目前可以進行合法買賣的住房主要是新建商品房和二手房,新建商品房只要取得商品房預售許可證,即可進行正常的產(chǎn)權(quán)交易。而回遷房也不是不可以買賣,如果在拆遷安置過程中,拆遷戶采取了回遷的方式,那么其所得補償已從貨幣變?yōu)榉慨a(chǎn),其回遷房是可作為商品房上市交易的。但部分情況下,拆遷人以回遷房的形式補償給被拆遷人,其補償房屋是由有關(guān)主管部門核定價格,并進行管理,在產(chǎn)權(quán)、轉(zhuǎn)讓、稅金方面都有一定限制。由于回遷房這些特殊的原因,涉及的法律關(guān)系比較復雜,回遷人是否能取得房屋所有權(quán)、回遷房是否能辦理合法的產(chǎn)權(quán)證、回遷戶家庭內(nèi)部對所有權(quán)的劃分是否明確,這一系列法律問題難以確定。在這種情況下,出于保護自身權(quán)益的考慮,購買者在購買回遷房時,要持慎重態(tài)度,一般來說不建議購買回遷房。購買回遷房可能會存在三大風險,其一是辦證時間難有保障,其二是不能辦理按揭,其三是經(jīng)濟風險!
全部3個回答>回遷房是否可以出售?有哪些限制條件?
130****0440 | 2024-06-27 11:15:08
已有3個回答
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180****9714
回遷房可出售,但需滿足多項條件,包括產(chǎn)權(quán)完整和政策符合。
查看全文↓ 2024-06-28 15:46:57 -
180****6777
回遷房在取得完整產(chǎn)權(quán)且無其他限制時可出售。但需注意產(chǎn)權(quán)歸屬、政策限制及稅費問題,確保雙方權(quán)益得到保護。
查看全文↓ 2024-06-27 23:27:41 -
155****5062
回遷房在滿足一定條件后是可以出售的。但限制較多,如產(chǎn)權(quán)是否完全、是否符合當?shù)卣叩取3鍪矍靶璐_保已滿足所有轉(zhuǎn)讓條件,并辦理相關(guān)手續(xù),以保障交易合法性及雙方權(quán)益。
查看全文↓ 2024-06-27 17:03:45
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自住房賣起來有點復雜,要先滿足持有期等條件,再賣出。最好咨詢專業(yè)人士。
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可以,但是要滿足以下要求房屋所具備的條件: 1、有獨立的房屋產(chǎn)權(quán)證(回遷房還要求必須有回遷協(xié)議); 2、建成年代在二十年以內(nèi); 3、必需是可以自由買賣、可做抵押登記的房產(chǎn)。住宅、別墅、辦公樓、商鋪、回遷房等房屋種類不限。達不到以上條件的房產(chǎn)可通過北京貸款擔保公司擔保辦理貸款?! 》慨a(chǎn)抵款辦理流程和放款時間: 1、備齊資料提交,等待審批,審批時間通常是7-15個工作日之內(nèi); 2、審批通過后3個工作日內(nèi)做抵押登記 3、銀行見他項證后安排放款
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回遷房可賣,需繳納稅費。
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回遷房是可以貸款的。無論是農(nóng)村拆遷的回遷房,還是城市拆遷的回遷房都是可以的。你那邊的地區(qū)應該貸款額度比較少,貸款的時間也會比較短。不是哪個銀行利息會少一點,二是能做你那個小區(qū)的貸款銀行有哪幾家,一般銀行是不直接借款給個人的,中間會有擔保公司或是信用社這樣的機構(gòu)會協(xié)助你到銀行貸款并擔保。
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