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房產(chǎn)證上名字變更的手續(xù)和流程是怎樣的?

180****9067 | 2024-07-12 17:16:56

已有5個(gè)回答

  • 181****5187

    房產(chǎn)證名字變更需準(zhǔn)備材料,提交申請(qǐng),繳納稅費(fèi),完成審核。

    查看全文↓ 2024-07-19 13:57:13
  • 134****1925

    在房產(chǎn)證上變更名字前,請(qǐng)確保貸款情況清晰,并咨詢銀行相關(guān)手續(xù)。變更后可能影響貸款權(quán)益,需謹(jǐn)慎操作。

    查看全文↓ 2024-07-16 09:56:14
  • 155****9085

    房產(chǎn)證名字變更流程涉及多個(gè)環(huán)節(jié),包括文件準(zhǔn)備、申請(qǐng)?zhí)峤?、稅?wù)繳納等,整體流程需遵循法律法規(guī),確保合規(guī)操作。

    查看全文↓ 2024-07-13 11:42:21
  • 133****9396

    房產(chǎn)證改名字,手續(xù)復(fù)雜,得找專門的人辦。

    查看全文↓ 2024-07-12 21:35:38
  • 132****8833

    房產(chǎn)證名字變更手續(xù)包括準(zhǔn)備相關(guān)文件、提交申請(qǐng)、繳納稅費(fèi)、審核公示等。流程涉及買賣雙方、銀行、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等多方協(xié)調(diào),需確保所有文件齊全且合規(guī)。

    查看全文↓ 2024-07-12 21:30:06

相關(guān)問(wèn)題

  • 可以的,通過(guò)房屋過(guò)戶方式修改房產(chǎn)證名字。房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程:一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù);二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù);三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件;2.代理人代為申請(qǐng)的,委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;4.被繼承人的死亡證明;5.法定繼承人已死亡,需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料;四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)?! 》慨a(chǎn)證過(guò)戶辦理所需材料: ?。?)登記申請(qǐng)書;  (2)申請(qǐng)人身份證明;  (3)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;  (4)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;  可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。需要交納的稅費(fèi)主要有:1、 契稅:一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)2、 營(yíng)業(yè)稅:房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%,產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅,1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易費(fèi):3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了,也就是6元每平米)5、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。

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  • 房產(chǎn)證上加名字,實(shí)質(zhì)上就是增加或者減少房屋的共有權(quán)人。房產(chǎn)證上加名字可以通過(guò)以下三種方式來(lái)實(shí)現(xiàn):直接添加、贈(zèng)與、買賣。下面不妨用大家比較常見的幾個(gè)場(chǎng)景來(lái)介紹如何在房產(chǎn)證上加名字。一、婚后房產(chǎn)證加配偶--- -- 直接添加適用場(chǎng)景 :夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間,房產(chǎn)證添加配偶名字。適用條件 :房產(chǎn)無(wú)房貸無(wú)抵押所需資料 :登記申請(qǐng)書、夫妻雙方身份證明、房屋所有權(quán)證、關(guān)于房屋所有權(quán)歸屬的約定或者轉(zhuǎn)讓協(xié)議、婚姻關(guān)系證明、房屋登記表、房產(chǎn)平面圖等材料到房屋所在地房屋登記部門辦理。屬于城六區(qū)央產(chǎn)房改房的,還應(yīng)當(dāng)提交《中央在京單位已購(gòu)公房變更情況通知單》原件。城六區(qū)之外的不用提交上述通知單。所需時(shí)間:北京大部分城區(qū)上午辦理,下午即可出本。房山需要10到15天,具體請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心。所需費(fèi)用:稅費(fèi):全免。房屋登記費(fèi):住房每套80元。二、增加直系親屬-----走贈(zèng)與或者買賣程序贈(zèng)與程序適用場(chǎng)景:如父母房產(chǎn)證加子女名字等適用條件:房產(chǎn)無(wú)房貸無(wú)抵押加名流程:1)資質(zhì)審核:受贈(zèng)人是否有購(gòu)房資格(10個(gè)工作日內(nèi)出結(jié)果,30個(gè)工作日有效)3)所需材料:房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口本、親屬關(guān)系公證(在一個(gè)戶口本上的不需提供)、贈(zèng)與合同。4)辦理繳稅:攜帶上述材料到地稅繳納契稅。5)換房本:去住建委換新房本。所需費(fèi)用:1)契稅:房屋“評(píng)估值”×3%的契稅。2)其他:換房本的手續(xù)費(fèi)80元。買賣程序房產(chǎn)證添加直系親屬名字,還可以走買賣程序。適用條件:房產(chǎn)無(wú)房貸無(wú)抵押。加名流程:1)資質(zhì)審核:受贈(zèng)人是否有購(gòu)房資格(10個(gè)工作日內(nèi)出結(jié)果,30個(gè)工作日有效)。2)房源核驗(yàn):到住建委申請(qǐng)房源核驗(yàn),10個(gè)工作日內(nèi)出結(jié)果。3)簽約:雙方去住建委網(wǎng)簽。4)繳稅:a.契稅:90平米以下(網(wǎng)簽價(jià)-增值稅)×?1%;90平米以上(網(wǎng)簽價(jià)-增值稅)×1.5%二套購(gòu)房(網(wǎng)簽價(jià)-增值稅)×3%b.個(gè)稅:差額×20%? 滿五唯一可以省去c.增值稅及附加:滿兩年普通住宅免征,非普通住宅(網(wǎng)簽價(jià)-原值)÷1.05%×5.6%不滿兩年網(wǎng)簽價(jià)÷1.05%×5.6%

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  • 一般來(lái)說(shuō),房產(chǎn)證名字的變更方式主要分為:添加、贈(zèng)與、買賣。一、添加方式下名字變更的流程:在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間,這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù),只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易核心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間:非婚期間房產(chǎn)證更名,不能直接添加配偶名字,只能以贈(zèng)與的方式更名。二、贈(zèng)予方式下名字變更的流程:贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友,即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證,到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后,這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。三、買賣方式下名字變更的流程:除贈(zèng)與外,房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進(jìn)行。

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  • 房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用,主要分為三種情況:第一種情況:有房無(wú)貸辦理流程是:1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼,然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:110元手續(xù)費(fèi),明細(xì)如下:80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi),如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼,之后可自行更改。第二種情況:有房有貸辦理流程是:1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。第三種情況:如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的,需要在房產(chǎn)證上加名字,情況會(huì)復(fù)雜很多,因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣,需要交如下費(fèi)用。1、每平方米2.5元交易費(fèi)。2、不滿5年,5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),滿5年則不需要。3、萬(wàn)分之5的印花稅。4、4本合同,每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。5、男方轉(zhuǎn)讓50%,所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算,如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分。房產(chǎn)證(PremisesPermit)購(gòu)房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》,是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

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  • 因婚姻關(guān)系變更導(dǎo)致權(quán)利人增加或減少的情況適用于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記類別。需提交《不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書》、申請(qǐng)人身份證明、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、離婚證以及財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議或生效判決等有關(guān)資料。鑒于上述房產(chǎn)處于抵押狀態(tài),建議提前還清貸款,待解除抵押領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后再申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記,或者與抵押權(quán)人進(jìn)行溝通,憑其出具的同意變更權(quán)利人的書面證明等有關(guān)材料申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記,接著再按要求辦理抵押權(quán)變更登記。此類型業(yè)務(wù)不需要納稅,云陽(yáng)縣國(guó)土房管局登記機(jī)構(gòu)僅收取登記費(fèi)(住宅80元/套,非住宅550元/套)。

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