期房和現(xiàn)房貸款有何不同？

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• 158****2379

  根據(jù)政策，期房貸款需考慮開(kāi)發(fā)商資信及項(xiàng)目進(jìn)展，風(fēng)險(xiǎn)較大；現(xiàn)房貸款則基于實(shí)際房產(chǎn)價(jià)值，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低。政策也影響貸款利率和條件。

  查看全文↓ 2024-06-19 21:42:22
• 150****5481

  期房貸款通常首付比例較高，貸款利率較低，但需承擔(dān)延期交付風(fēng)險(xiǎn)。現(xiàn)房貸款首付和利率較靈活，風(fēng)險(xiǎn)較小。

  查看全文↓ 2024-06-15 23:23:44
• 133****1212

  期房貸款利息低但有交付風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)房貸款較穩(wěn)定但利息稍高。投資者需根據(jù)自身風(fēng)險(xiǎn)承受能力和收益預(yù)期選擇。

  查看全文↓ 2024-06-12 19:56:28
• 131****3732

  期房貸款風(fēng)險(xiǎn)高，現(xiàn)房貸款風(fēng)險(xiǎn)低。

  查看全文↓ 2024-06-11 23:49:47
• 132****0738

  從法律角度看，期房與現(xiàn)房貸款的主要區(qū)別在于抵押物不同。期房貸款以未來(lái)交付的房產(chǎn)為抵押，存在交付風(fēng)險(xiǎn)；現(xiàn)房貸款以已建成的房產(chǎn)為抵押，風(fēng)險(xiǎn)較低。兩者在簽訂貸款合同時(shí)，應(yīng)明確各自的權(quán)利義務(wù)，保護(hù)自身利益。

  查看全文↓ 2024-06-11 23:15:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 期房和現(xiàn)房有什么不同？
  答

  人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下,期房的價(jià)格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購(gòu)房合同的履行,不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國(guó)有取消的趨勢(shì)?，F(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房和現(xiàn)房有什么不同？買現(xiàn)房好還是期房好？
  答

  據(jù)說(shuō)期房還沒(méi)建好，現(xiàn)房可以直接住。但我也不太懂，最好還是咨詢專家吧。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)房貸款和期房貸款有區(qū)別嗎？
  答

  現(xiàn)房貸款與期房貸款都是個(gè)人住房抵押貸款，辦理難度是相同的，只要用戶符合房貸的條件，開(kāi)發(fā)商的手續(xù)齊全，那么通過(guò)房貸審核的幾率是比較高的。但是現(xiàn)房貸款與期房貸款相比較，現(xiàn)房貸款對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)更小，因?yàn)橹灰趴盍?，用戶就可以拿到房子。期房貸款則需要先還欠款，期間還要等開(kāi)發(fā)商交房，開(kāi)發(fā)商交房充滿不確定性，這里面就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) ??第二套房貸款**多少?和首套房有何不同?
  答

  一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)無(wú)法一次性支付全部房款，就需要向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，此時(shí)必須向貸方證明個(gè)人具備償還貸款的經(jīng)濟(jì)能力，也就是說(shuō)目前可以提供占總房?jī)r(jià)30%或以上的現(xiàn)金，證明個(gè)人具備償還貸款的能力。購(gòu)房者個(gè)人向銀行提供的占總房?jī)r(jià)30%或以上的現(xiàn)金，就是購(gòu)房的**款。購(gòu)房**相對(duì)而言，支付首期之后，房款剩余部分將由銀行借款與購(gòu)房者進(jìn)行支付，而貸款人將按月償還銀行借款及其利息，直至全部本利清償為止。首套房與二套房**有何區(qū)別？你知道貸款買房**多少嗎？對(duì)于首次置業(yè)和二次置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房**比例是有所不同的。通常來(lái)說(shuō)，購(gòu)房**比例一般存在以下幾種情況：1、買首套房，新房或二手房的**，**低需要繳納的**為30%；2、買第二套房，新房或二手房的**，通常需要繳納**60%，個(gè)別銀行會(huì)要求繳納**70%。3、三套房及以上的，銀行基本上不給予申請(qǐng)貸款，必須全款購(gòu)買。此外，鑒于當(dāng)前全國(guó)各地多數(shù)城市執(zhí)行限購(gòu)政策，基本很難購(gòu)買到三套房。

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• 問(wèn) 現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房和期房這三者有什么不同？
  答

  這人們通常按交房時(shí)間將商品房分為期房和現(xiàn)房。 期房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得大產(chǎn)證為止，所出售的商品房； 現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房。 準(zhǔn)現(xiàn)房是指已經(jīng)竣工，但沒(méi)有進(jìn)行初始登記并取得大產(chǎn)權(quán)證的房屋。