得知道哪些？

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  第三：合同必須明確各種費用的交接時間和方式。二手房因為是處于使用中的，所以有各種各樣的費用，這些費用如何交接，什么時候交接都必須有個明確的規(guī)定。

  查看全文↓ 2024-02-02 14:00:56
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  第二：合同上明確標明房屋基本情況和付款時間。對買主來說，合同中必須注明房屋基本信息，包括地址，門牌號，面積和戶型。這些信息須按產權證上注明的為準。

  查看全文↓ 2024-02-02 14:00:12
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  房產證這東西，必須清清楚楚，賣家和你的身份證得是真的，不能有假。第一：簽訂合同前必須認真核實房主的身份，防止假房主騙賣或者一房多賣的情況出現(xiàn)。

  查看全文↓ 2024-02-02 13:58:01

相關問題

• 問 簽訂購房合同注意事項有哪些 如何簽訂購房合同
  答

  決定簽合同、交第一筆定金前要慎重，以免一開始就進入開發(fā)商的圈套。 　 康橋律師事務所律師王青鋒等人認為，目前許多房產交易還處在“賣方”市場階段，許多房地產商借其優(yōu)勢地位，與消費者簽訂了權利和義務不對等的合同，亟需政府有關部門對房產市場進行規(guī)范和調控。同時，消費者也應采取恰當方式維權，比如變通合同形式、在開發(fā)商提供的合同文本上加“附頁”等，這是法律允許的，也是必要的。 專家們提醒消費者在簽合同時尤其應注意以下幾個方面： 檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號碼。 房子宏觀規(guī)劃(主要是外部環(huán)境)要詳細約定。如戶型、綠化、相關配套設施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。 約定房子面積。建筑面積、套內面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發(fā)商有關面積的宣傳材料擇要寫入合同。 交房時間和預期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標準、物業(yè)的服務項目、收費等，同時明確違約責任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權利過長延遲交樓時間。 明確房產證辦理的具體時間以及無房產證、遲辦房產證的違約責任。 房子的保修期限和范圍。依據(jù)國家規(guī)定的質量問題判斷標準，確定是否出現(xiàn)質量問題，并對維修期限、條件作出約定。

• 問 如何簽訂購房合同 簽訂購房合同注意事項有哪些
  答

  網友提問： 律師，你好，我想咨詢一下如何簽訂購房合同？ 湛江律師解答： 根據(jù)《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國涉外經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿協(xié)商一致的基礎上，乙方向甲方購買商品房時，甲、乙雙方應達成如下協(xié)議： 第一條，乙方所購甲方商品房情況，內容包括商品房坐落位置、商品房土地來源等; 第二條，商品房售價; 第三條，付款時間及方式約定; 第四條，實際面積與銷售面積差異的處理; 第五條，乙方逾期付款的違約責任; 第六條，房屋交付日期; 第七條，甲方逾期交付房屋的違約責任; 第八條，設計變更的約定; 第九條，房屋交接; 第十條，甲方關于建筑、裝飾、設備標準承諾的違約責任; 第十一條，甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾; 第十二條，關于產權登記的約定; 第十三條，關于物業(yè)管理的內容、方式及收費標準; 第十四條，保修責任。

• 問 怎樣簽訂購房合同 簽訂購房合同應該注意的問題有哪些
  答

  簽完認購書后，按下來就是簽訂正式的購房合同，在擬定的時間、地點，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽訂購房合同。那么，購房合同如何簽，購房合同包括哪些內容，簽訂購房合同應該注意哪些問題呢？下面就來為您具體講一講。 購房合同的主要內容包括以下幾方面。 購房合同如何簽 1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內銷房、外銷房等。 2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等。 3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等。 4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等。 5、質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等。 6、產權登記和物業(yè)管理的約定。 7、保修責任。 8、乙方使用權限。 9、雙方認定的爭議仲裁機構。 10、違約賠償責任。 11其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。 在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關注以下幾項基本問題。 第一，購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突。 文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、 責任要明確人，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律 師樓，而應是項目產項批準文件的投資建設單位，也不能以 上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人是法人代 表本人，或公司章程上授權的主要負責人。 第二，合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。 標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號××樓層×× 房。房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如在建筑面積上，還要標明使用率。 第三，房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內容的表述一定要詳細、具體。 如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什 么程度。 第四，其他如付款方式、產權保證等都應詳細加以說明。 同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產生辦 法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準，并對房屋整 體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。 第五，違約責任的約定一定要對等。 一般承擔違約責任的違約事項包括：簽訂認購收后， 購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不按期交房;面積變動超 過約定幅度;房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位; 產權過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

• 問 簽訂購房合同有哪些注意事項 簽訂購房合同時有哪些竅門
  答

  簽購房合同是買房必須的一步，但是購房合同往往動輒幾十頁，一般人看了就會頭暈。對于第一次買房的朋友們來說，簽訂購房合同時有哪些竅門呢？ 一、首先看開發(fā)商是否有五證。五證就是房地產開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預)售許可證。 二、必須使用規(guī)范的制式合同。相當多的開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前可能要求購房者簽一份《認購協(xié)議書》，交一筆訂金。這并非購房的必經程序，會使購房者有陷入訂金糾紛的風險。 三、檢查有關文件。買期房必查預售許可證，并確認自己所買的房子在預售范圍內，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。 四、買期房要注意建筑面積和套內面積的約定。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公攤面積。 五、買期房要約定交房條件和時限。交房有兩層意義：一層是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。 六、注意房屋質量問題。購房者在簽約時，應認真查看《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的內容，并將質保書作為合同的附件。 七、物業(yè)管理要清楚 簽約時明確物業(yè)管理事項合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理和收費標準。 八、注意合同文本中補充協(xié)議的內容。購房者應謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議規(guī)避，以減輕賣方的責任。 九、注意約定違約責任。違約責任包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

• 問 ??誰知道簽訂購房合同需要哪些資料？
  答

  一、一次性付款客戶需攜帶資料如下：1、購房人本人身份證原件及復印件3份，建議復印件可以多帶幾份，以備不時之需。2、有關單位出具的購房證明，就是你所在單位開一個證明，然后加蓋本單位的公章即可。二、申請按揭貸款的客戶需攜帶的資料如下：1、購房人夫妻雙方身份證原件及復印件6份，可以多復印幾份，以備不時之需。2、戶口簿原件及首頁復印件3份，夫妻雙方姓名所在頁復印件3份，非本地戶口的提供戶籍證明原件。 3、結婚證復印件3份。4、相關單位出具的購房證明。5、夫妻雙方所在單位出具的有效收入證明。6、借款人及配偶私章，如果沒有簽字都是可以的。三、簽訂購房合同需要注意　　注意簽訂以后的購房合同要妥善保管，尤其是辦理銀行按揭的話。購房者所用的那份合同是要放在銀行抵押的，如果一旦遺失可能會耽誤購房的進度。同時開發(fā)商需要拿著簽訂的一式四份合同去房管部門辦理產權證，少一本也是辦理不成的。

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