??小高層分?jǐn)偯娣e比例多少合適？

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• 146****7882

  公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)；高層住宅比例大約25%。
  1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
  ①套(單元)內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
  2、套內(nèi)建筑面積=①+②+③=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
  3、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中，需要測(cè)量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門測(cè)繪隊(duì)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。
  4、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。
  5、而酒店式公寓等高級(jí)住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。

  查看全文↓ 2019-01-24 12:01:36
• 139****7905

  小高層公攤系數(shù)為10% - 16%，帶電梯的小高層公攤系數(shù)為10% - 20%.
  你的公攤系數(shù)為14.2/71=20%，有點(diǎn)偏高，但還在合理范圍內(nèi)。
  公攤率是共用修建面積（即分?jǐn)偯娣e）/修建面積，由于分?jǐn)偯娣e是必定的，套內(nèi)面積必定小于修建面積，所以，對(duì)同一主體而言，公攤系數(shù)是必定大于公攤率的。
  對(duì)于公攤面積的處理,目前我國(guó)尚無明確法律法規(guī)出臺(tái),因公攤面積的不明確,使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。
  目前我國(guó)尚無法律對(duì)公攤面積加以約束,只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-01-24 12:01:25
• 151****7205

  公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積 所謂的公攤系數(shù),也就是房屋的得房率得房率標(biāo)準(zhǔn)如下: 高層塔樓住宅(75%——78%),公攤系數(shù)為(22%——25%) 高層板樓住宅(78%——85%), 小高層板樓住宅(85%——88%) 多層住宅(88%——95%) 得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)÷建筑面積 你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)

  查看全文↓ 2019-01-24 12:01:16

相關(guān)問題

• 問 小高層為什么比高層貴？分?jǐn)偯娣e多少？
  答

  我覺得就是多個(gè)電梯費(fèi)和二次供水的問題，小高層住宅不見得容積率就高，各地對(duì)住宅容積率都是有限值的，如果相同容積率，小高層住宅反而綠地等空間更大些?！　∪思叶鄬幼≌敉ǔ２挥米娞莼蛘吒揪蜎]有電梯，而小高層除1樓外都要交電梯費(fèi)（我們這0.6元/平米）這每月也是不小的開銷了，而且小高層通常一部電梯，一旦壞了或停電，在修好之前是要走樓梯的，想想有沒有困難？公攤面積比人家普通多層住宅大，也是大在“電梯”、“前室（有的沒有）”、“電梯機(jī)房”、“水箱間”等，；如果1萬(wàn)1平米，購(gòu)100平米這些公攤就是約5萬(wàn)，按實(shí)際戶內(nèi)面積與普通住宅比就不便宜了。算算：小高層100平米=100萬(wàn)，多層貴200元/平米就是95*10200=96.9萬(wàn)，還貴了3萬(wàn)多呢！而且通常飲水是二次供水（不管是不是有水箱，起碼都趕不上自來水管道水質(zhì)吧）。所以呀，小高層便宜是表面的，實(shí)際是比多層貴的?！　⌒「邔右灿行「邔拥暮茫?.由于相同的容積率使得院落顯得大些。2.住的高視野好些。3.如果樓梯帶有前室，則比較安靜，不像住多層一個(gè)孩子在樓道哭鬧整個(gè)樓棟受影響，一家婚喪嫁娶整個(gè)樓不安寧。4由于有電梯，更適合養(yǎng)老，即使有電梯停運(yùn)時(shí)段（通常是檢修時(shí)），一般也就2~3小時(shí)，幾年才一次的，如果家中有座輪椅的老人或自己已經(jīng)到了快退休年齡，我還是建議買小高層。　　至于鄰里關(guān)系問題，我覺得無論是多層還是高層，只要住樓房都不可能有住在農(nóng)村或大雜院的那種親情的，要避免它就要看社區(qū)有沒有更多的活動(dòng)空間和內(nèi)容了，如果人們?cè)谶@些地方能夠有更多的接觸機(jī)會(huì)，多少會(huì)好些的。

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• 問 小高層得房率多少比較合適？分?jǐn)偯娣e計(jì)入得房率嗎？
  答

  影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 具體說來主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面： ?、?、房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。 ?、凇潜P形態(tài)。一般來說高層得房率**低，小高層次之，多層則得房率較高。 ?、邸⑽飿I(yè)類型。一般來說板式得房率**高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。 ?、?、公共活動(dòng)區(qū)域大小。一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫(kù)，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，故得房率相對(duì)較低。 ?、?、何種面積不算做公攤面積？ 　車庫(kù)、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間；售樓單位自營(yíng)、自用的房屋；為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。

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• 問 ??小高層均攤面積多少?比例多少？
  答

  小高層的公攤面積比例根據(jù)房型不同而不同，一般的住宅樓 在0.3~0.4左右。具體要按樓的建筑圖計(jì)算。包括墻體在內(nèi)的樓房計(jì)算一層的總建筑面積；公共的樓梯、電梯、走廊等算公共面積。然后就可以知道公攤面積的比例了。

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• 問 小高層公攤面積比例是多少
  答

  小高層公攤面積比例多少合適小高層公攤面積比例一般在15%到30%之間，不同的樓層公攤比例有一些區(qū)別，具體要按樓的建筑圖計(jì)算。公攤面積計(jì)算公式：公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)面積，公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積，套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。小高層公攤面積包括哪些？公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。不同樓層的公攤面積一般是多少1、7層以下住宅。公攤率為7到12%，7層以下住宅，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房，真正的公攤使用面積并不是特別多，所以這種房屋的公攤率也就比較低，實(shí)際使用的面積會(huì)更多。2、7到11層住宅。公攤率為10%到20%。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%到15%之間，公攤的面積還是比較小的，但如果說房子是帶電梯的小高層住宅，公攤率在15%到20%之間，電梯的數(shù)量越多，公攤的面積就越大。3、12到33層住宅公攤率為14到24%。高層住宅的樓梯高度高，有電梯及電梯前室，這些設(shè)施占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，所以公攤的面積會(huì)比較多。4、別墅類的公攤率為1-8%。別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫(kù)。一般來說獨(dú)立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。

• 問 小高層公攤面積比例是多少
  答

  小高層公攤面積比例在15%的15%之間，影響公攤面積的因素有很多，比如說所選擇的戶型套內(nèi)面積的大小以及小區(qū)公共設(shè)施的數(shù)量，有沒有電梯，這些都會(huì)影響到公攤的比例，如果說公共設(shè)施比較多，而且走廊的面積比較大的話，公攤的面積也會(huì)比較大，所以在城市當(dāng)中，樓層越高的住房公攤面積就越大，像高層住房，特別是30層以上的住房，公攤面積基本都在25%以上。公攤多少屬于正常范圍？1、多層住宅的公攤率多層住宅的公攤率在7%~12%之間是比較合理的，如果沒有電梯，只有樓梯的話，公攤的面積會(huì)更少，因?yàn)槎鄬幼≌钠綄硬季忠话憔褪且惶輧蓱簦怨珨偯娣e并不會(huì)特別多，相對(duì)而言實(shí)際使用的面積是比較多的。2、小高層住宅公攤率小高層住宅公攤率10%-15%之間合理，如果沒有地下設(shè)備用房，或者是也沒有底層架空的情況，小高層的住宅公攤率和多層住宅的公攤率是比較接近的，如果帶有電梯的話，公攤率會(huì)稍微上漲一些。3、高層住宅公攤率高層住宅公攤率在15%~25%之間，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的高層都安裝有電梯，也還配備有逃生的樓梯，樓層布局發(fā)生了變化之后，公攤率就會(huì)有所上升，實(shí)際使用面積就會(huì)有所下降。