到**后沒有說出得房率怎么換
全部3個回答>得房率怎么計算,買新房時怎么評估得房率?
134****6898 | 2024-07-08 07:47:41
已有4個回答
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131****7304
得房率=套內(nèi)面積/建筑面積,買房時咨詢開發(fā)商。
查看全文↓ 2024-07-11 10:51:06 -
134****1996
得房率是實際居住面積除以建筑面積的百分比。買新房時,可詢問開發(fā)商得房率,高得房率意味更多實際使用面積哦。
查看全文↓ 2024-07-09 07:18:41 -
134****0299
得房率計算方法為套內(nèi)建筑面積與套型建筑面積之比。購買新房時,應(yīng)綜合考慮得房率與房屋品質(zhì)、舒適度等因素,確保購房決策的科學(xué)合理。
查看全文↓ 2024-07-08 17:46:57 -
188****0273
得房率?簡單說就是你能用到的面積比例!買房問問就行啦!
查看全文↓ 2024-07-08 10:50:09
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影響得房率幾個原因 影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分,其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 具體說來主要體現(xiàn)在幾個方面: 1、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾,可戶數(shù)增加了,總套內(nèi)建筑面積增加了,則每戶需要分攤的公用面積就會減小。 2、樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率**低,小高層次之,多層則得房率較高。 3、物業(yè)類型。一般來說板式得房率**高,疊式次之,點式則較低。 4、公共活動區(qū)域大小。一般來說,高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂,寬敞電梯、室內(nèi)車庫,這些都會占用到大量公攤面積,故得房率相對較低。 5、以下幾種物業(yè)形態(tài)不算做公攤面積:車庫、會所等具備獨立使用功能的空間;售樓單位自營、自用的房屋;為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。 2012-09-11 得房率簡介 得房率:是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建 筑面積。銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積(俗說“公攤面積”)。得房率是買房比較重要的一個指標(biāo)。計算房屋面積時,計算 的是建筑面積,所以得房率太低,不實惠;太高,不方便。因為得房率越高,公共部分的面積就越少,住戶也會感到壓抑。一般,得房率在80%左右比較合適,公 共部分既寬敞氣派,分攤的面積也不會太多,比較實惠。一般多層的建筑物得房率為88%,高層的建筑物得房率為72%,而辦公樓為55%。
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得房率這么高,看開發(fā)商是怎樣操作的。比如陽臺,全封閉陽臺算全面積,半封閉陽臺算一半面積,這樣就給開發(fā)商操作留有了空間。變相的提高了得房率。
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得房率:是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建 筑面積。銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積(俗說“公攤面積”)。得房率是買房比較重要的一個指標(biāo)。計算房屋面積時,計算 的是建筑面積,所以得房率太低,不實惠;太高,不方便。因為得房率越高,公共部分的面積就越少,住戶也會感到壓抑。一般,得房率在80%左右比較合適,公 共部分既寬敞氣派,分攤的面積也不會太多,比較實惠。一般多層的建筑物得房率為88%,高層的建筑物得房率為72%,而辦公樓為55%。
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得房率=套內(nèi)建筑面積/套型建筑面積。購買房屋時得房率是一個比較重要的指標(biāo),因為我們在交付房款時都是按照建筑面積進行計算,所以得房率太低性價比較低,無形之中會花費更多的購房款。一般來說得房率和公攤面積成反比的關(guān)系,針對于高層住宅來說,得房率在80%左右是比較合適的,不僅公共區(qū)域?qū)挸ǘ曳謹偟拿娣e也不會太多,不會影響正常的居住舒適度。目前市面上現(xiàn)有的住房類型來說,多層建筑的得房率在88%左右,高層建筑的得房率在75%左右。但不建議購房者一味的尋求過低的公攤面積,因為公共部分的面積越少,在居住時會感覺到比較壓抑,而且還會無形之中壓縮電梯間和樓梯間的面積,有一些樓盤還會減少所配備的電梯數(shù)量或者面積給日后的出行造成困擾。