海景高層住宅的公攤面積一般多大？有哪些規(guī)定我們應(yīng)該知道？

已有4個(gè)回答

• 134****1068

  高層海景房的公攤面積我不太清楚，但聽說一般占建筑面積的一部分。

  查看全文↓ 2024-07-02 23:08:18
• 184****7844

  高層海景房的公攤面積因項(xiàng)目而異，一般占建筑面積的15%-30%。公攤面積規(guī)定包括樓梯、走廊、電梯井等公共區(qū)域的分?jǐn)偂?/span>

  查看全文↓ 2024-06-30 13:15:45
• 132****7100

  高層海景房的公攤面積會(huì)影響貸款額度，但具體比例需看樓盤。公攤面積按相關(guān)規(guī)定計(jì)算，需明確了解再購房。

  查看全文↓ 2024-06-29 23:33:24
• 134****9277

  高層海景房的公攤面積需遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保購房者權(quán)益。公攤面積包括公共區(qū)域，具體比例應(yīng)在購房合同中明確。

  查看全文↓ 2024-06-29 23:02:18

相關(guān)問題

• 問 高層住宅面積一般有多少屬于公攤面積？
  答

  多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂５?步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。一般來說小高層板樓住宅（85%——88%），國家目前沒有對高層住宅公攤面積的系數(shù)作出有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)化的指標(biāo)，這是因?yàn)榉课莸念愋瓦€有房屋的配套都是不同的，公攤面積的大小也是不一。

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• 問 高層住宅公攤面積一般多少
  答

  如果是有電梯的板式高層建筑，那么房子的公攤率一般是在18%到25%。如果是有電梯的塔是小高層，那么房子的公攤率一般是在18%到22%。如果是有電梯的塔是高層房屋，那么房子的公攤率一般是20%到30%。所以通過以上的數(shù)據(jù)可以看出來，不同的高層住宅類型，最終的公攤面積也是不一樣的。現(xiàn)在的商品房基本上都是有公攤面積的，在買房的時(shí)候，購房者需要搞清楚房子的具體公攤面積是多少，因?yàn)楣珨偯娣e將會(huì)直接影響到未來的居住舒適度。如果房子的公攤面積比較的大，那就代表自己的實(shí)際使用面積會(huì)比較的少，當(dāng)然如果房子的公攤面積比較的小，那實(shí)際的居住舒適度又會(huì)大大的降低。所以房子的公攤面積過高或者是過低都是不行的，在買房之前需要仔細(xì)的問清楚才行。？

• 問 高層住宅公攤面積一般是多少
  答

  高層住宅公攤面積一般是14-24%，因?yàn)楦邔幼≌瑫?huì)有多部電梯，再加上電梯高度的不同電梯以及電梯前廳所占用的空間不同，所以公攤面積也會(huì)有著較大的區(qū)別，而且從消防安全的角度出發(fā)，高層住宅一般需要配備雙個(gè)安全通道，樓梯也會(huì)占用大量的空間，還有一些管道、強(qiáng)電井、弱電井等公用設(shè)施，都會(huì)使高層住宅的公攤面積有所上升。公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例，而且需要購房者明確的是公攤系數(shù)只是針對于單一的建筑，不同的建筑有著不同的公差系數(shù)，所以即便是同一個(gè)小區(qū)，每個(gè)住戶的公攤面積也是不同的，我們在購房時(shí)也不要太過于追求較小的公攤，符合正常的標(biāo)準(zhǔn)即可，否則會(huì)影響到日常生活的居住舒適度，相對來說樓層越高，公攤面積也就越大。

• 問 高層住宅公攤面積一般是多少？
  答

  公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），小高層板樓住宅（85%——88%）多層住宅（88%——95%）得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)

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• 問 ??高層住宅公攤面積如何計(jì)算?一般公攤面積是多少?
  答

  公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)；高層住宅比例大約25%。1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：①套(單元)內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽臺建筑面積。2、套內(nèi)建筑面積=①+②+③=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。3、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中，需要測量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊(duì)進(jìn)行實(shí)地測量。4、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高級住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。

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