房屋面積確認(rèn)書(shū)應(yīng)如何撰寫(xiě)？有哪些注意事項(xiàng)？

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• 180****6856

  房屋面積確認(rèn)書(shū)要寫(xiě)明每個(gè)房間的面積和總面積，最好有平面圖。找懂的人幫忙看，雙方簽字確認(rèn)。

  查看全文↓ 2024-06-29 19:12:59
• 180****9728

  房屋面積確認(rèn)書(shū)應(yīng)準(zhǔn)確反映房屋的實(shí)際面積，符合《房屋面積測(cè)量規(guī)范》。內(nèi)容包括房屋整體及各功能區(qū)面積，雙方簽字確認(rèn)。確保符合政策要求，防范法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-06-27 23:25:54
• 130****4239

  寫(xiě)房屋面積確認(rèn)書(shū)，要明確總面積和分區(qū)面積，附上平面圖，雙方簽字認(rèn)可。簡(jiǎn)潔明了，不留隱患。

  查看全文↓ 2024-06-26 23:00:02
• 151****4154

  撰寫(xiě)房屋面積確認(rèn)書(shū)時(shí)，應(yīng)詳細(xì)列出房屋的具體位置、樓層、門牌號(hào)。明確標(biāo)注各功能區(qū)域的面積，如客廳、臥室、廚房等。注意使用專業(yè)術(shù)語(yǔ)，確保面積計(jì)算符合相關(guān)法規(guī)。同時(shí)，雙方簽字確認(rèn)并注明日期，以保障雙方權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-06-26 21:57:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋面積確認(rèn)書(shū)是什么樣的
  答

  這是由專業(yè)的測(cè)繪公司出的報(bào)告，不需要你自己寫(xiě)追問(wèn)沒(méi)有測(cè)繪公司，就是評(píng)估公司讓甲方出具房屋面積的證明書(shū)函

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• 問(wèn) 政府回購(gòu)房屋的買賣合同應(yīng)如何撰寫(xiě)？有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  政府回購(gòu)房屋的買賣合同撰寫(xiě)應(yīng)遵循以下要點(diǎn)：確保合同符合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策法規(guī)，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括回購(gòu)價(jià)格、支付方式、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等。注意事項(xiàng)包括核實(shí)房屋權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議，確保房屋無(wú)抵押或已解押，明確房屋交付標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，以及違約責(zé)任條款。建議咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門，確保合同的合法性和可執(zhí)行性。

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• 問(wèn) 房屋移交確認(rèn)書(shū)怎么寫(xiě)
  答

  當(dāng)然可以追究房東的違約責(zé)任了，你和房東之間的是房屋買賣合同關(guān)系，延期交房，不管因?yàn)槭裁?，都是違約。問(wèn)題1.和問(wèn)題2.可以合并回答：你暫時(shí)不付尾款的行為是行使一種抗辯權(quán)，因?yàn)榉课葙I賣合 同是一個(gè)雙務(wù)合同（雙務(wù)合同，即合同雙方當(dāng)事人互負(fù)對(duì)待給付義務(wù)，你要付房款，另一方要交房并辦理過(guò)戶手續(xù)），依據(jù)你們之間的合同約定，房東先交房，然后你才付尾款，這在合同法上叫作有先后履行順序的合同，如果先履行一方（本案中即房東）不依約履行合同義務(wù)，那么你作為后履行一方可以行使后履行抗辯權(quán)，在房東承擔(dān)了他遲延履行的違約責(zé)任后你再支付尾款。但是，顯然，目前你和房東之間就遲延履行的違約責(zé)任賠償問(wèn)題并沒(méi)有達(dá)成協(xié)議，而且在你們之前所簽的購(gòu)房合同中恐怕也沒(méi)有關(guān)于違約賠償金的數(shù)額或者計(jì)算方式的約定，那么對(duì)于違約賠償金的確定就只能依法定了，違約賠償金是一種補(bǔ)償性質(zhì)，也就是說(shuō)你因?yàn)閷?duì)方違約而遭受損失，那么你損失多少，原則上可以要求對(duì)方賠償多少，但是賠償范圍限于你的直接損失。如果他先起訴，要求你支付扣除水電費(fèi)后的全部尾款，那么你可以直接向同一法院提起反訴——要求他支付違約金。如果你先起訴，可以直接要求房東承擔(dān)違約賠償責(zé)任，但是能賠多少，你要自己計(jì)算清楚損失有多大，并向法院提交相關(guān)證據(jù)證明你的損失。否則你獲得的賠償金額很可能還沒(méi)有你的訴訟成本（耗費(fèi)時(shí)間，耽誤工作，誤工費(fèi)、交通費(fèi)之類的，如果委托訴訟代理人那還要付律師費(fèi)）多。注意，因?yàn)槟銈冎g沒(méi)有關(guān)于違約賠償金的約定，所以違約金到底是多少，要依照法院的判決，在獲得法院判決之前，你不能擅自扣除違約金然后把剩余的尾款交出，但是你根本就不必付尾款。問(wèn)題3.回答：交接確認(rèn)書(shū)涂改后肯定是無(wú)效的，如果你堅(jiān)持要以訴訟方式解決，那么在將交接確認(rèn)書(shū)提交司法鑒定時(shí)，如此明顯的涂改痕跡肯定是要被鑒定出來(lái)的。不錯(cuò)，你們是簽字了，可是并不表明你們放棄了自己的違約賠償請(qǐng)求權(quán)，當(dāng)然可以要求違約損害賠償了。況且，交接確認(rèn)書(shū)本身作為房屋中介向你們提供的一種格式合同（格式合同，是一方當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬訂的，并由不特定第三人所接受的，在制定合同時(shí)并未與對(duì)方協(xié)商的合同。中介因?yàn)橐c很多買房人、賣房人簽這種確認(rèn)書(shū)，所以中介就是格式合同的擬訂方），依據(jù)合同法規(guī)定，格式合同排除對(duì)方主要權(quán)利的無(wú)效，在本案中，中介提供的格式合同在涂改了的情況下還要排除你的違約損害賠償請(qǐng)求權(quán)，豈有此理。問(wèn)題4.回答：如果房東先起訴，你們不必要再另行起訴，直接提反訴就可以。房東能否勝訴要看他向法院提交的證據(jù)以及開(kāi)庭時(shí)的具體情況，不能提前準(zhǔn)確預(yù)測(cè)。雖然從你的敘述看起來(lái)，房東勝訴的可能性不大，但是道理歸道理，實(shí)際歸實(shí)際，要看主審法官的判斷了。你這個(gè)案子案情不是很復(fù)雜，涉訴標(biāo)的額也不大，應(yīng)該是可以按照簡(jiǎn)易程序?qū)徖淼?，用?jiǎn)易程序?qū)徖戆讣诹钢掌鹑齻€(gè)月內(nèi)審結(jié)，但是你到立案庭去立案，不一定當(dāng)天就能受理（可能是法院要審的案子太多，也可能是你準(zhǔn)備的起訴材料不全或不對(duì)，起訴材料一般包括起訴狀及其副本、證據(jù)）。如果法院基于什么理由認(rèn)為你這個(gè)案子不適合用簡(jiǎn)易程序，那么就要用普通程序?qū)徖恚钢掌鹆鶄€(gè)月內(nèi)審結(jié)。追問(wèn)非常感謝你的回答，我們的合同中有約定過(guò)違約賠償“甲方逾期一日，按照甲方已收款的萬(wàn)分之8賠償乙方”，按照這條協(xié)議，前房東逾期一日需要賠償我們1000多，但是沒(méi)有約定這個(gè)錢可以從尾款扣，如果到法院訴訟，法院是按照合同上約定的這條來(lái)賠償還是按照實(shí)際損失來(lái)賠償？PS：我們之前已經(jīng)扣除違約金將尾款給房東了，但是只扣了3000多，現(xiàn)在房東經(jīng)常打騷擾電話和恐嚇電話給我們要我們給剩余的錢，怎么處理？追答依照合同法原理和法條規(guī)定，對(duì)于違約損害賠償額的確定辦法，有約定從約定，無(wú)約定依法定（計(jì)算實(shí)際損失），既然你們之間有合法有效的關(guān)于違約損害賠償?shù)募s定，那么是依照約定來(lái)賠償?shù)摹２⑶?，萬(wàn)分之八的賠償額并沒(méi)有超過(guò)合同法限定的30%的上限，即使是法院也無(wú)須將你們約定的賠償金額下調(diào)。所以應(yīng)當(dāng)依照你們的合同約定賠償。 違約賠償金的給付方式?jīng)]有約定的，可以雙方再協(xié)商確定。其實(shí)，在你們對(duì)違約金的約定如此明確的情況下，是否約定從尾款中扣除違約賠償金是沒(méi)有什么關(guān)系的，因?yàn)榻o付尾款和給付違約金都是金錢給付，是可以抵銷的，如果一定要你先付全部尾款給房東，然后房東再交給你違約金，那不是純粹浪費(fèi)感情嘛（雖然這句話不是法言法語(yǔ)，但從你描述的情況看，現(xiàn)在房東那哥們兒的確是不打算走法律程序來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題了，法律不會(huì)要求人們?yōu)榱俗袷胤沙绦蚨黾咏灰壮杀?，你把全部尾款給房東，然后房東再?gòu)目诖锬贸鲞`約金給你，這多花的時(shí)間和交通費(fèi)等都是交易成本，完全沒(méi)有必要多走這道程序?。?，合同法上也沒(méi)有關(guān)于違約金給付方式的強(qiáng)制性要求。況且，你肯定想得到，如果房東那哥們兒愿意履行合同的話，我想他是不會(huì)采取恐嚇這種非法治社會(huì)生活下的方式的，所以嘛，既然知道他的意圖，為什么還要多事兒把全部尾款給他然后再找他要違約金呢。當(dāng)面對(duì)一個(gè)純粹想要以恐嚇?lè)绞饺〉媚愕呢?cái)產(chǎn)的人的時(shí)候，該怎么辦？我想這個(gè)問(wèn)題不是非得懂法律的人才能解決的，你的社會(huì)閱歷和生活經(jīng)驗(yàn)足夠你應(yīng)對(duì)這樣的人。

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• 問(wèn) 公攤面積怎么算 房屋面積有什么注意事項(xiàng)
  答

  房子的面積都去哪兒了？在收房的時(shí)候許多購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)自己房屋的面積縮水了，其實(shí)這就是公攤所帶來(lái)的。公攤小，得房率就高，反之公攤大，得房率就小。作為一名準(zhǔn)業(yè)主以及購(gòu)房者，必須了解公攤是什么意思，才能對(duì)房屋有一個(gè)較為全面的認(rèn)識(shí)。 一：公攤是什么 公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無(wú)論是多層還是高層,商品房都有所謂的公攤面積。公攤面積主要包括有電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、共用墻體九個(gè)部分。 除此之外，倉(cāng)庫(kù)、車庫(kù)車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)、自用的房屋、管理用房等不會(huì)計(jì)入公攤。 二.計(jì)算方式 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積 三.影響公攤面積因素： 1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一。 2、套內(nèi)面積房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)。 3、公共設(shè)施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多、面積越大公攤就越大。 4、建筑規(guī)模樓層高度越高公攤越大。 四.破解公攤面積陷阱有三招 第一招：索取公攤數(shù)據(jù)；在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，讓發(fā)展商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，也可以要求發(fā)展商列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積，這樣業(yè)主可以通過(guò)數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。 第二招：查閱有關(guān)資料；業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如**終設(shè)計(jì)圖紙或者**終設(shè)計(jì)方案、**終面積測(cè)量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。 第三招：在購(gòu)房合同中約定公攤面積?！渡唐贩抠I賣合同》第三條和附錄二中有關(guān)公共部位和公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的條款，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并在附件二“有關(guān)公共部分與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說(shuō)明”中，詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r。 公攤是在購(gòu)房者必定會(huì)接觸到的房產(chǎn)專業(yè)名詞，購(gòu)房者對(duì)此了解能更好地幫助購(gòu)房，也能較好地對(duì)比各個(gè)小區(qū)的優(yōu)劣勢(shì)，或許還能降低一定的購(gòu)房成本。因?yàn)楣珨偯娣e小，購(gòu)房者所需投入的成本也會(huì)相應(yīng)減少。所以選擇一個(gè)合適的房子，要做足功課。

• 問(wèn) ??房屋移交確認(rèn)書(shū)的范本誰(shuí)有？
  答

  １．根據(jù)甲、乙雙方ｘｘ年ｘｘ月ｘｘ日就ｘｘｘ路ｘ號(hào)院ｘ號(hào)樓單元ｘ層商業(yè)房，簽定的《房屋買賣合同》約定，現(xiàn)在二套房的房款已全部交清，符合交房條件，二手房買賣雙方對(duì)交接事宜達(dá)成以下確認(rèn)：２．二手房買賣甲方將該房產(chǎn)從即日起交付乙方，乙方同意接受，權(quán)利義務(wù)從即日起由二手房甲方轉(zhuǎn)移給乙方。３．二手房買賣雙方確認(rèn)電費(fèi)、費(fèi)用，自本交接日前未結(jié)清的費(fèi)用由二手房甲方承擔(dān)，本交接日后由二手房乙方承擔(dān)。４．水費(fèi)方面，由于二手房自來(lái)水公司進(jìn)行水表改造，目前水表號(hào)沒(méi)有出來(lái)，無(wú)法交納水費(fèi)。雙方二手房交接之日起，查抄水表噸數(shù)，交接前的水費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)交納，二手房交接后新增加的水費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。５．本房屋交接書(shū)自甲乙雙方簽字之日起生效。６．本二手房交接書(shū)一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具體同等法律效力。

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