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在高房價面前,我們有哪些策略可以有效地砍價?

180****3766 | 2024-07-13 07:20:13

已有4個回答

  • 181****9154

    買房砍價得靠溝通技巧,了解行情很關鍵,同時要看準時機,果斷出手。

    查看全文↓ 2024-07-16 21:29:16
  • 181****0830

    了解周邊房價,多和賣家溝通,適時砍價。

    查看全文↓ 2024-07-14 11:58:21
  • 131****7532

    作為購房者,在房價高的情況下,可以關注政府的相關政策調(diào)整,同時了解市場供需狀況,合理評估房價,并通過談判和協(xié)商尋求合適的價格。

    查看全文↓ 2024-07-13 21:41:48
  • 134****0540

    了解周邊房價,和賣家多溝通,強調(diào)自己的購房誠意和居住需求,適當提出砍價請求。

    查看全文↓ 2024-07-13 12:47:51

相關問題

  • 買房也可以像買菜一樣砍價?當然啦,一套房子動輒上百萬,買房當然要砍價了。下面小編就來教你八大砍價絕招。 1.開盤前提前認購 幾乎所有樓盤在開盤前都要經(jīng)過一個儲客的過程,這個過程中有許多拿到**低折扣的機會。通常來講,此時開發(fā)商雖然還沒有**終確定售價,但由于對市場反映“心里沒底”,會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣,通常的廣告語是“現(xiàn)VIP登記開盤可享額外××折”。 2.參加各種名義的團購 “團購”在去年下半年曾經(jīng)風靡一時,而各大機關單位、銀行、俱樂部更是成為各大開發(fā)商追捧的優(yōu)質(zhì)團購資源。團購折扣價理論上秘而不宣。向我們搜房網(wǎng)的看房團、線上團購等,都可以參加哦。包你有優(yōu)惠,買到心儀房源。 3.買尾貨、特價房 細心的買家就能夠發(fā)現(xiàn),不少樓盤都會階段性地推出某些優(yōu)惠單位,例如清尾貨時的優(yōu)惠等,有時候以一口價的形式出現(xiàn),頗為實惠。一直以來,尾房給人的直觀感覺就是“被人挑到**后剩下的”,而事實卻并非如此。專家認為,當商品住宅的銷售量達到80%以后,開發(fā)商已經(jīng)獲利,因此一般就進入項目的清盤銷售階段,此時的尾房往往比較實惠。 4.找舊業(yè)主介紹 買樓砍價打折找老業(yè)主介紹,也是一條可行之道。目前許多樓盤賣樓,都有推出老業(yè)主介紹額外折扣、并免買家和介紹人一定年限物業(yè)管理費、贈送其他形式大禮包等優(yōu)惠。盡管節(jié)省的絕對數(shù)額對于總價來說并不算多,但對于買家和介紹人而言,這都是實實在在的好處,并且也是老業(yè)主樂于接受的。購房者可以向發(fā)展商詳細咨詢老業(yè)主買樓可能獲得的詳盡優(yōu)惠,并爭取將折扣和優(yōu)惠全部拿到手。 5.找開發(fā)商高層謀額外優(yōu)惠 人脈關系的折扣也是買樓常用到的另一種砍價方法。例如認識樓盤開發(fā)商內(nèi)部人士,通??梢酝ㄟ^其獲得額外的優(yōu)惠。像項目經(jīng)理、銷售經(jīng)理等甚至更高級的管理層人士手上,往往握有更大的購房折扣審批權(quán)。 6.找銷售人員談額外折扣 要想買到便宜房子,找銷售人員磨倒是不錯的渠道。當然,向銷售人員要折扣,買家一定要表現(xiàn)出適當?shù)馁徺I熱情,既要表現(xiàn)出對樓盤的鐘,又要有對價格等因素猶豫不決的樣子。如果你是幾個人一起買樓,那么和銷售人員“砍價”獲得更多折扣的可能性就更大。 7.一次性付款 買房選擇一次性付款時,折扣空間一般控制在存貸款利率差內(nèi)。一般來說可以從銷售方那里得到2%-5%左右的房價款優(yōu)惠。對于現(xiàn)金十分充裕的購房者來說,一次性付款對于其并無太大影響。

  • 買二手房的時候面對的賣方是房主本人,雙方勢必會有一個價格的談判過程,在談判過程中應該如何砍價呢?小編來支招了,先套出底價再談房價。 有過買二手房經(jīng)驗的人都清楚,二手房的交易價格大多是采取賣方一口價策略:“我這個房子凈到手xx萬!”一般來說,房主會故意把價格報得高一些,給買方一個講價的空間。但買方一般都保持著一個心里底價,低于底價一般是不會同意出手的。對買方來說,二手房交易的重點是套出賣方的心理底價,**好能通過自己的“花言巧語”降低賣方的底價。由于賣家出售物業(yè)的目的各不相同,因此他們的心態(tài)也會存在差異。對于那些急于脫手的賣家來說,就存在砍價的機會。 不過需要注意的是,砍價策略只是手段,而其要點則是對市場全面細致的了解。因為對于一個不太“懂行”的人來說,“砍價”時難免會顯得盲目而不切實際。買二手房如何打價格戰(zhàn),可以借鑒兵法中的一些策略,來個深謀遠慮、迂回作戰(zhàn)、進退自如,盡量讓自己處于主動位置。 欲擒故縱 在買賣過程中,一旦向賣方表達了強烈的購買意向,這會使得議價的可能性大大降低。因此即使再滿意,購房者也不要急于表現(xiàn)出內(nèi)心的真實想法,而盡量以平常心待之。建議,當看到中意的房子,中介催促付定金時,可以告訴對方自己同時也看中了另外一套更加實惠一點的房子,務必請對方容許自己再考慮考慮。這么做的潛臺詞就是告訴對方如愿意在價格方面做出讓步的話,還是有交易的可能。當然,買家一定帶足現(xiàn)金,因為一旦價格談妥之后則需馬上支付定金,講究的是兵貴神速。 暗度陳倉 購房者可在私底下了解一下賣家出售房產(chǎn)的真實目的,這樣方能制訂較為明確的“砍價”計劃。一般情況下,在簽訂買賣合同之前,買賣雙方很難碰頭,更遑論與之深入交流了,但買家可以從側(cè)面了解賣家的信息。因為賣家通常不會只在一家中介公司掛牌出售,所以買家可以在別的中介了解一下房源的情況,重點包括賣家出售目的,因為這些情況在掛牌之前經(jīng)紀人一般要了解,而在推銷過程中,也會告訴買家。無中生有 戰(zhàn)場上講究兵不厭詐,購房過程中其實也可以當作一種議價策略來使用。制造假象以迷惑對手,以達到所設想的目的。通常情況下,一旦即將達成交易突遭變故,經(jīng)紀人會努力爭取一下,使出渾身解數(shù)來說服買賣雙方。買家不妨借與經(jīng)紀人、賣家碰頭的機會,漫不經(jīng)心地接個電話,當然要讓對方聽清楚并聽明白電話內(nèi)容,還可適當解釋一下。這主要是制造點緊張氣氛,以擾亂對方的計劃,然后再適時提出降價要求。 聲東擊西 在議價過程中,就是要把自己的目標隱蔽起來,把一些次要的問題渲染成很重要的問題,而讓對方多占些便宜,你也表示很“勉強”地讓步。一般情況下,購房者要對房源有充分的了解,諸如房屋各種狀況,包括質(zhì)量問題、使用時可能會碰到的各種狀況等,讓賣家真的覺得自己的房子的確存在一些小問題,在價格方面適當做出一點讓步是應該的。如果買家就房屋本身存在的一些問題而作為議價條件,賣家一般會適當做出讓步。不過業(yè)內(nèi)人士提醒,買家一定要就真正存在的問題與賣家進行討價還價,而如果揪住一些次要問題小題大做,賣家一般不會理會。 苦肉計 買家可以在第一次看房對賣家的報價假裝答應,但此時必須詳細了解房屋狀況,而后再看一次房,這時就要請人扮演周瑜的角色,而自己扮演黃蓋?!爸荑ぁ笨删头课荽嬖诘膯栴},當著中介的面毫不客氣地數(shù)落買家虧了,使買家獲得中介的同情,這樣提出議價要求便會變得順理成章起來。當然,這里需要提醒的是,苦肉計要演得逼真,不能讓對方看出破綻來,否則會適得其反。

  • 聽說變更還款方式有困難時,可以先跟銀行溝通,或者問問其他懂行的朋友,看看有沒有其他辦法。

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  • 通常在開發(fā)商通知收房后請人去驗房,驗房過程中如果發(fā)現(xiàn)房屋存在問題可以先不收房,交由開發(fā)商整改。整改完后再通知你去收房,認為沒有問題就可以簽字收房了。驗房特別要注意的是看房子里是否有滲水出現(xiàn),這是**關鍵的問題,如果沒有發(fā)現(xiàn)滲水,房子一般沒有什么大問題,空鼓等問題整改起來比較容易,如果空鼓面積較小基本上對日后生活不會造成太大影響。

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  • 1、收納在大掃除之前現(xiàn)將房間中零散的東西整理收納起來,包括臥室、沙發(fā)、衣柜、抽屜等地方都需要整理,將抽屜中平時隨意丟進去的整理好,將沒用的扔掉,吧暫時不用的用盒子裝起來放在柜子等地方,將抽屜空間整理的干凈整齊。2、順序大掃除的順序一定明確,否則造成重復打掃,既浪費時間又浪費精力。打掃通常是臥室開始,然后客廳、接著是廚房、**后打掃衛(wèi)生間。廚房是**臟的地方,也可以放在第一位,剛開始的精力充沛,先把**難打掃的廚房整理之后再打掃其他地方。切記衛(wèi)生間**后打掃,因為打掃房間經(jīng)常要擦洗換水,所以等其他地方打掃完**后再對衛(wèi)生間打掃會更好。3、從上到下除了大掃除的順序外,清潔也要按照從上到下的順序。一面剛擦完凳子,又要泰凳子擦窗戶,窗戶擦完又要擦凳子,工序多一道,時間也花的更多。除了從上到下,清洗家具時也要做到先里后外的順序。4、清洗大掃除當然免不了清洗,清洗的東西除了被他床單外、窗簾、沙發(fā)套、地毯等不經(jīng)常清洗的家具配件也要清洗。切記吧人直接接觸和間接接觸的東西分開洗,比如床單和窗簾一定要分開洗,不要為了方便,將這些東西統(tǒng)統(tǒng)扔進洗衣機。

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