怎么避免回遷房買賣糾紛，有沒有專業(yè)人士說一說？

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• 158****8892

  風(fēng)險(xiǎn)1 辦證時(shí)間難有保障
  珠江中原物業(yè)顧問有限公司客戶服務(wù)部副主任龍靜文稱，在暫無房產(chǎn)證情況下，如果是買家認(rèn)為該物業(yè)十分“超值”，則買賣雙方可以在充分協(xié)商好的前提下，采用“公證贈(zèng)與”方式進(jìn)行。即表面是辦理公證贈(zèng)與物業(yè)，但私底下還是二手交易。這種做法要雙方十分信任才能進(jìn)行。等房產(chǎn)證出來之后，再辦理轉(zhuǎn)名手續(xù)。而一般情況下，許多“回遷房”會(huì)因各種復(fù)雜原因領(lǐng)不到房產(chǎn)證，無法正常上市。
  風(fēng)險(xiǎn)2 不能辦理按揭
  如果采用“公證贈(zèng)與”的方式進(jìn)行的話，則該買家無法辦理按揭貸款手續(xù)，只能一次性付款。
  如買家在居住過程中又希望將此房產(chǎn)進(jìn)行交易，如急需套現(xiàn)資金，該套沒有房產(chǎn)證的“回遷房”是無法上市交易的，也無法再通過“公證贈(zèng)與”的方式出售，因?yàn)橛嘘P(guān)法令規(guī)定，一套單位的贈(zèng)與只能做一次。如此一來，該買家無法變現(xiàn)資金，**多只能以租賃的形式進(jìn)行。
  風(fēng)險(xiǎn)3 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)
  龍靜文介紹說，在無證情況下，該房產(chǎn)還會(huì)出現(xiàn)一定的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。如辦理了“公證贈(zèng)與”后，上家業(yè)主如有不良貸款，被法院查封的話，該下手買家就算是手上有“贈(zèng)與公證書”也無濟(jì)于事，該套房產(chǎn)還是得被查封。
  “回遷房”：丁般為私房，被政府征地或開發(fā)商收購，在雙方達(dá)成一致意見后，業(yè)主將原來物業(yè)的權(quán)屬證明交給開發(fā)商，并乎開發(fā)商簽訂“回遷協(xié)議”;新房產(chǎn)物業(yè)建成后，開發(fā)商收回“回遷協(xié)議”，并代理辦出新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-08-08 17:09:41
• 156****8732

  想要購買回遷房，要提前搞清楚房屋的性質(zhì)，通常情況下，如果拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。如果拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房一般不是商品房。房地產(chǎn)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，不得轉(zhuǎn)讓之規(guī)定。但非禁止交易關(guān)系，只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處分。
  為防范風(fēng)險(xiǎn)，在交易過程中，買賣雙方可以約定高額的違約金，同時(shí)對(duì)解除合同的情形予以明確的約定，聘請(qǐng)專業(yè)律師擬定合同；及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，若遇到被告推托，必要時(shí)應(yīng)訴諸法院，申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，以大程度地降低法律風(fēng)險(xiǎn)，保障自己的合法權(quán)益；另外，在簽訂合同時(shí)，必須要求被告配偶簽名或出具同意售房聲明書，并輔之以必要條款。
  如果你需要購買回遷房的時(shí)候，一定要注意該回遷房的產(chǎn)權(quán)問題和其他相關(guān)細(xì)節(jié)，并盡量到一些有信譽(yù)的大型中介公司咨詢問價(jià)，盡可能避免損失，維護(hù)自己的權(quán)益

  查看全文↓ 2018-08-08 17:09:26
• 132****3715

  回遷房總體分兩種情況：；一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議另一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證。
  作為第一種情況然，即業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個(gè)心眼才行。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是一份私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房產(chǎn)管理部門的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能在公證處做公證交易，待房產(chǎn)證拿到后才能做真正的過戶交易。
  第二種情況即業(yè)主已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購買者來說沒什么可擔(dān)心的。
  許多出售回遷房的業(yè)主要求收取訂金，甚至先收相當(dāng)部分的樓款，作為購買該套房子的保證，余款則在真正過戶交易后再付清。由于業(yè)主不能保證什么時(shí)候能夠真正過戶，這對(duì)購買者來說具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-08-08 17:09:13

相關(guān)問題

• 問 ??辦公室裝修費(fèi)用得要多少，有沒有專業(yè)人士說一說？
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  裝修一般多少錢一平米；房屋裝修（全包）也需要有裝修標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檠b修房?jī)r(jià)是可多可少。。。如果要高擋點(diǎn)精裝修，需要 1500-1600/平方進(jìn)行裝修。如果是大眾化裝修，需要用 1000-1100元/平方左右，屬一般精裝修。如果想一般化裝修，可以投入 700-800元/平方左右，屬普通裝修了。如果按400-500元/平方投入裝修，就是屬簡(jiǎn)單簡(jiǎn)易裝修了。所以房屋裝修也看投入多少錢，投資多點(diǎn)，就裝修好點(diǎn)，投資少點(diǎn)就一般裝修，再少點(diǎn)就是簡(jiǎn)單點(diǎn)裝修了。

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• 問 戶口回遷問題專業(yè)人士幫忙
  答

  既然你畢業(yè)后戶口留在了青島，現(xiàn)在遷戶口就屬于異地遷移了，各個(gè)城市對(duì)戶口遷入可能還會(huì)存在一些區(qū)別，建議你先向淄博原戶口所在地派出所咨詢是否可遷回，若果可以，你就可直接到青島單位所在地的派出所打印戶口遷移證，然后回到老家落戶就可以了，關(guān)鍵要看淄博老家派出所能否接受。

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• 問 戶口回遷問題專業(yè)人士幫忙
  答

  一般一套房產(chǎn)只能落一戶人家的戶口，原戶主不遷走會(huì)影響你落戶。如果原戶主不遷走，你的戶口不能遷入，你是單位的集體戶口，你經(jīng)過單位同意（需要單位人事或保衛(wèi)部門開具證明，同意其子女入戶），你可以先將小孩的戶口上到單位的集體戶口上，以后在想辦法遷到所購房產(chǎn)上。 如果購房協(xié)議中對(duì)戶口問題沒有明確約定，各項(xiàng)購房手續(xù)審批合格，買賣手續(xù)已經(jīng)完全結(jié)束，沒有訴訟點(diǎn)，法院也無法進(jìn)行受理。另外，即使購房協(xié)議中對(duì)遷戶口進(jìn)行了約定，法院受理后，還要看原房東是否具備履行條件：如果原房東真的無處可以落戶，法院也沒辦法強(qiáng)制執(zhí)行。目前，單純就戶口遷移問題向人民法院起訴的，人民法院一般不予受理或駁回起訴，但可以就戶口遷移問題起訴要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同。 不過有些地方如果原房主有新住房后，應(yīng)及時(shí)將戶口遷至新居住地。對(duì)無特殊情況，經(jīng)派出所通知拒不遷移的，請(qǐng)派出所可以將原房主戶口強(qiáng)制遷移社區(qū)托管戶。具體情況建議你咨詢一下當(dāng)?shù)毓簿?，?qǐng)派出所協(xié)調(diào)解決。

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• 問 租賃房專業(yè)人士
  答

  您好！ 《合同法》第二百二十四條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。//承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。乙方將房轉(zhuǎn)租與丙方，需要征得甲方同意。如果甲方不同意轉(zhuǎn)租，可以把房子收回，原合同解除，原先的“優(yōu)先租賃權(quán)”約定當(dāng)然也撤消。 如果甲方同意轉(zhuǎn)租，當(dāng)然轉(zhuǎn)租是原合同期限內(nèi)。在同意轉(zhuǎn)租的時(shí)候，可以重新約定：合同期滿后，甲方對(duì)于乙方、丙方是否給予“優(yōu)先租賃權(quán)”。 所謂“優(yōu)先租賃權(quán)”，應(yīng)該是“同等條件下”的優(yōu)先吧？對(duì)甲方來說，這種“優(yōu)先租賃權(quán)”**好不要寫在合同里，否則，到時(shí)候，別人出的租金比乙方或丙方高，甲方怎么處理？對(duì)乙方來說，這種“優(yōu)先租賃權(quán)”到時(shí)找不到出租店面時(shí)，或許有點(diǎn)便利。

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• 問 回遷房買賣中可能有哪些糾紛？怎么避免？
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  回遷房買賣中常見糾紛有產(chǎn)權(quán)不清、面積誤差等。規(guī)避方法：查證產(chǎn)權(quán)證、實(shí)測(cè)面積，與賣家充分溝通，確保合同明確。

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