業(yè)主委托中介賣房時，在哪些情況下賣家必須親自出席？

已有6個回答

• 133****7212

  據(jù)說簽合同、驗房、過戶都得業(yè)主來呢。

  查看全文↓ 2024-07-25 17:54:58
• 166****4675

  合同要親簽，過戶得在場，特殊情況還得商量。

  查看全文↓ 2024-07-22 08:42:17
• 158****8038

  從法律角度看，賣家在簽訂買賣合同、產(chǎn)權(quán)過戶等關鍵環(huán)節(jié)必須親自出席，以確保法律行為的有效性并保護自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-20 15:16:46
• 158****8111

  簽合同，過戶都得賣家親自來。

  查看全文↓ 2024-07-16 07:06:44
• 185****9742

  賣家在簽合同、過戶的時候一般要親自來。

  查看全文↓ 2024-07-15 16:54:11
• 134****4718

  在合同簽訂、買家驗房、產(chǎn)權(quán)過戶等重要環(huán)節(jié)，賣家通常需要親自出席。此外，如有特殊條款或法律要求，則必須由業(yè)主本人簽署。

  查看全文↓ 2024-07-15 16:43:26

相關問題

• 問 業(yè)主委員會可以罷免物業(yè)嗎？業(yè)主在哪些情況下才可以罷免物業(yè)？
  答

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》，三分之二的持投票權(quán)業(yè)主同意解聘物業(yè)管理企業(yè)，就可以通過業(yè)主大會罷免物業(yè)，不過要三分之二的業(yè)主同意，怎么也得有個理由吧。

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• 問 ??業(yè)主委員會能斷電嗎?物業(yè)在哪些情況下可以斷水斷電?
  答

  作為物業(yè)公司，不管什么條件下都不能停水停電的，應為你家在2樓不存在這樣的條件，你可以跟物業(yè)的反映2樓存在被盜的隱患，如果物業(yè)能給你保證假如被盜的話，一切損失由物業(yè)公司承擔，你看他們怎么辦!不過如果你在裝修前期有跟物業(yè)公司簽訂相關裝修協(xié)議上，有注目“不準隨意封閉陽臺”這條的話，您封閉陽臺是不對的!如果小區(qū)治安好的話，建議您不要封閉陽臺，物業(yè)公司對小區(qū)外觀有管理的義務，如果家家都把陽臺包起來，而又沒有統(tǒng)一的樣式，那么以后您就會發(fā)現(xiàn)你的小區(qū)貶值了!

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• 問 什么情況下可以罷免業(yè)主委員會
  答

  第一：依據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》　　只要經(jīng)占全體業(yè)主總?cè)藬?shù)過半數(shù)且占總建筑面積過半數(shù)的業(yè)主同意，即可解聘物業(yè)管理企業(yè)；　　第二：主要方式是：全體業(yè)主成立業(yè)主大會，投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會；　　第三：召開業(yè)主大會，針對解聘物業(yè)管理公司進行投票；統(tǒng)計投票結(jié)果，即可從新選聘物業(yè)服務企業(yè)，解除現(xiàn)有物業(yè)服務企業(yè)，業(yè)主委員會做好交接工作；　　第四：以上主要是針對前期物業(yè)管理，如果是物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會簽訂的《物業(yè)服務合同》，物業(yè)公司沒有違反《物業(yè)服務合同》約定內(nèi)容的情況下，不能隨便解除合同?！　〉谖澹褐饕梢罁?jù)：　　《物權(quán)法》　　第七十六條　下列事項由業(yè)主共同決定：　　（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則　?。ǘ┲贫ê托薷慕ㄖ锛捌涓綄僭O施的管理規(guī)約　　（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員　?。ㄋ模┻x聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人　　（五）籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金　?。└慕?、重建建筑物及其附屬設施　　（七）有關共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。　　決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意?！　　段飿I(yè)管理條例》　　第十一條：　　下列事項由業(yè)主共同決定:　　(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;　　(二)制定和修改管理規(guī)約;　　(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;　　(四)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè);　　(五)籌集和使用專項維修資金;　　(六)改建、重建建筑物及其附屬設施;　　(七)有關共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。　　《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》　　第十七條　業(yè)主大會決定以下事項：　?。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I(yè)主大會議事規(guī)則；　?。ǘ┲贫ê托薷墓芾硪?guī)約；　?。ㄈ┻x舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員；　?。ㄋ模┲贫ㄎ飿I(yè)服務內(nèi)容、標準以及物業(yè)服務收費方案；　　（五）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)；　　（六）籌集和使用專項維修資金；　?。ㄆ撸└慕?、重建建筑物及其附屬設施；　　（八）改變共有部分的用途；　　（九）利用共有部分進行經(jīng)營以及所得收益的分配與使用；　?。ㄊ┓煞ㄒ?guī)或者管理規(guī)約確定應由業(yè)主共同決定的事項。

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• 問 什么情況下業(yè)主委員會委員資格終止?
  答

  (1)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的： (2)無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)三次以上的： (3)因疾病等原因喪失履行職責能力的； (4)有犯罪行為的； (5)以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的： (6)拒不履行業(yè)主義務的； (7)其他原因不宜擔任業(yè)主委員會委員的。

• 問 在什么情況下可以成立業(yè)主委員會？
  答

  根據(jù)《廣東省物業(yè)管理條例》第十三條規(guī)定，百分之二十以上業(yè)主可以聯(lián)名向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會的書面要求。已交付使用的物業(yè)建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域建筑面積百分之五十以上的，業(yè)主可向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會的書面要求。