買房時說的贈送面積真的歸我所有嗎？

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• 188****9790

  贈送面積要看產權，產權有就歸你。

  查看全文↓ 2024-07-09 22:55:03
• 180****9286

  購房時贈送的面積是否能計入貸款，需與貸款機構確認。但從法律角度看，產權才是關鍵，建議購房者明確產權歸屬后再做貸款決策。

  查看全文↓ 2024-07-05 15:45:15
• 134****1166

  贈送面積要看合同和規(guī)劃，有的確實屬于你，但要看是否計入產權。投資時要謹慎，確保贈送真實有用。

  查看全文↓ 2024-07-03 16:28:48
• 132****3887

  購房時的贈送面積并不一定全歸你，要看產權證上是否有體現(xiàn)哦。如果是公共區(qū)域，那可能只是使用權。買房時記得要問清楚。

  查看全文↓ 2024-07-02 19:14:12
• 188****7048

  購房時的贈送面積是否真正屬于購房者，需結合規(guī)劃許可、產權證及購房合同進行深度分析。建議購房者咨詢專業(yè)人士，確保權益不受侵害。

  查看全文↓ 2024-07-02 18:21:07

相關問題

• 問 買房說的贈送面積真的有送嗎？請問有人能回答下嗎？
  答

  通常而言，購房者在買房時，入戶花園、陽臺、露臺、閣樓、挑高設計的加隔層、飄窗等都算贈送面積，只是有的是贈送，有的則屬于半贈送。具體來說，入戶花園以及沒有封頂?shù)年柵_算一半面積，閣樓、地下室、飄窗不滿2.1米不算面積，凸窗不落地的不算面積，露臺是完全贈送的。以上這些是有法律規(guī)定的，也就是說，這些本來就是完全或者部分屬于購房者的，只不過在開發(fā)商口中變成了開發(fā)商對購房者的贈與。然而，新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》實施，其中許多規(guī)定壓縮了樓盤設計中贈送面積的空間，包括大飄窗不再贈送，而是要算一半的面積；凹陽臺算全面積、凸陽臺算一半面積；地下室、夾層結構層高大于2.2米算全面積，小于2.2米算一半面積?！　×硗膺€有一部分贈送面積則是在違規(guī)基礎上的贈送，比如有的是鉆了建筑面積計算方法的孔子，減少套內面積，這樣開發(fā)商既可以少繳稅費，還可以把面積贈給購房者；有的對部分特定購房者所贈送的面積實際上是業(yè)主共有的；還有的贈送面積是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計違法搭建的。

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• 問 ??買房時贈送面積是什么，是真的嗎？
  答

  一、贈送飄窗很多購房者希望臥室有飄窗，因為飄窗會增加房間的采光和通風程度，從而提高居住的舒適度。所以，飄窗面積越大購房者越滿意。因此，有些開發(fā)商為了銷售會打出買房贈送飄窗的廣告，需要注意的是，窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下，且結構凈高在2.1m及以上的凸（飄）窗，按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積；窗臺與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.1m以下的凸（飄）窗，不計算建筑面積。二、贈送半封閉陽臺根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。所以，半封閉陽臺如果開發(fā)商送的是主體結構外的陽臺，實際上只贈送了一半陽臺面積，并非全送。三、贈送露臺我們都知道，露臺可以用來健身、娛樂、晾衣物，所以贈送露臺也是很多購房者很滿意的一種贈送方式。但是按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結構構件，不計入建筑面積。

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• 問 贈送面積協(xié)議怎么寫?買房時說的贈送的面積還算入總房價嗎
  答

  贈送面積不會體現(xiàn)在購房合同里的，因為贈送面積的部分是沒有交錢的，所以在房管局是不能算有效建筑面積的，在房產證上也不會有體現(xiàn)，只不過是在實際的居住和使用上有一定的實用性，即使以后面臨拆遷補償時，贈送面積也不算有效賠償標準的！

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• 問 在買房時，開發(fā)商說有贈送面積，贈送面積靠譜嗎？
  答

  　　通常而言，購房者在買房時，入戶花園、陽臺、露臺、閣樓、挑高設計的加隔層、飄窗等都算贈送面積，只是有的是贈送，有的則屬于半贈送。具體來說，入戶花園以及沒有封頂?shù)年柵_算一半面積，閣樓、地下室、飄窗不滿2.1米不算面積，凸窗不落地的不算面積，露臺是完全贈送的。以上這些是有法律規(guī)定的，也就是說，這些本來就是完全或者部分屬于購房者的，只不過在開發(fā)商口中變成了開發(fā)商對購房者的贈與。然而，新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》實施，其中許多規(guī)定壓縮了樓盤設計中贈送面積的空間，包括大飄窗不再贈送，而是要算一半的面積；凹陽臺算全面積、凸陽臺算一半面積；地下室、夾層結構層高大于2.2米算全面積，小于2.2米算一半面積。　　另外還有一部分贈送面積則是在違規(guī)基礎上的贈送，比如有的是鉆了建筑面積計算方法的孔子，減少套內面積，這樣開發(fā)商既可以少繳稅費，還可以把面積贈給購房者；有的對部分特定購房者所贈送的面積實際上是業(yè)主共有的；還有的贈送面積是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計違法搭建的。　　但是新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GBT 50353-2013（以下簡稱新《規(guī)范》）的實施，舊的新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GBT 50353-2005也隨之廢止。未來開發(fā)商可以“贈送的面積”也越來越小了?！　≠浰兔娣e注意事項　　注意事項一：陽臺、入戶花園不再是免費午餐。舊規(guī)曾規(guī)定凡房屋結構范圍內標注陽臺、空中花園、入戶花園等建筑空間，均按陽臺計算建筑面積，即按投影面積計算二分之一面積。而新規(guī)規(guī)定，凸陽臺其結構底板水平投影面積計算二分之一面積，凹陽臺其結構外圍水平面積計算全面積。這就意味著，在主體結構內的陽臺將全部計算入建筑面積，買房送一半陽臺的優(yōu)惠不在有。　　注意事項二：大飄窗不再贈送，要算一半面積。舊規(guī)曾規(guī)定只要“建筑飄窗突出外墻結構邊線不大于0.6米、高度（含上下結構厚度）小于2.2米且窗臺面抬高0.3米以上的”就可以不計算建筑面積。新規(guī)規(guī)定，凸（飄）窗凈高大于2.1米、窗臺與室內樓地高差不大于0.45米的，按其圍護結構外圍水平計算二分之一面積。這就意味著那些以前不納入建筑面積計算的飄窗，以后都要算一半面積了。　　注意事項三：地下室不再免費送。新規(guī)規(guī)定，地下室（半地下室）結構層高≥2.2米的計算全面積，≤2.2米的計算二分之一面積。按其結構外圍水平面積計算?！　∽⒁馐马椝模簥A層面積更明確。熱推的“中空復式”戶型有了更嚴格的規(guī)范，建筑物內設有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的按其結構底板水平面積計算。局部樓層結構層高大于等于2.2米的計算全面積，小于等于2.2米的計算二分之一面積。

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• 問 開發(fā)商說的“贈送面積”是真的嗎？真的是免費送的嗎？
  答

  贈送面積？聽起來挺美，但得看看合同里有沒有坑。

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