二手房交易中如何防止“一房二賣”的違約情況？

已有3個回答

• 131****7503

  簽獨家合同，快過戶，保留憑證。

  查看全文↓ 2024-06-25 15:40:09
• 155****8322

  簽合同時確認獨家，過戶要快，防被騙!

  查看全文↓ 2024-06-24 21:50:33
• 180****6555

  簽合同時標明唯一買方，及時過戶，保留支付憑證。

  查看全文↓ 2024-06-24 18:23:17

相關問題

• 問 如何防止一房兩賣?如何防止二手房一房二賣？
  答

  現(xiàn)在房地產市場上一房二賣的情況時有發(fā)生，很多購房者法律意識不強，沒有采取有效的防范措施。那么，如何防止一房二賣呢？其實在《房屋登記辦法》里有相應的答案，下面小編就給大家分享下，讓大家避免買到一房二賣的房子。一、登記簿作用很重要除房產證外，房屋還有第二張“身份證”——登記薄。房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據，由房屋登記機構管理。當房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致時，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。

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• 問 買房如何防止一房多賣?如何防止二手房一房二賣？
  答

  我國的房價歷來受到世人的關注，房價只漲不跌的怪現(xiàn)象，讓每一個人都覺得房子的價格會永遠上漲。不過確實，國人的錢包好像都很鼓，有錢人更多，房子從來都不愁賣，所以一房多賣的現(xiàn)象在現(xiàn)實生活中也屢見不鮮。那么，買二手房時，購房者應如何防止“一房多賣”？遭遇“一房多賣”如何賠償呢？接下來我們一起來看看文章。

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• 問 如何防止二手房一房多賣? 買二手房如何防止賣方一房多賣?
  答

  首先要看房證或復印件,主要看上面有沒有"抵押給XX"的字樣,確定抵押情況;其次要看賣方身份證,與房屋產權人是否同一個人,排除一房多賣.正規(guī)中介會讓買賣雙方簽定一系列合同,其中規(guī)定,**款由指定銀行進行資金監(jiān)管,也就是先不給賣方,待過戶辦完,至少拿到受理通知書,銀行才放款.過戶手續(xù)要求的是房屋產權無抵押.如果不通過中介,自己辦理手續(xù),房產局也會要求**款在指定銀行做資金監(jiān)管的.

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• 問 二手房如何防止一房多賣?在買二手房過程中怎樣防止一房多賣
  答

  “一房二賣”的房子到底歸誰？如果購房者遇見了“一房二賣”的情況，并不能因為自己是先訂立合同的人，便主張房子歸自己所有，具體還要分以下情況進行討論：1、當事人中的一方已辦理過戶根據《物權法》的規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力。也就是說，不管你是先訂立房屋買賣合同的人，還是后訂立買賣合同的人，只要一方已經辦理了過戶，房子便歸其所有。2、當事人均未辦理過戶且未交房按照《物權法》規(guī)定，當事人簽訂房屋買賣或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。所以，如果當事人都還沒有辦理房屋過戶登記手續(xù)，且房屋也未交付，房屋所有權便歸已辦理預告登記的一方所有。3、當事人均未辦理過戶及預告登記手續(xù)根據《解釋》的規(guī)定，對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用。所以，如果當事人都沒有辦理過戶手續(xù)和預告登記手續(xù)，那么房屋便歸先行實際占有房屋的人所有。4、當事人均未辦理過戶及預告登記手續(xù)且未交房

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• 問 二手房交易中如何防止賣方違約？
  答

  聽中介的建議，簽合同時看清楚，好像還可以交定金。

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