收房時發(fā)現(xiàn)面積有誤差，新房和二手房的處理方式有何不同？

已有6個回答

• 133****8358

  新房誤差按合同，二手房重評估。

  查看全文↓ 2024-07-07 17:53:13
• 155****6578

  面積誤差影響貸款額度，新房按合同調(diào)整，二手房需重新評估確定貸款額。

  查看全文↓ 2024-07-05 14:19:11
• 151****2590

  新房誤差按合同辦，二手房得重新談價。

  查看全文↓ 2024-07-02 18:22:05
• 132****9262

  新房面積誤差處理受購房合同約束，二手房則依據(jù)市場行情、交易合同靈活調(diào)整，但需確保合規(guī)合法。

  查看全文↓ 2024-06-29 13:50:42
• 184****0754

  新房面積誤差可協(xié)商退款或補差價，二手房則需重新評估并協(xié)商調(diào)整價格。

  查看全文↓ 2024-06-28 23:35:21
• 150****1397

  收房時面積有誤差，新房和二手房處理方式不同。新房需依據(jù)購房合同及面積誤差處理條款處理，通?？蓞f(xié)商退款或補差價。二手房則更復(fù)雜，需考慮房屋評估、交易合同及雙方協(xié)商，必要時可申請仲裁或訴訟解決。

  查看全文↓ 2024-06-28 16:45:54

相關(guān)問題

• 問 收房時發(fā)現(xiàn)面積有誤差應(yīng)如何處理？新房與二手房的處理方式有何不同？
  答

  若收房發(fā)現(xiàn)面積誤差，建議及時與銀行聯(lián)系，了解是否影響貸款額度或利息。對于新房，銀行通常依據(jù)合同約定處理；二手房則可能需重新評估價值。確保您的貸款信息與房屋實際狀況相符，避免因面積誤差造成不必要的金融風(fēng)險。

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• 問 所有交房時都有誤差嗎？收房時候建筑面積有誤差如何處理？
  答

  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1：面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實計算，買受人請求解除合同的，不予支持。2：面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。3：買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實測面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 買房時，有哪些省錢技巧？新房和二手房購買有何不同？
  答

  據(jù)說要看市場行情和樓盤情況，還有合同的細節(jié)都要注意到。具體我還不太清楚呢。

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• 問 交房時,發(fā)現(xiàn)商品房有面積有誤差怎么辦？
  答

  首先，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定處理辦法的，按照約定處理。其次，合同沒有約定或者約定不明確的，如果面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

• 問 ??商品房買賣當(dāng)事人對面積誤差的處理方式有哪些？
  答

  　　如果你說的是商品房買賣合同糾紛，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；　?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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