債主脅迫下簽訂的房屋買賣合同是否有效？

已有6個回答

• 184****2061

  我聽說，如果有人逼你簽購房合同，那這合同可能是無效的。

  查看全文↓ 2024-07-06 15:07:24
• 181****4374

  房子買賣合同不能受威脅簽，那樣合同是無效的。

  查看全文↓ 2024-07-04 13:25:14
• 181****1503

  脅迫下簽訂的購房合同，銀行也不會認的。這種合同在法律上是無效的。

  查看全文↓ 2024-07-01 14:11:09
• 133****3783

  根據(jù)法律規(guī)定，脅迫下簽訂的房屋買賣合同屬于無效合同。在購房過程中，應(yīng)確保合同的合法性和公平性。

  查看全文↓ 2024-06-27 23:35:26
• 151****2118

  脅迫簽的購房合同？那多半是無效的啦！

  查看全文↓ 2024-06-26 21:39:01
• 155****6026

  在脅迫下簽的房屋買賣合同，法律上應(yīng)該是無效的。咱們買房得自愿，不能受欺負。

  查看全文↓ 2024-06-26 16:51:14

相關(guān)問題

• 問 私下簽訂的房屋買賣合同是否有效？如何確定其法律效力？
  答

  2024年私下簽訂的房屋買賣合同若符合法律要求則有效。確定其法律效力需考慮合同雙方意思表示、內(nèi)容合法性等因素。推薦通過公證等方式加強合同效力。

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• 問 簽訂無產(chǎn)權(quán)的房屋買賣合同是否有效呢？
  答

  《房地產(chǎn)管理法》第37條關(guān)于“未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。即沒有權(quán)屬證書的房產(chǎn)在法律上所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，關(guān)鍵是當事一方是否具有完全房產(chǎn)所有權(quán)...《合同法》第130條規(guī)定：“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)讓標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同?！北娝苤课葙I賣分為兩道程序：一是雙方就買賣房屋經(jīng)協(xié)商達成一致，簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，當事人之間發(fā)生債的法律關(guān)系，雙方均受合同的約束；二是雙方依合同履行義務(wù)。買受人應(yīng)依約支付價款，出賣人應(yīng)將房屋交付買受人并辦理過戶登記，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買受人?？梢?，合同關(guān)系是因，過戶登記、轉(zhuǎn)移所有權(quán)是果。過戶登記能否進行、所有權(quán)能否轉(zhuǎn)移只是合同能否得到完全履行的問題，與合同的效力無涉。以房屋沒有取得權(quán)屬證書、不能辦理過戶登記為由反推合同無效是顛倒因果關(guān)系，不符合交易的順序與邏輯?！段餀?quán)法》第15條規(guī)定：“當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力?！薄?*高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策若干問題的意見》第56條規(guī)定：“買賣雙方自愿，并立有契約，買方已交付了房款，并實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認為買賣關(guān)系有效，但應(yīng)著其補辦房屋買賣手續(xù)。”

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• 問 簽訂無產(chǎn)權(quán)的房屋買賣合同是否有效呢？
  答

  首先，房地產(chǎn)管理法第條的規(guī)定屬于行政管理性質(zhì)的規(guī)定，目前的主流觀點是，違反了該規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無效。其次，房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。但無權(quán)處分行為在無權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為?！遁^高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(一)》第九條規(guī)定：依照合同法第四十四條第2款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當辦理批準手續(xù)，或者辦理批準、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當事人仍未辦理批準手續(xù)的，或者仍未辦理批準、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當認定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。依此規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同并非必然無效。

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• 問 私底下簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同是否在效
  答

  無效的。。。。

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• 問 哪些情況下簽訂的房屋買賣合同是無效的？
  答

  1．商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2．商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3．開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；4．開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；5．開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；6．出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購房人無法取得房屋；7．房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)持量經(jīng)核驗確屬不合格；8．因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用；9．出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對值超出3%；10．出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行；11．商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條件》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記。