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房產(chǎn)名字變更需要什么手續(xù)?房產(chǎn)證變更名字流程是怎樣的?

131****4748 | 2018-10-08 11:51:04

已有4個回答

  • 146****4202

    可以的,通過房屋過戶方式修改房產(chǎn)證名字。
    房產(chǎn)證過戶辦理流程:
    一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù);
    二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù);
    三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);
    1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件;
    2.代理人代為申請的,委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;
    3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;
    4.被繼承人的死亡證明;
    5.法定繼承人已死亡,需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;
    6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;
    7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料;
    四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);
    五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;
    六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
      房產(chǎn)證過戶辦理所需材料:
     ?。?)登記申請書;
     ?。?)申請人身份證明;
     ?。?)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;
     ?。?)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
      可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
    需要交納的稅費主要有:
    1、 契稅:一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)
    2、 營業(yè)稅:房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%,產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
    3、 個人所得稅,1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
    4、交易費:3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了,也就是6元每平米)
    5、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定
    6、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。

    查看全文↓ 2018-10-08 11:55:22
  • 146****5336

    變更為非業(yè)主以外的人的名字,屬于過戶,可買賣過戶或贈予過戶,到房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)交易中心辦理,具體如下:
    過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶后,如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
    建議采用買賣過戶,即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒子兒媳,稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、增值稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。
    買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
    報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介,因為他們經(jīng)常去過戶,知道能**低報多少可以通過,所以建議你去中介那了解下。
    二手房過戶基本程序:簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同,比方有可能先交稅再遞件。
    簽買賣合同是指:買賣雙方連同中介方(如果有的話),就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
    遞件是指:買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實行網(wǎng)簽的,就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表,再遞件,免得你在房管局排隊)

    查看全文↓ 2018-10-08 11:55:10
  • 136****7137

    變更為非業(yè)主以外的人的名字,屬于過戶,可買賣過戶或贈予過戶,到房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)交易中心辦理,具體如下:

    過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶后,如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。

    建議采用買賣過戶,即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒子兒媳,稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、增值稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。

    買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。

    報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介,因為他們經(jīng)常去過戶,知道能**低報多少可以通過,所以建議你去中介那了解下。

    二手房過戶基本程序:簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同,比方有可能先交稅再遞件。
    簽買賣合同是指:買賣雙方連同中介方(如果有的話),就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
    遞件是指:買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實行網(wǎng)簽的,就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表,再遞件,免得你在房管局排隊)
    交稅是指:房管局收件后,按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
    完稅過戶是指:買賣雙方交納各自稅費后,雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據(jù),到房管局審察確認(rèn)已完稅,完成過戶,領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
    領(lǐng)證是指:買方按過戶回執(zhí)指定時間,帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

    查看全文↓ 2018-10-08 11:55:02
  • 152****2801


    1、房產(chǎn)證改名字方法一是贈與:
    還要再看買方的付款方式:一次性付款或者銀行貸款房產(chǎn)證去名字一次性付款,先交定金,然后雙方去房管局去辦過戶,同時買方將剩余房款打在銀行進行監(jiān)管,**后過完戶,買方到房管局取新房本(自己的名字),賣方到銀行取錢。
    2、房產(chǎn)證改名字方法二是買賣:
    需要先去公證處辦理贈與公證,然后帶以下材料到所屬的區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理:房地產(chǎn)登記申請書原件;當(dāng)事人身份證明 原件和復(fù)印件;委托書;房地產(chǎn)權(quán)證;原件;房屋平面圖;地籍圖;契稅憑證原件;經(jīng)公證的贈與書或贈與合同原件;房產(chǎn)證去名字的注意事項。
    3、房產(chǎn)證改名字方法三是析產(chǎn)
    以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人僅適用于夫妻之間。假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人劉某某想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上配偶的名字,那么他除了可以選擇以上贈與、買賣方式外,還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。
    拓展資料:
    房產(chǎn)證是購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》,是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
    房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱,是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
    按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度,房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

    查看全文↓ 2018-10-08 11:52:29

相關(guān)問題

  • 房產(chǎn)證名字變更需要辦理的手續(xù)根據(jù)實際情況分為以下2種:1、婚姻存續(xù)期間,如果添加配偶名字可以直接添加,只需要攜帶結(jié)婚證、身份證原件等相關(guān)證件,去房產(chǎn)交易中心變更登記窗口辦理即可。2、非婚姻存續(xù)期間,不能直接添加配偶名字,可以以贈予或者是買賣的方式更名。房產(chǎn)證更名需要的費用主要包括以下4點:1、如果是直系親屬更名,那么可以通過買賣或者贈與兩種途徑來進行,如果通過買賣的途徑來進行更名,那么需要支付相關(guān)的契稅以及個稅等等,如果采用贈與的方式來更名,那么需要繳納房屋公證費以及其他工本費等等。2、如果不存在婚姻關(guān)系的情況下進行房產(chǎn)更名,那么就按照買賣的方式來收取費用。3、在婚姻關(guān)系存續(xù)期間進行更名,可以免征契稅。4、如果有房貸的情況,需要繳納有房無貸相同的手續(xù)費,而且還需要繳納一定的附加費用。

  • 房產(chǎn)證變更名字的流程,根據(jù)變更目的不同,需要準(zhǔn)備的資料和要走的流程會有細(xì)微差別,對于房屋買賣需要變更名字的,需要提供房屋買賣合同,對于贈予或繼承而變更房產(chǎn)證名字的,需要提供公正過的贈與合同或是繼承協(xié)議書等,按需準(zhǔn)備材料后,到當(dāng)?shù)胤抗芫痔峤毁Y料,等待審核通過后繳納相關(guān)稅費,然后依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記。房屋產(chǎn)權(quán)的方式常見的有以下兩種:1、網(wǎng)上查詢可以搜索找到當(dāng)?shù)氐姆抗芫止倬W(wǎng),點擊進入后注冊登錄,進入后輸入產(chǎn)權(quán)人的姓名和產(chǎn)權(quán)證號等相關(guān)信息,點擊查詢按鈕,就能夠查詢到房屋產(chǎn)權(quán)信息。2、實地查詢可以攜帶個人房產(chǎn)證、身份證等資料,到房屋所在地房管局的窗口查詢,將資料提交給窗口工作人員,工作人員會幫忙查詢房屋的產(chǎn)權(quán)信息。

  • 可買賣過戶或贈予過戶。房產(chǎn)證滿五年的,買賣過戶劃算。具體如下:過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶后,如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶,即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、增值稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。

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  • 如果是想把住宅用房用作辦公或商業(yè)的話,只需要物業(yè)或街道辦(具有相關(guān)利害的業(yè)主)出具證明,同意用途變更就可以去工商局辦理登記手續(xù)。土地用途變更登記的程序為:變更土地登記申請一變更地籍調(diào)查一權(quán)屬審核一注冊登記一更改土地證書五個階段。物權(quán)法第77條規(guī)定:“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意?!蔽餀?quán)法并未一律禁止“民宅商用”,如果履行了規(guī)劃部門的審批手續(xù),到房屋管理部門變更了房屋用途登記,同時征得了有利害關(guān)系的業(yè)主同意,則這些合法的“民宅商用”者的利益是應(yīng)當(dāng)獲得法律的認(rèn)可和保護的。如果是住宅想改商業(yè)用的話,這種情況是不可能變更的,因為純住宅、純商業(yè)、商住用地的容積率是不一樣,當(dāng)初拿地的時候開發(fā)商交的土地出讓金是不一樣的,而其規(guī)劃審批的時候也是住宅,現(xiàn)在要把當(dāng)初的規(guī)劃變更,在該房屋已然竣工交付使用以后是不可能的。

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  • 夫妻更名只需交85元的工本費,帶上結(jié)婚證 房產(chǎn)證 戶口本 身份證帶當(dāng)?shù)亟ㄎ苯舆^戶

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